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標題: 名鑄創天價2450萬買1廳1房尖沙嘴比倫敦同類豪宅貴六成 [打印本頁]

作者: nt1972    時間: 2009-9-15 07:32 AM     標題: 名鑄創天價2450萬買1廳1房尖沙嘴比倫敦同類豪宅貴六成

本港經濟雖然仍未完全復蘇,樓市卻屢創天價成交,豪宅市況瘋狂。尖沙嘴豪宅新盤名鑄一個 816平方呎的一廳一房單位,以天價2,450萬元售出,呎價逾3萬元,成為全港最貴一房戶,甚至比英國倫敦市中心豪宅新盤貴近六成。就連地產代理也認為售價「瘋狂」。tvb now,tvbnow,bttvb2 j3 s) W# u3 ^. v! l
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這個成交價令人咋舌的名鑄一廳一房單位,是 56樓D室,原為示範單位,也是樓盤最後一個一房單位,廳房均正望維港,客飯廳粗略估計近 400平方呎,睡房約 200平方呎,全屋附連價值100萬元的家具及裝修。中原區域營業董事李沛章表示,單位昨日在風球高懸下,獲本地買家以 2,450萬元購入,呎價30,025元。消息人士稱,買家是在尖沙嘴赫德道一帶從事珠寶貿易的商人,早有意選購該盤的細單位,參觀示範單位後情有獨鍾,不惜以天價購入。tvb now,tvbnow,bttvb7 T( H5 K4 g) a8 P+ {7 p! V' F8 x. S
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名鑄上月開放現樓單位,吸引不少人前往參觀。
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可購買 12個第一城單位一房單位賣價高達 2,450萬元,以同等金額,足夠租住亞洲最貴洋房山頂倚巒約3,300平方呎洋房七年多。若購買細單位收租,可以買到 12個沙田第一城 395平方呎單位。假如不想買樓,以昨日滙控收市價83.85元計,可買入 29.2萬股,股息率更達 3.94厘,比買名鑄一房戶收租還要多。若以現時一般打工仔月入10,500元計,要購買這單位就要工作近 195年,才能達成願望。名鑄一房單位的賣價,比位於英國倫敦市中心、著名百貨公司 Harrods對面的Chevalier House新盤,高出近六成。 Chevalier House面積 778平方呎的一房單位,賣價 1,477萬元起,呎價18,985元。新世界發展營業及市務部高級經理劉仲良表示,名鑄僅得 27個一房單位,面積 816或842方呎,該類「細單位」銀碼相對細,兼享有維港海景,屬同區罕有,因而能締造高價成交,同時反映豪宅購買力深不可測。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ v, s. B! U- o5 R/ H& ?

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$ i$ `% _7 [  H! T1 s- btvb now,tvbnow,bttvb地產代理指售價「瘋狂」* b7 o& i9 O1 N* P
       
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# r; z% s" s& w# W劉仲良又指出,環球經濟轉好,本港豪宅造價拾級而上,相信將不斷挑戰新高,名鑄餘下30多伙高層相連及複式單位,目前接受洽購,可望創出新高。他預期,該盤呎租可達 50至 70元,以昨日售出的一房單位為例,租務回報率約 2至2.8厘。名鑄除創出全港一房呎價及銀碼新高外,面積 2,062平方呎的 56樓 C室,昨日以5,630萬元售出,創下該盤開賣以來標準分層單位最大宗買賣,呎價2.73萬元。利嘉閣董事總經理廖偉強認為,名鑄位置方便,加上一房銀碼相對較細,因而有捧場客;不過,對於該盤締造一房單位呎價3萬元的神話,他笑言「算瘋狂」。 * m* f. |6 N0 r1 b- U7 e* O+ M) u
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同區凱旋門便宜一大截
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' O- Q/ X% P1 [! a8 B+ ltvb now,tvbnow,bttvb名鑄細單位高價獲承接,同區九龍站的凱旋門,同樣在風球下錄得一房成交,但造價卻較名鑄便宜一大截。置業 18九龍站董事徐立鋒表示,凱旋門觀星閣高層G室,面積 558平方呎,買家昨晚在風球懸掛下落定購入,成交價 811.8萬元,呎價 1.45萬元,較同於昨日成交的名鑄一房戶呎價3萬元,平超過五成。利嘉閣高級經理謝家華說,九龍站上蓋屋苑,暫只得凱旋門有一房單位二手買賣及租務成交,佔該屋苑成交約兩成,但因放盤少,成交也不多。現時成交呎價約由向文英樓景的 1.2萬元至向上環海景約 1.6萬元不等。租務方面,視乎景觀及層數,月租約 1.3萬至1.9萬元,租客以投資銀行海外僱員較多,回報率只約兩厘。 $ u( K" x% P8 {% k. ^
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2450萬元相等於甚麼?12個沙田第一城 395平方呎單位(每個約 200萬元)租住倚巒單位 89個月(月租27.5萬元)292,188股滙豐控股股票(昨收報 83.85元)打工仔工作 194年 5月(本港僱員就業收入中位數為 10,500元)41輛Benz E-Class E250( Coupe)(每輛 59.9萬元)3,896部 iPhone 3GS 32GB(每部6,288元)
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- }0 c; E( x9 G5 T% W( [) C天價單位資料面積: 816方呎公仔箱論壇* W. u" S( N( |( b8 U
成交價: 2,450萬元" m. x2 u5 P, ^! o( C* v1 k
呎價: 30,025元
" U' n/ k3 w# {3 A& n5 ]+ btvb now,tvbnow,bttvb名鑄資料地址:尖沙嘴河內道 18號tvb now,tvbnow,bttvb) v/ u& \; u$ c- z
座數: 1座5.39.217.77:8898- c4 V3 k8 M( a+ M
單位: 345伙住宅
1 F: G* I$ G( m6 |公仔箱論壇層數: 36層住宅樓層: 27至67樓5.39.217.77:8898, @  J9 J+ \1 U
面積: 816至 5,260平方呎
4 \, r5 p# `) ]3 t, e4 v銷售情況:已售約 220伙
+ z0 j& S( B9 c6 w) iTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。付款方法:即供付款/6個月成交期TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) W2 r9 _7 [7 a$ s
開售日期: 8月29日
7 Q4 h) ]* O# w: R9 J公仔箱論壇發展商:新世界、市建局
0 t$ r0 M* n: K8 I+ ]資料來源:上述發展商 / W, q9 y3 i. d2 d+ G* |

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位於尖沙嘴河內道的名鑄,前景備受看好。
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