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標題: 自行拆售官樓益市民 [打印本頁]

作者: katspi    時間: 2009-10-5 07:06 AM     標題: 自行拆售官樓益市民

樓市暢旺,除了地產商頻頻把握機會推售樓宇外,政府最近先後多次推出物業拍賣招標,部分更屬於市場炙手可熱的豪宅。目前,當局出售物業的方式,採取最具透明度和效率的方法,遇有業權完整的大型物業,多數傾向全幢出售,假如賣樓程序稍為調整,或可令有心置業自用的買家,毋須望樓興歎。tvb now,tvbnow,bttvb$ K( s3 U% V1 S4 y: v& J

" A/ W' |: {; |過去兩年,產業署不止一次推出物業拍賣。由於港府坐擁不少物業,除了像稍後拍賣的韓森物業屬充公所得,部分為空置又缺乏重建價值的公務員宿舍。為了善用公眾資源,在市況許可下出售公務員宿舍套現,既為庫房進帳,又令物業重投市場,不失為一家便宜兩家着的做法。! l! V# {$ a) W  }  X
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全幢拍賣 用家興歎
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在這些出售的政府物業中,有部分為地點理想,當年由私人地產商興建的豪宅,譬如早前推出的跑馬地雲暉大廈,以及去年推出的尖沙嘴衛理苑,都屬私人興建後,由政府買入作公務員宿舍。當這些空置宿舍重售時,不少用家都有興趣承接,無奈是當局標售的方式是全幢出售,結果物業落入財團之手,買家要購買,只能讓財團「過水濕腳」賺多了一重利潤。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 U( E8 n! F4 Y0 s$ b

' W* L5 s% Z4 Z公仔箱論壇當局考慮如何出售物業,有一定的程序和考慮,把業權完整的物業整體標售,最大好處是符合效率,毋須處理大量行政工作,同時還可確保不會有「貨尾」,好處顯而易見。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ G% ~3 X$ K5 `6 n9 Z  H: h
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私人財團承接政府整幢物業再拆散出售,過程中往往有可觀利潤,原因除了市道升跌因素,還涉及過程中承擔批發角色以及為物業增值的作用。
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* |8 c# G2 r5 w- O7 CTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。一般而言,當局發售的住宅物業,往往缺乏內部維修,部分樓齡偏高,外牆亦會有老化,財團購入後稍事修葺,雖然投入資金和工序不多,但對提升物業質素大有裨益,結果一買一賣之間,就有可觀利潤入袋,故此每次遇有這類奇貨推出,可以見到部分有能力起樓的發展商,亦樂於入標競投,賺取不俗的利潤。
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委託代售 可以考慮+ v! T! O" l6 `+ S$ s3 P- K% Q2 X

) y* J) N* @, N' {0 atvb now,tvbnow,bttvb假如當局將來改變拍賣方式,把有承接力的物業自行分拆出售,最好當然事前也稍作修葺,這樣做中間涉及一些行政工作,但如果委託專業中介團體代辦,相信亦不會有太大麻煩。當局想做得徹底一點的話,還可以把整個修葺,出售都外判代行,效果上不會比私人財團相去太遠,長遠來說,庫房的賣樓收益應該只會多、不會少。
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3 a  r. n( U6 y. `/ F7 }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府的角色,從來不應與民爭利,財團購入物業,修葺後轉售,只要程序透明公開,讓中標者賺錢本身沒有大問題,從過去幾次競投的激烈情況,相信庫房已獲得合理的售價。唯一美中不足的是,當局出售的政府宿舍,不少均為市民眼中的優質物業,就算內部裝修一般,有興趣仍然大不乏人,如果他們有機會可以直接購入,相信政策應受歡迎,所以如果日後有機會再拍賣這類物業,當局不妨研究自行拆售,讓用家有機會可以直接「上車」。




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