吉隆坡日益昂贵的生活成本（Cost of Living），正在悄悄改变都市人的家庭关系和生活方式，尤其是父母与孩子两代人之间的关系，也正在逐渐出现一个微妙的变化。tvb now,tvbnow,bttvb4 z8 Q7 o& q& X3 `) C
# A4 V8 \. N" N0 c0 U
 这些变化不仅对城市劳动力的流动性（Mobility of labor force）、生育水平（Fertility level），以及房屋、汽车及一些特定类型服务（看护幼童或老年人）的需求，起着关键的影响作用；同时，代际之间的转移（Intergenerational transfers）也出现一些根本性的转变。
+ a1 w3 ]6 b, h$ ~9 F. Q, f公仔箱論壇
0 `* ?" F1 e8 E% {0 ^tvb now,tvbnow,bttvb传统上，基于经济因素的考量（昂贵的生活成本），出生在大都市或大城市的年轻人，很多时候会选择与父母亲同住在一起，一直到年龄比较年长，达到财务独立之后，才会选择离家在外头购买房子，组织自己的一个家庭。5 O( f. K* G/ G8 Y
tvb now,tvbnow,bttvb4 U9 \. C9 W, K7 Z4 b' i, C% e+ S
相比之下，那些出生在生活成本偏低的郊区年轻人，反而趋向于在年轻时代，就离家到城市求学或工作。
" [7 L; H- P4 \$ s/ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, n! G/ R* d9 M
昂贵房价促使城市人两代同堂
8 {- n$ ]6 T3 g# Q! R+ o4 R公仔箱論壇1 T1 F& w- c1 i) ]+ |
一项学术研究显示，城市地区相对偏高的房屋成本，是导致城市孩子继续与父母住在一起，没有离家过自己生活的主要因素之一。
& e' ~- u& N" b. |& p" g2 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 l; l0 v# ]6 G1 E7 n4 d
 美国、澳洲、日本这些先进国的城市，大致上都面对同样的问题，房屋成本高企，成了城市年轻人延迟离家独立生活的原因。实际上，马来西亚城市地区的房屋成本昂贵，正是促使城市父母与孩子两代人依然生活在同一个屋檐下的原因。（注1）公仔箱論壇: }- Z: E( T0 F. z8 m& Z0 U
tvb now,tvbnow,bttvb- i$ `6 Z- @2 A/ y
对于刚踏入社会工作，净收入（扣除公积金、社会保险之后的可支配收入）可能只有马币2000元的本土都市年轻人来说，在吉隆坡这样一个生活成本昂贵的都市讨生活，买房子是一件多么遥远的事。
0 l7 M+ J( P0 rtvb now,tvbnow,bttvb8 I1 E2 k/ r2 B5 j
以一栋马币15万元的房子来计算，除了需要准备一笔1万5000元的头期（相当于房价的10%），还有近3000元的印花税和买卖合约律师费，每月分期付款大约是676元，相当于占其净收入34%的比重。公仔箱論壇1 y9 X" |/ A* g" v' o1 v% _; A* v
公仔箱論壇* C$ }' w% i# U
如果计算其他日常生活开销，如水电费、杂费、通讯费、交通费、饮食费、保险费之后，手头剩余的钱已所剩无几。假如他因为工作关系需要交通工具，而公共交通却无法解决他的交通问题，那么，他就必须在买汽车或买房子之间，做出一个抉择，因为他的财务能力根本不允许同时拥有两者。
, m& D- ~& C# P- p+ Z公仔箱論壇
8 U/ L0 n6 m, a, m; }" z( j9 c城市房产已达无法负担水平但是，现实状况是，要在吉隆坡或巴生谷流域的首要地点找到一栋15万元的房子，似乎是天方夜谭的事。截至2010年，吉隆坡的房产平均成交价达48万8536元。在吉隆坡旺莎玛朱（Wangsa Maju）一带，目前新推出的公寓单位叫价40万至45万元；八打灵再也的一栋双层排屋在两三年前大约50万元，现在已经飙升至80万元。公仔箱論壇' w1 x) H5 p9 E2 g# t* k+ M d/ y
公仔箱論壇; a# d, v9 h4 S$ W* ]! S
 根据美国调查机构Demographia的计算方式，产业价格对家庭收入中值（Median income）比例不能超过5.1倍，否则相关产业等于“严重负担不起”（severely unaffordable）。
! }: k8 J6 k: A/ \
' z2 |5 e7 {. P" }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。按此比例计算，以48万元的平均房价来看，大致上只有每月净收入8000元或以上的家庭，才有足够的财务能力来负担吉隆坡的房屋。
; g( f) Y4 b% U8 htvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77:88987 i: A# k: o7 v& Z3 u/ E
《第十马来西亚计划》的资料显示，吉隆坡和雪州的平均家庭收入在2009年分别为马币5488元和马币5962元，而布城的平均家庭收入为6747元。这意味着，绝大多数的都市人实际上是负担不起吉隆坡的房产。5.39.217.77:88983 n3 r3 g$ t& Y8 C
" U! ^0 V' h0 o4 J- O* ~
到底是买房子，还是继续与父母亲住在一起，如今已成了大多数吉隆坡本土年轻人的一个迷思。随着城市地区的房屋价格越来越昂贵，生活在吉隆坡的都市家庭，大致上出现两种趋势。其一是年轻人与父母两代同堂的情况将会持续下去，而且，孩子可能会进一步推迟离家独自生活的时间表。+ O% W9 w; Y9 x; {0 G
; U4 _! P; Z3 A: _! H: j2 |买房子成了两代人的事公仔箱論壇8 S2 }! t8 \: t- z8 ?
公仔箱論壇' f, F5 q4 ^; Y
其二，对现在居住在吉隆坡的城市人来说，买屋子几乎已经变成两代人的事。那些付不起房屋头期的人，需要依靠父母（上一代）的经济援助，包括提供买房子的头期钱，甚至在供房贷初期，为孩子承担部分贷款，直到孩子在财务上能够独立为止；, O0 @9 u/ m+ o h' {) Y
/ ~" X( h* J; x; i) G3 G4 I7 b. eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 另一些已存足房屋头期，并且在财务上拥有基本承担能力的人，却可能因为房屋价格太高，需要延长至30年摊还期，但是购屋者很多时候已经不年轻了（30至35岁）。这导致购屋者在达到退休年龄时（55岁），房贷还未能偿清（估计还有5至10年的摊还期），可能需要依靠孩子（下一代）承担剩余的贷款额。( l2 l6 n' d! B/ J: K- Q
5.39.217.77:88985 b3 l% A' V' A0 n, a8 u; i
尽管纳吉政府近期宣布在巴生谷流域、万绕以及芙蓉一带，推动“一个马来西亚房屋计划”（PR1MA），协助居住在城市地区，收入不超过6000元的中等收入家庭，购买到价格介于15万至30万元之间的房产。5.39.217.77:8898& z1 ]) o# i! ]' L: K; ?! w# L
: Z, @7 M1 }* d; q" \# g5 u* Z此外，政府也通过指定金融机构提供高达105%的贷款融资便利，偿还期长达30年，以便解决中等收入购屋者的财务负担能力。5%额外贷款将用来承担房屋保险与买卖合约的律师费。此外，政府也豁免购屋者的印花税。
) ~# f" \% M! t1 q: t9 e( o w2 U( f {8 ]6 l5 y% D( ~2 W
然而，在实际运作上，这项房屋计划在协助吉隆坡都市人实现“居者有其屋”方面，显然只能起着杯水车薪的效果。以巴生谷目前高达500万的人口来比较，纳吉政府在“一个马来西亚房屋计划”下推出大约4万2000间房屋，根本不足以应付这个都市对房产的庞大需求。
' U& J; K; H6 C/ J5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb- R' D0 Y* Y0 i; V; L. _, W6 q& E
一个马来西亚房屋计划杯水车薪tvb now,tvbnow,bttvb4 L8 V* G% P! u
& G" t) `* X% [财务承担能力而言（房屋贷款不超过净收入三分之一的比例），大概只有净收入介于5000元至6000元的家庭，可以承担价值30万元的房屋。但是，这些30万元的房子主要集中在公共交通便利的地点（比如说靠近轻快铁与捷运系统）。
! K8 C+ k5 H! q
& c6 l! A; z/ J8 P" d' N2 m- A. ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这些地点恰恰好是中低收入阶层（即收入在3000元以下的家庭）最需要的房屋地点，讽刺的是，这里的房屋价格却是他们负担不起的水平。（参考图表1）
2 f& w4 ^4 S6 E. h, F- a8 x
' Z8 z! O6 Q1 [6 g5 {3 _! `5.39.217.77:8898 虽然这些中低收入家庭可以选择价格较低的房屋（20万元或以下的房屋），但是，这些房屋的地点也相对离主要公共交通系统更远。最终，在交通不方便的情况下，购屋者可能被迫购买私人交通工具代步，而承担一笔额外的汽车贷款和汽油开销，反而掉进一个得不偿失的局面。' y) h* m/ [3 x* r" U
n- @' X8 N1 t) B+ v1 N" ~/ [更糟糕的是，如果没有妥善进行财务规划，这项房屋计划的购屋者最终不仅将面对“两代人偿债”的困境，甚至可能陷入债务危机之中。
# \3 k9 q7 f9 Y* c: g9 s5 [! M( e+ { q7 W o( o
虽然政府提供105%的贷款和30年的摊还期，但是，对于那些没有财务规划概念，以及缺乏财务纪律的人而言，反而可能变成是一个财务陷阱。
% |* o; x k# z8 y* u$ v5 }; aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ K2 I1 z. V3 a) O; a$ [/ e' C公仔箱論壇在无需支付头期、律师费、印花税等费用的情况下，缺乏理财观念的购屋者可能不懂得依照本身的承担能力，来选择适合自己的房屋，最终可能必须每日超时工作或兼职来应付贷款，或者把还不完的债留给自己的下一代去承担。最坏的情况，当财务状况入不敷出，无力偿还贷款时，可能因此失去这栋房子。3 t* N8 u+ E) E8 j, B+ G
# F& j; H' T# [* p) |1 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 T, q7 `* n5 q4 c9 _4 X* p( xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( `( ]7 C3 I- W4 A# _9 }1 m; U1 h公仔箱論壇城市人育儿顾虑多1 e: F6 g, K6 F0 y7 t/ A4 J
X1 C* k8 q* L8 `6 b* J4 P; J公仔箱論壇吉隆坡昂贵的房屋价格以及其他生活成本高企的问题，在更大层面上对城市地区的劳动力流动、生育水平，以及一些特定类型服务（看护幼童或老年人）的需求，造成深远的影响。这对城市父母与孩子之间，甚至城市孩子与郊区父母之间的关系，也带来一定程度的改变，尤其是对代际之间的转移（Intergenerational transfers），更起着一些根本性的转变。
2 K6 `; ], Y. \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( d) r3 q% G+ X- I 在吉隆坡这样的大都市养育孩子，是一门经济学问。基于吉隆坡的生活压力大，繁忙的工作、沉重的日常生活负担，加上房屋价格昂贵，导致大多数都市年轻夫妇在生育孩子方面，总是需要再三考量。公仔箱論壇, d; R' ~+ v" o: h, t" Q$ a
' \8 k0 E0 z- w$ c公仔箱論壇很多时候，他们都是等到拥有自己的房子，以及财务能力稳定后，才会考虑生儿育女。迟婚、迟生育，加上沉重的生活成本压力，现代城市家庭的生育水平普遍处于下滑的趋势。城市人口的增长，很大程度上来自于人口迁移（从郊区迁移至城市、外国专业人士或廉价外劳的人口迁移），以及城市地区版图扩大所致。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 e4 `$ w2 F3 Y3 ~
7 v* s) Y0 J$ T* n) l5.39.217.77:8898此外，在夫妻两人同时需要工作下，看护孩子的工作只能交由提供这类专业服务的保姆代劳。然而，一旦孩子的外包看护成本上扬至难以负荷的水平，或者夫妻对外包服务（保姆）出现信心危机时，夫妻俩其中一人可能就必须放弃事业，退出劳动力市场，在家自己看顾孩子。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ^- [6 l# h+ N l. S5 N
公仔箱論壇 n, q0 U ^1 e+ ~3 s' G7 z. p& P
代际之间的时间转移成了替代选择
! |% b: z+ c& a# g/ `$ ~
# ~) k$ a g& _& g5.39.217.77:8898在这样的格局下，代际之间的时间转移（Intergenerational transfers of time），即由本身的父母亲拨出时间，扮演保姆代为看护孙子，已经成为城市人一个最有效的育儿政策。（注2）
: i+ C; N* |- V; V1 ]" r3 Z5.39.217.77:8898
) o; g2 x; N1 Q* ~. S公仔箱論壇 传统上，父母与孩子的代际之间的转移，很大程度上都是在财富或现金方面的转移。在城市定居的年轻人，尤其是那些从郊区移居城市的年轻人，很多时候都是通过代际之间的财富转移（即提供父母亲金钱），作为没有时间陪伴父母亲的补偿。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( y/ L! ]! M* l9 B( U2 U f) d, p% V
公仔箱論壇. ?' R; @" i, y. F5 r. f4 X, X& D
然而，随着城市生活成本不断高涨，现代城市人开始出现一种趋势，即通过孩子对父母的代际之间的财富转移，换取父母对孩子的代际之间的时间转移。对吉隆坡的本土城市人来说，父母代为照顾孙子的情况，还算相当普遍的情况。tvb now,tvbnow,bttvb# n" y/ ?. O1 H$ L8 W4 B
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ n" A0 S+ g- l+ U! b
不过，这股代际之间的时间转移趋势，也开始延伸至那些居住在郊区的父母身上，尤其是那些丧偶的单亲父母。现在，有不少在城市定居的年轻夫妇，把独自居住在家乡的母亲或父亲接到城市居住，协助他们照顾孙子。
5 K$ w7 e& U9 ?# S' k% ?5.39.217.77:8898
+ T/ I% w% \4 m! E5.39.217.77:8898这不仅能够解决养育孩子方面的问题，同时还可以让原本必须放弃事业的妻子或丈夫，可以重新回到劳动力市场，从而累积更多的财富。& n. p5 [+ H. }: y, w, A% F
tvb now,tvbnow,bttvb$ p3 L# X1 W' R+ I( a
原本因为工作繁忙或两地相隔而逐渐疏远的家庭关系，却因为昂贵的城市生活成本，而重新凝聚起来，甚至出现三代同堂的情况，可以说是都市化所产生的一种独特现象。5.39.217.77:88985 ~- Z' L- {/ m# D! ]+ T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 G4 T( n: n" ~$ F7 ]% F0 e
注1：参考Richard W.Johnson and Julie Davanzo, Economic and Cultural Influence on the Decision to Leave Home in Peninsular Malaysia, Labor and population Program, Working Paper Series 97-03
$ Z& t! q: t. |8 D3 G
: t1 ~1 o4 o2 N1 n/ _$ l) T( V5.39.217.77:8898注2：Manasi Bawdekar，Do Urban Children Give Time To Their Elderly Parents? |
發表於 2011-7-23 12:37 PM
| 
