7 h% |5 O# \) p2 m8 u公仔箱論壇（1）有意見認為，本港樓市受外圍因素左右，近期歐洲債務危機未見解決，內地大力度調控樓市、收緊銀根，對本港經濟構成多大影響，仍待觀察，不排除發展商因而取態謹慎。（2）有意見認為，政府今年3月在財政預算案提出以不定期形式推出土地拍賣，發展商理解為政府取回部分土地主導權，目的在增加土地供應，一改過去8年由發展商主導土地供應的局面，發展商對此要謀定而動。（3）還有一個解讀，認為發展商對政府近期推出的售樓花「9招12式」，情緒甚大，遂趁這次賣地以「冷待」方式向政府表達不滿。公仔箱論壇9 J( O. v$ k' Z% X. V
! h5 Y9 h+ j' ttvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb D' z: W! b! J* W9 M& D; E' c
幾大發展商不參與東涌土地拍賣，一定有其理由和考慮。在商言商，若東涌地皮有利可圖，發展商無理由放棄爭逐而「明益」南豐集團，但是以本港樓市總體趨勢，有測量界人士認為就算以上限成交，發展商也有錢賺，所以，當日情確實如拍賣官所說「有點不尋常」。實情如何，恍如瞎子摸象，人言人殊。 " p9 }0 a$ E- k0 N! O5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Z% Q4 d( e- c$ ^+ D" [; M4 k
不過，我們認為發展商是否看淡後市，不用等待太久就會分曉，因為包括港鐵公仔箱論壇6 N! V& V* W/ _- \" T" H
6 r- f& h# K2 y OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。南昌站上蓋近期截標、政府早前宣布6月和7月將分別推出何文田原山谷道、山頂聶歌信山兩幅貴重土地拍賣，並未受東涌賣地事件影響，按原定計劃進行，發展商對這些新項目的取態，將較清楚反映他們對後市的判斷。這些新項目也會遭到發展商冷待？我們認為不大可能。公仔箱論壇; c2 Y3 G+ a7 N+ L! a! ~ A
: `! v# U1 u* D% q' K' _ {5.39.217.77:88984 \7 h9 l3 e2 a s/ H
這次拍賣東涌地的不尋常情，相信政府和主管土地政策的官員，會有「寒天飲冰水，點滴在心頭」的感受，經此一事，政府按原定步調對應，是明智決定，政府只要在供應面下工夫，透過正常市場機制決定價格，自然可以改變已經扭曲了的樓市。4 B0 a! G. @9 z; V2 ~7 ?* {
6 w. L. c5 c$ y# ]5 j) U% U' }8 g# N2 G/ N ^# D* r) L9 [
另外，若「9招12式」導致拍賣東涌地「不尋常」的猜測屬實，其性質就顯示樓市存在深層次問題，若不解決，本港樓市就不可能回復常態。所謂「9招12式」，只是增加售賣樓花的透明度，創造一個公平交易環境，要求發展商做的措施，對準業主而言，只屬基本權利，例如在示範單位內度尺，若發展商認為會妨礙人流，則只要發展商在示範單位內標示尺寸，讓準業主一目了然，問題自然解決。目前政策仍倚賴發展商自律，政府應密切監察落實情，若措施未能達至公平交易，政府就必須立法來保障準業主的權益。tvb now,tvbnow,bttvb Y" Q3 J3 n8 p' f
% l( u$ k- @ m$ CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ' ]' E9 F5 ?- f" U; ?tvb now,tvbnow,bttvb Q! e# s9 @8 c' u$ u
樓價只升不跌預期稍減 % `; s: n3 A' T" U& K/ r8 y公仔箱論壇 " C+ h/ _+ z- I, s4 |tvb now,tvbnow,bttvb有利政府理順樓市 1 V- H4 p: C: I9 }- g) Q; ntvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb, N, b' i9 n2 X1 r
東涌賣地結果產生了一個效果，由於麵粉（即地價）並未升，有望扭轉市民認為樓價只升不跌的預期，市民爭相「上車」，唯恐落後的情會有所紓緩。這個情下，給予政府較多時間和較大空間理順樓市，除了持續增加土地供應，確保發展商公平售樓以外，政府應該研議恢復定期制訂中長期房屋策略，以科舉方式找出真正需求，然後制訂供應方案，定期賣地。只有房屋市場經常處於供求基本平衡，樓市才會健康合理發展，也才符合香港的最大利益。5.39.217.77:8898 c/ v' Z( ?; v q
0 j6 W- [8 P. ^tvb now,tvbnow,bttvb - V+ o7 B: Y, ~2 j ! u6 j. _ m8 dtvb now,tvbnow,bttvb , R9 c" |! s" N7 C+ k
準業主的權益。tvb now,tvbnow,bttvb Y" Q3 J3 n8 p' f