3 L/ C$ |' U- j2 p+ B" v公仔箱論壇 & }1 ^2 e) A" S `/ S5 gtvb now,tvbnow,bttvb然而，看罷他的文章後，大家很易會察覺得到他的分析是有故意「勒馬」之處的，例如，他說，「市場經濟學的理論說﹕價格愈高，供應量愈大……但在香港過去幾年的經驗中，價格愈高，供應量就愈大的現象並沒有出現﹕我們不僅沒有看見地產商多開新盤，反而市場創了『惜售』這種名詞……我們也沒有看見地產商增購土地以增加住宅單位供應。政府多年來在『勾地表』有數量充裕，可以供地產商申請，買入後可以立即發展的土地，但近年發展商買地極少。實際和理論脫節，箇中原因，值得大家思考。」" r! H, b# E3 B, J. b( v: s
7 K' v3 s4 Z' g+ J 1 H5 N; j; V/ s ?9 t7 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。梁振英本身就是資深專業測量師，也是一家國際測量師行的大老闆，無道理不知道為何當樓價升但地產商不願意買地的原因。政壇耳語透風謂，他欲言又止，正因為他是行會召集人，而中央現時又不會輕易同意他辭職參選，因這樣一來會令特區政府多了一個強勁的批評者。因此，他只能點到即止。 : P; N( \8 ~, s: }: YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! W |% Z% n. M$ a6 D3 \
不過，明眼人不難猜到答案。因為，香港的主要地產商都有龐大的土地儲備，只要樓價升，他們手上的土地價值自然會水漲船高，其升幅比辛辛苦苦建樓所能賺取的利潤豐厚得多。tvb now,tvbnow,bttvb( O9 K7 M) P. P* S# ]/ P
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2 u+ U) z$ L M0 P7 I; w5 ]政府是由2004年1月起，全面依靠勾地制度（即地產商不勾地，政府便不會賣地）來提供土地供應，情可說維持至今，因為預算案提出的主動賣地安排還未實施。2003年底，反映香港樓價整體情的中原城市樓價指數只錄得37.07，但如今（上周）同一個指數已攀升至78.63（見圖）。換言之，6年多裏，樓價累計升幅達1.12倍，其間香港生產總值只增加了約32％。若單看2009年以來，升幅更厲害，達38.5％。簡而言之，發展商愈不勾地，供應愈緊張，樓價升幅愈厲害，發展商的土地儲備愈有價。那麼，又何來勾地的意欲呢？, k7 [3 t. }& V# l5 n) A
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- m/ _' I8 c* d ]+ Ktvb now,tvbnow,bttvb政壇耳語謂，梁振英十分明白這個關鍵，但他的行會身分，令他不可以說勾地制度有問題。筆者有理由相信，這個不能說真話局面，恐怕要一直維持至他正式辭職參選特首為止，屆時，香港這個深層次矛盾看來定必會成為主要的競選議題。有志參選者，恐怕要做足功課了。8 E/ k$ s4 T6 g- m
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