曾淵滄博士 香港城市大學MBA課程主任 公仔箱論壇9 [) Y6 e, j# b& h: k3 w8 U1 K
( ~9 @+ B/ ]( k+ P3 X. z j$ S9 y# `
近來，香港傳媒經常大事報道香港一些新樓盤屢創「天價」的新聞，尖沙咀「名鑄」呎價3萬元、「天璽」特色樓呎價7萬元，連牛池灣的「俊弦」呎價也高達萬元……「俊弦」的隔鄰，有一個只有9年樓齡的公寓「曉暉」，呎價僅5000元，為什麼價格會差這麼遠？公仔箱論壇# A, h" ]3 P2 b* t% i; t
5.39.217.77:88980 e3 ~, S) o$ S, @% u$ l. j" a
這類「天價」的新聞，有人事後生疑，認為這是地產發展商的宣傳策略，也有人因此而憤怒地認為香港貧富差距越來越大，呎價3萬元的樓，一般人窮一輩子努力打工的收入也不可能入住，還有一些中產家庭，一心想買樓。但是，見到樓價不斷地創「天價」，驚心動魄，不知該不該入市，一些較極端的人更認為：應該阻止或限制非香港永久居民在香港買樓。因為目前香港這些天價樓的最大買家據說多來自中國內地，有人因此而怪這些內地客把香港豪宅的價格炒高了。5.39.217.77:8898- u0 b/ C: J" C4 M/ U5 p5 W
: `9 z& W- k. P9 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 當然，豪宅有真假之分，地產發展商很努力地把新開發的樓盤全包裝成豪宅。因為目前香港房地產價格越來越兩極化，我們可以看到呎價7萬元的驚人樓價，我們也可以輕易找到呎價不足2000元的樓盤，這些呎價不足2000元的樓盤並非破舊不堪的市區舊樓，而是樓齡不足16年的新界西北區的樓價。目前這一區的平均樓價跌至比十多年前地產商賣樓花時的開價還低，十多年來在此區買樓的人皆虧本。tvb now,tvbnow,bttvb, e' H, S8 s+ p/ V
( {7 o% Y9 ], `0 c- f% e
這就是目前香港房地產市場一個很奇怪的現象。 ' n1 l( o4 \$ D5 @* p, F3 l" ^ e3 H
對絕大部分香港人而言，買樓是一輩子最重要的決策之一。許多人都認為擁有一個屬於自己的房地產才有安全感，不必擔心老了沒錢租樓。同時，許多人也相信，長遠而言，房地產是一個正確的投資，樓價長遠而言必升。tvb now,tvbnow,bttvb: a2 R/ m- f% n
6 |! f$ i z/ e5.39.217.77:8898 開發新界 平衡樓市 ' a- M9 {) N0 a6 _+ Q+ i6 G
: |* N1 {+ M# ]0 n# h2 l. K p/ U2 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 可是，今日香港樓價兩極化，低價樓樓價無力上升，高價樓樓價一升再升，這使中產階級感到很苦惱。今日新界西北區的平均樓價仍未及1997年樓價高峰期的一半，12年前投資於該地區的人今日仍然虧損嚴重。tvb now,tvbnow,bttvb6 c' B! t. @$ w8 M9 z
