標題:
13屋苑豪建會所變相發水業主買樓被迫攤分建築面積
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作者:
nt1972
時間:
2010-5-24 06:22 AM
標題:
13屋苑豪建會所變相發水業主買樓被迫攤分建築面積
私人屋苑近年多以設備齊全的豪華會所吸引買家，但會所變相令屋苑成為發水樓。環保觸覺近日進行的調查發現，本港 13個大型屋苑的會所，存在不少誇張及多餘的設施，令業主置業時要攤分及承擔更多的建築面積、被迫買貴樓。該會指出，政府及港鐵近日推出的南昌站等地皮，仍存在發水會所情況，要求發展局完成發水樓規管措施後，才進行相關招標程序。
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環保觸覺共調查了全港 13個大型屋苑，發現各有誇張或用途不大的會所設施，如長實的東涌映灣園設有攀石場及五個泳池，柏慧豪廷則設有泰式纖體擂台、滑板室及碰碰車場；新地的 YOHO Midtown及珀麗灣則分別設有展覽館及動物園；太古維景灣畔大大小小的泳池達 10個；信置的藍灣半島設置樂隊練習房；盈科大衍的貝沙灣則有藝術廊、酒庫及雪茄室。
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887呎單位變 1100呎政府容許屋苑會所有蓋部份的豁免面積，高達獲批建築樓面面積的 5%。各種形式的會所設施亦成為發展商用盡豁免面積的衍生品。由於豁免面積動輒逾 10萬平方呎，位於樓宇低層的會所也越來越大，體積大幅增加，形成一個阻風的「蛋糕式平台」。環保觸覺亦發現，政府及港鐵新近推出的五幅地皮，包括南昌站上蓋、東涌、粉嶺、前山谷道及聶歌信山道等，規劃上仍然存在發水會所問題，每幅地皮每名戶主需承擔的發水會所面積最少百多平方呎。以明日截標的南昌站上蓋項目為例，預計的有蓋會所面積達 14.734萬平方呎，發水後的單位建築面積由 887平方呎增至 1,100平方呎，預期將來每平方呎價高達 1萬元，一般中產階層也沒有能力購入。
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《環保觸覺指摘的其他屋苑》－貝沙灣－盈科大衍興建的貝沙灣（圖）會所向以豪華著稱，其中除了設有宴會廳外，還有藝術廊及雪茄室。
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該會主席譚凱邦批評，盲目擴建會所加劇樓宇發水問題，額外的會所面積攤分成每戶的建築面積，基本上已托高樓價，業主被迫變相買貴樓。業主入伙後仍要持續支付管理維修費用，偏偏屋苑管理公司多屬發展商的附屬公司，實際只是讓發展商多賺一筆。至於蛋糕式平台阻礙地面及低層通風，以及會所長時間耗用能源，也加劇熱島效應，賠上環境代價。
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－藍灣半島－藍灣半島是由信置興建的將軍澳名廈（圖），會所中設有樂隊練習房（右圖），但使用率十分低。
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促緩南昌站上蓋招標可持續發展委員會即將就發水樓問題提交諮詢報告，並提出一系列規管發水樓的措施供發展局考慮。譚凱邦強調，政府不能再無條件豁免屋苑有蓋會所面積，應以一對一等額寬免形式提供。政府亦應將有蓋會所的豁免上限降低至 3%，藉以減少低層平台的體積。他要求政府暫緩就南昌站項目等工程進行招標，押後至規管發水樓措施出台後。「希望政府知道樓宇用家點諗，家政策過份擺喺炒樓，唔係住屋。」
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－維景灣畔－太古旗下的將軍澳另一大型屋邨維景灣畔（圖），會所設施最誇張，當中竟有 10個大大小小的泳池（右圖）。
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會所設施誇張或用途不大的 13屋苑映灣園 發展商：長實誇張/用途不大會所設施：溜冰場、高球室、攀石場、沙灘排球場及 5個泳池等柏慧豪廷 發展商：長實誇張/用途不大會所設施： 24小時健身室、泰式纖體擂台、滑板室及攀石場等領峯 發展商：長實誇張/用途不大會所設施：模型室、保齡球場、宴會廳名門 發展商：長實誇張/用途不大會所設施：宴會廳、寵物室珀麗灣 發展商：新地誇張/用途不大會所設施：攀石場、宴會廳及動物園YOHO Midtown 發展商：新地誇張/用途不大會所設施：宴會廳及展覽館將軍澳中心 發展商：新地誇張/用途不大會所設施：保齡球場及遙控車場維景灣畔 發展商：太古誇張/用途不大會所設施：十個大大小小泳池藍灣半島 發展商：信置誇張/用途不大會所設施：樂隊練習房銀湖•天峰 發展商：信置誇張/用途不大會所設施：宴會廳及獨立董事大屋貝沙灣 發展商：盈科大衍誇張/用途不大會所設施：藝術廊、酒庫及雪茄室比華利山 發展商：恒基誇張/用途不大會所設施：賽車跑道及寵物室藍天海岸 發展商：香港興業誇張/用途不大會所設施：保齡球場、樂隊練習房、商務中心
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馮檢基指着圖中的港鐵規劃圖表示，南昌站上蓋物業建成後將出現屏風效應。
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