標題: 政府向地產商宣戰嚴打欺詐賣樓曾俊華推9招12式 [打印本頁]

---

作者: nt1972    時間: 2010-4-22 06:32 AM     標題: 政府向地產商宣戰嚴打欺詐賣樓曾俊華推9招12式

政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。& }* b. w3 M# \) c  S! \% S* U' \7 \
5.39.217.77:8898* ~" F! E3 V! p8 t
置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 g& D8 {7 e5 K9 p- q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 i% V# {3 S' b/ h; Y% h: a: x8 O
要設交樓標準「清水房」
- i3 n! ~& v! `& A: j( Q+ I! e) S       
2 G2 G. M: S, T8 B/ h: T4 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。長實：李嘉誠TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ^6 U  o+ f$ k9 D
7 A3 K' R" x" `5 {, z4 e
曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。
) \+ h$ z' m0 Utvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77:8898: o1 P8 Z2 {( S: W0 i+ n4 b
        / D$ j4 D) Z( z3 K' }
新地：郭炳江公仔箱論壇. q! Z) B$ }# M8 \7 A: ^9 D
公仔箱論壇0 p: e2 d2 \% |3 B- l) v
公仔箱論壇: a% |. O6 N9 T% O; L
恒地：李兆基
7 ~2 L* L* t5 R% i6 b, I公仔箱論壇, H. y7 y& O& e$ b
       
# k* J3 x. x( l% ^# v5.39.217.77:8898信置：黃志祥TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  G6 G, {( T" T8 N/ B

* m, Y$ o( D4 c7 e! |/ l& `, {公仔箱論壇       
3 C/ f& X: ?* n! z/ ?公仔箱論壇新世界：鄭裕彤1 W9 A/ e# K  t( n1 a8 ~

9 X% A: a4 I6 C' z: k公仔箱論壇若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。
7 s9 j, c* G4 W' |& C公仔箱論壇$ M% t1 o# t9 n
提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. c0 c' z8 W8 R+ f2 O5 D( T6 t6 ]: ^

/ ?3 m7 j) U8 p# x, U政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 C" i6 t" t% r7 \7 a
措施：壓制投機
% L5 t5 z( x* A7 U. V  z; ]5 I公仔箱論壇內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台tvb now,tvbnow,bttvb; w, }; l( U% Y9 Q& W" ]. y
措施：規管樓花銷售
* P5 _; j% \- x1 q( B3 S1 p. B3 j. `5.39.217.77:8898內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Z. Z( v  Q- D' _2 L: @* d
措施：防止過度借貸" K9 c. T3 T# m: i) ~
內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料
/ G8 m, B& T3 O5 O0 n措施：增加供應) d9 y$ f' _: z& n" A% I: c
內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙5.39.217.77:88984 _; \/ F. Q0 _% D8 ~
tvb now,tvbnow,bttvb! r$ _* m: e, i1 f* C- W
《規管樓花銷售 9招》; n# i( ^/ y$ w, @$ [; n, @
•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料6 U! }# `1 Z) V
•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）
6 i1 t) H3 B- a0 y3 r0 a•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書公仔箱論壇" y- O$ v! l1 X! z+ e1 s  G( B- F! O
•樓盤開售前三天公佈價單5.39.217.77:8898, S$ a. c# x8 T! X  `) W
•發展商提供首張價單須包括更多
/ q8 f1 t- A5 [$ ?" HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成
6 i" z5 o  O& j單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準
% N0 L7 d0 x1 ]•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單- V2 Q& r# e0 C8 t5 m
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易
( i. V2 a3 A0 v+ i•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引
5 Y8 Q0 V4 n+ Y: W4 G公仔箱論壇資料來源：財政司司長曾俊華5.39.217.77:88985 X+ O' T; b+ Z/ r( l
tvb now,tvbnow,bttvb  o1 k% i& }; \$ x% \9 z! Z
《規管示範單位 12式》
6 [' Y: q5 I2 x. j•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致
8 b- j- g; s: d3 u$ _& u公仔箱論壇•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致
* g0 o2 }$ T( q+ x公仔箱論壇•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致tvb now,tvbnow,bttvb( U$ J" O: l; A& t8 W
•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀
3 h! x  _2 a, @公仔箱論壇•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位
; }$ f2 H# s" x4 L4 P$ v公仔箱論壇•顯示圍繞單位外牆的真實厚度
/ k8 l, Q, I/ M. g+ C/ l6 p9 P! w6 ttvb now,tvbnow,bttvb
4 ~& C9 U8 k+ W, H6 E/ ]( D0 [- D公仔箱論壇       
# F7 ]/ w  b% ~8 O  i〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。
5 @6 j$ [1 n6 J5.39.217.77:8898
! v$ @# p0 D4 c( d" ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。       
1 x% [% u8 K3 I/ {9 L) G7 h+ w公仔箱論壇〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。/ Z: z8 J3 R; F/ t  f# R
5.39.217.77:88986 G1 V, I4 z( }1 X  I
4 g7 \6 P' z1 ^4 D& z
〈圖三〉
3 G) D  ^; E. {# M5.39.217.77:8898! \' ?" g, C! n# q6 n% K
•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉
8 ?7 }% Q  ?4 _" f/ l9 ]% O+ ]tvb now,tvbnow,bttvb•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉tvb now,tvbnow,bttvb/ i/ v" C, L+ u4 R7 G
•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸tvb now,tvbnow,bttvb* E) f4 X' t" w, V
•須列明交樓後所提供的電器或其他用品5.39.217.77:8898; Z6 K; K+ V2 d# [4 q
•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉
- |" N4 m& w  I, n% X4 m•公眾可在示範單位量度尺寸
6 b" a4 e9 p0 T2 @; lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺
$ K6 [# B0 e5 n, U" ^9 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" ^' l$ u( E0 R9 b& G8 V$ I4 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 `  f, h% W' a# M! R
財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。

---

作者: 50後    時間: 2010-4-22 05:12 PM

亞爺唔打你就一世都唔駛打.
7 V1 U4 t; \- ]tvb now,tvbnow,bttvb亞爺打你就做到真一樣.tvb now,tvbnow,bttvb' I& {4 S% d# }3 ?1 v# [- Z
咁打完樓價會控制在咩水平呢 ? 有冇官答到.我怕到時我地都一樣住唔起.3 s' ^" e* s1 z
亞爺打得黎有個標準... under control噃.
/ X- d( x: I) z9 z9 @- Y6 ftvb now,tvbnow,bttvb香港民生生活越黎越差....攪下 e d 仲好啦.

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.77:8898/)

Powered by Discuz! 7.0.0