进入2009年底,欧美国家仍处于房价下跌和房屋拍卖的寒冷之中,但在中国,老百姓却依旧在为买不到一套房和房价的持续大幅上涨而感到头痛。从 2009年3月开始,在房地产一揽子救市政策和天量信贷资金投放的催动下,中国房地产市场一改2008年初房价持续回落的颓势,价格和成交量均出现了暴涨的行情,在北京,楼市出现了市民抢购风潮,房价也出现明显上涨。截至2009年11月15日,北京二手房成交量已经达21.7万套,接近2006年到 2008年三年的总和,房价与2009年初相比,出现了30%以上的涨幅。3 O& r5 M2 J+ D7 Y0 O' P* _6 M& E
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房地产市场的回暖甚至过热,是中国经济从本次全球经济衰退中脱颖而出的一个关键因素。从投资者和房地产从业者的分析来看,城市化和经济增长会支撑房价的上涨,他们热衷于房价上涨带来的投资利益;从政府层面来看,房价的继续上涨刺激房地产市场交易活跃,土地财政和房地产的GDP拉动效应,都令政府不肯打压过热的房地产市场。所以,站在决策者的立场,只要在社会承受的范围内,他们能够且愿意接受房价上涨的各种社会损益及其现实。被寄予厚望的中央经济工作会议,并没有触及全民关注的房地产泡沫问题,而是强调继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,给房地产热提供了持续的政策想象空间。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Y+ G5 ?. F9 u
$ X: P, L. l6 u2 m' jtvb now,tvbnow,bttvb值得全体中国人深思的是,作为最基本的民生产品,房地产在很多地方已经成为公众最重要的投资工具,“全民炒房”态势已经显露。由于投资获利的层层加码,当前中国一些大城市的房价水平,相对于当地居民家庭的可支配收入,已经达到了超乎想象的高度。在北京,建成区的房价-家庭收入之比目前已经超过了30倍,房价—租金(年)之比则超过了50倍;在上海的中心区,不少楼盘的单价超过10万元人民币,超过了当前东京核心区的住宅价格,而上海的单位土地产出不到东京的1/20。中国的高房价问题,再次成为国内外人士热议的焦点问题,包括美国《时代周刊》等媒体都对中国的房价引起的泡沫问题表示了关注。0 f$ q0 [ S; h/ D: D
2 R( N( j0 C L1 x1 gtvb now,tvbnow,bttvb2009年以来,已明显乐观得多的绝大多数分析者,并不认同中国房地产存在泡沫;或者,一些人虽然承认泡沫,但认为还远未达到成为政府最大挑战的程度。但是,喧嚣的房地产市场,使得中央政府的决定明显复杂化了。由于过于宽松的货币政策与楼价飙升存在着显而易见的联系,政府在短期刺激经济政策与长期经济持续健康发展之间的及时选择必然受到影响,致使防止房地产资产泡沫的政策杳无踪影。公仔箱論壇+ n! j5 Y \6 P7 h
