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標題: 專家稱物業稅被集體誤讀 出台並非為調控房價 [打印本頁]
作者: ivankong    時間: 2010-3-9 11:06 AM     標題: 專家稱物業稅被集體誤讀 出台並非為調控房價

今年的政府工作報告未將物業稅列入其中，引發了不少猜測。 （CFP供圖）

本報特派記者仲愛梅郭靜tvb now,tvbnow,bttvb: a: |: O: b& m2 F

! x. e3 n0 @' d7 b9 L" B' P( J6 M, v5.39.217.77:8898從來沒有哪一個稅種的出台，能夠像“物業稅”這樣引發全社會的強烈關注。
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2010年全國兩會上，政協、人大收到的各項提案、議案中，與房地產市場有關的幾乎占據了半壁江山。這其中 ，“物業稅”更是不斷被提及，儼然已經成了政府調控房價的最後一件法寶。! N) I9 R' Z" [# c& E6 ?
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今年的政府工作報告未將物業稅這個最熱話題列入其中，更是引發了不少猜測。公仔箱論壇$ Z" e7 P* F; M) Y: b

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9 ?9 q% ~# N, U$ C" C' D* d* aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。＞＞會場內外物業稅成“明星”話題; k* O8 K1 h" @$ U4 p; Z" ~# Y+ l
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在社科界委員討論小組休會時，兩三位委員在會場外展開了是否開征物業稅的激辯，吸引了不少委員參與。公仔箱論壇, r: Z( a$ C% f8 I, E

- n2 m# A2 \% A+ L0 k. l有關物業稅的熱議，在兩會開幕前夕就已升溫。2009年年底，財政部稅政司副司長王曉華在一次財稅論壇上表示，目前物業稅開征“從技術上看是可行的”。輿論據此解讀為物業稅開征在即。公仔箱論壇$ u% e* U7 m3 ^1 f. V" e

5 |; ~$ E3 s! y/ B+ a7 M公仔箱論壇3月1日下午，濟南開往北京的動車上，前往北京參加全國政協十一屆三次會議的兩位政協委員就為“應不應該征收物業稅”進行了激烈的論辯。
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$ d$ t" ~1 y* o( Y) g  v“提了6年多，物業稅仍處于空轉試驗階段。”全國政協委員、山東經濟學院房地產研究所所長郭松海開門見山擺明了自己的觀點：物業稅必然難產，物業稅甚至不是一個可以實踐的課題。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ k* @0 l0 K1 C: I$ M

" u+ }5 \5 f/ A! a  N: z而另一位政協委員、山東省監察廳副廳長孫繼業顯然有不同的看法。“我提議征收物業稅。征收物業稅的基礎條件已經具備。”
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; x4 N( \1 k! {0 O' i9 {公仔箱論壇類似的場景在兩會之上不斷上演，甚至在社科界委員討論小組休會時，兩三位委員在會場外展開了激辯，雙方論調針鋒相對，吸引了不少委員參與。
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風潮甚至波及會場外。5日上午，記者從會場出來，剛坐上出租車就受到了司機的連番詢問：“今天會上說物業稅了嗎？咱老百姓能不能買得起房子可全靠它了！”
- l+ Y- A9 F! l2 G/ _5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% ^3 S6 a& o1 T% G. B  _' C% ^+ f
無論是為出台物業稅鼓與呼，還是質疑否定，毫無疑問的一點是：“物業稅”在當前受到了火爆、瘋狂的關注。
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/ x3 Q; f0 O. Y2 u$ Z公仔箱論壇＞＞房價瘋漲物業稅被視為“救命稻草”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ s5 {: ]0 ~4 G* l/ R6 V" q/ \
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; M- N5 S  H+ _) m( q! |) t9 u不少代表、委員在接受採訪時坦言：“物業稅對打擊高房價是一個非常有力的舉措，政府應該盡快推出。”
1 c8 x: @) O. E/ p3 h# ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 V0 V7 q3 a* W0 u9 i: ?& \tvb now,tvbnow,bttvb事實上，有關“物業稅”的說法並不新鮮：2003年10月，中共中央十六屆三中全會的會議公報中就提出了“在條件具備的時候對不動產開征統一規範的物業稅”的說法；而從2006 年開始，“物業稅”已經在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶等地“空轉”了4年有余。
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, P% E9 E1 h% T2 E5 ztvb now,tvbnow,bttvb一個懸而未決的老話題，為何在今年兩會上被再度引爆，繼而引發了全社會的高度關注？1 N& i$ x' ]5 l# G

! O2 v- Y' Y7 b% J, b7 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“物業稅對打擊高房價是一個非常有力的舉措，政府應該盡快推出。”不少代表、委員在接受採訪時坦言，2009年瘋漲的房價是今年兩會格外關注物業稅的關鍵，“大家對推出物業稅的急迫心情，就像要拼命抓住一根救命稻草一樣。”tvb now,tvbnow,bttvb% v) F& L. ~. d. r2 _
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網友的諸多評論，更有相當一部分與房價直接相連：沒房者寄希望于物業稅盡快征收，降低房價；有房者則本能地表示抗拒，不想自身利益受損。
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$ y+ ~! G. u. c% E, \, j; JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。＞＞激烈辯論正方與反方各說各的理兒
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; P/ _6 a6 ?# |  b" F- f. btvb now,tvbnow,bttvb有位業主在小區論壇上發帖稱：“物業費我都不交，交什麼物業稅呢？”tvb now,tvbnow,bttvb$ ^3 t/ W+ i: T0 T

! q% s2 d. Q: m& F  ttvb now,tvbnow,bttvb某知名房產論壇近期推出的一組在線調查結果，反映了對待物業稅的不同心理──接受調查的2000多名網友中，認為物業稅能夠遏制高房價的有733票，表示懷疑的則有1650票。0 F: F, r4 L! a

2 C, H1 p' v. _$ Ktvb now,tvbnow,bttvb不少代表委員直接以議案、提案形式，表達開征物業稅的急迫，他們力挺征收物業稅，將物業稅視為治理樓市泡沫的“良方”，認為當前全國房價高企，是開征物業稅的最佳時機。
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全國政協委員、財政部科研所所長、研究員賈康提交了一份提案，建議“在房地產保有環節開征房地產稅這樣的財產稅，減少房屋空置率和投資、投機行為。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- N' |, d& w0 R4 e1 I( [& r

" x  _$ f: G/ G7 D& ]: R5.39.217.77:8898略有不同的是，全國人大代表、重慶市市長黃奇帆則提出主要針對高檔住房征收“特別物業稅”。但如何定義高檔住房呢？“一套房子價格比平均價格高出三倍、五倍、 十倍，那就是高檔的了。”他認為，只有這樣，才能讓房價回歸理性。
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與此同時，強烈的反對、質疑之聲不絕于耳。; ^* }( ?4 E1 ?9 |8 X) x3 b

/ {" q0 W# {5 {+ ?4 s. W6 a5 Qtvb now,tvbnow,bttvb全國政協委員、北京兆泰房地產開發有限公司董事長穆麒茹就認為，物業稅的出台要慎重。“房價高是事實，但靠物業稅不起作用，關鍵是政府要多建保障性住房。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ `& O9 M4 X8 N7 i2 x

9 Q% @/ U  Z4 ]; M5 z+ a" v( @有代表委員認為，物業稅作為一個地方稅種，能否成為抑制高房價的“殺手閒”還不清楚，即便真要開征，在操作上還面臨著諸多困難，開征的時機並不成熟。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 V* Z, M, M' O

6 y$ p' D. Z* n. L8 \1 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。但是，圍繞物業稅的爭論，遠非“黑白”之辯那麼簡單。
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9 s5 w0 J3 G! z% f, h# h$ A7 P6 Y' l5.39.217.77:8898“產權問題、公平問題、征收目的以及方式問題等等，這些問題都還沒搞清楚呢……”全國政協委員、中國社會科學院學部委員張蘊嶺說。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& @& R$ X* x# ?0 N8 p
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“關鍵是這個政策到底想解決什麼問題，是公平問題還是單純房價問題？”他說。
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" q) Z0 r/ W5 N& L因此他斷定，在目前產權不明晰、市場混亂的情況下，要開征物業稅簡直是做夢。
, C! h4 I" n, m, a6 E* i+ u2 v公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 I+ a! \6 Z2 o5 y: \6 W
爭辯的現場甚至轉移到了會場外。7日中午，記者在北京國際飯店員工餐廳就餐，有關物業稅的爭論不絕于耳。 一位工作人員稱：“只恨自己不是委員，否則我也要開炮。我反對開征。憑什麼我自己辛苦買的房子還要交稅？” 一媒體記者卻說，“征吧，反正我沒房。”, f! j3 [7 y5 d4 m  n
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在一些小區論壇上業主們對物業稅的關注更有調侃的意味，有位業主發帖稱：“物業費我都不交，交什麼物業稅呢？”5.39.217.77:8898' G& B* i6 |; D1 J  D4 O% F/ j

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＞＞集體“誤讀”全社會都在空發議論？
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4 {8 _4 t: e  F5 n* Y- k3 k* }5.39.217.77:8898“2003年中國首次提出物業稅。從源頭看物業稅的推出和抑制房價毫無關系。”中央財經大學稅務學院副院長劉桓說。
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7日上午，在經濟界委員的討論小組，幾位委員把物業稅比喻為“達摩克利斯之劍”，他們期盼這把劍能夠腰斬高房價。但是真能如此嗎？
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  A  v# Q& M; T( \' X公仔箱論壇事實上，專家認為，將物業稅與房價直接相連，這本身就存在著一種誤讀。物業稅作為一種財產稅，其出台本身並非為調控房價，而是為了完善稅制改革，建立一個完善的地方稅收體系。
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“2003年中國首次提出物業稅這個想法的時候，中國房地產市場並沒有暴漲，而是屬于比較平穩的時期，所以從源頭看物業稅的推出和抑制房價是毫無關系的。”中央財經大學稅務學院副院長劉桓認為，集體“誤讀”也是物業稅提出至今始終“難產”的原因之一。
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& u+ }0 ]3 F7 V7 mtvb now,tvbnow,bttvb一項有關物業稅的調查可以說明問題，對“您是否了解物業稅的概念”這一問題，高達51%以上的讀者選擇了“略知一二，但說不清”。4 s, `) X- s# r2 o

% ]3 K7 j& E4 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。沒有多少專家、學者能夠真正理得清物業稅的征收方式、相關影響等，但這個話題又與每個人的切身利益聯系密切，于是，一波波爭辯熱潮頻起，終于辯到了2010年兩會。公仔箱論壇* ?( d. G' G: k4 C1 f2 M

. `" l8 `) R" u全國政協委員、山東監察廳副廳長孫繼業認為：“在一定程度上來講，全社會都在空發議論。”5.39.217.77:88986 m4 ?4 F1 u  E  K& w0 A% L
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8 g1 J4 l) p; z. Y8 ?0 g9 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。＞＞猜測不斷最熱話題為啥未入政府報告5.39.217.77:88988 d# o" M: n& l9 t2 I; j' R

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( j+ P& M2 Q, k# @% h+ S7 ztvb now,tvbnow,bttvb有一種意見認為，未提及物業稅並不表示就不開征，有可能是將原有的“房產稅”改造成“物業稅”。/ f/ m" E$ X- ?' p9 o& @. A9 j2 Z

9 L' ^' H! B# V( d* [) E3 W! ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。正如燃油稅從提出到落地歷經十幾年，如今物業稅再度熱炒，這把高懸多年的“達摩克利斯之劍”究竟何時落地？
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3月5日的政府工作報告中，物業稅相關表述和內容並未列入其中。政府工作報告對稅制改革部分的表述為“繼續做好增值稅轉型工作，推進資源稅改革，統一內外資企業和個人城建稅、教育費附加制度”。
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由于物業稅是兩會期間最熱和最敏感的話題，物業稅未入政府工作報告引發猜測。
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不過，有一種意見認為，未提及物業稅並不表示就不開征，有可能是將原有的“房產稅”改造成“物業稅”。tvb now,tvbnow,bttvb5 Q7 I" i- f+ U, ~

5 C$ w: ?3 _6 ]% ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“物業稅難產原因非常複雜。”全國政協委員、山東省經濟學院房地產研究所所長郭松海說，根本原因還在于幾個現實問題亟待解決，比方說幾個技術性問題，如何普查房地產市場、如何給房地產估值等等。tvb now,tvbnow,bttvb% _$ p2 R1 X+ ?% B) a- q4 R* U% I- {
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一切都在激辯中，希望真理越辯越明！
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