標題: 名鑄創天價2450萬買1廳1房尖沙嘴比倫敦同類豪宅貴六成 [打印本頁]

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作者: nt1972    時間: 2009-9-15 07:32 AM     標題: 名鑄創天價2450萬買1廳1房尖沙嘴比倫敦同類豪宅貴六成

本港經濟雖然仍未完全復蘇，樓市卻屢創天價成交，豪宅市況瘋狂。尖沙嘴豪宅新盤名鑄一個 816平方呎的一廳一房單位，以天價2,450萬元售出，呎價逾3萬元，成為全港最貴一房戶，甚至比英國倫敦市中心豪宅新盤貴近六成。就連地產代理也認為售價「瘋狂」。tvb now,tvbnow,bttvb2 j3 s) W# u3 ^. v! l
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這個成交價令人咋舌的名鑄一廳一房單位，是 56樓D室，原為示範單位，也是樓盤最後一個一房單位，廳房均正望維港，客飯廳粗略估計近 400平方呎，睡房約 200平方呎，全屋附連價值100萬元的家具及裝修。中原區域營業董事李沛章表示，單位昨日在風球高懸下，獲本地買家以 2,450萬元購入，呎價30,025元。消息人士稱，買家是在尖沙嘴赫德道一帶從事珠寶貿易的商人，早有意選購該盤的細單位，參觀示範單位後情有獨鍾，不惜以天價購入。tvb now,tvbnow,bttvb7 T( H5 K4 g) a8 P+ {7 p! V' F8 x. S
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名鑄上月開放現樓單位，吸引不少人前往參觀。
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可購買 12個第一城單位一房單位賣價高達 2,450萬元，以同等金額，足夠租住亞洲最貴洋房山頂倚巒約3,300平方呎洋房七年多。若購買細單位收租，可以買到 12個沙田第一城 395平方呎單位。假如不想買樓，以昨日滙控收市價83.85元計，可買入 29.2萬股，股息率更達 3.94厘，比買名鑄一房戶收租還要多。若以現時一般打工仔月入10,500元計，要購買這單位就要工作近 195年，才能達成願望。名鑄一房單位的賣價，比位於英國倫敦市中心、著名百貨公司 Harrods對面的Chevalier House新盤，高出近六成。 Chevalier House面積 778平方呎的一房單位，賣價 1,477萬元起，呎價18,985元。新世界發展營業及市務部高級經理劉仲良表示，名鑄僅得 27個一房單位，面積 816或842方呎，該類「細單位」銀碼相對細，兼享有維港海景，屬同區罕有，因而能締造高價成交，同時反映豪宅購買力深不可測。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ v, s. B! U- o5 R/ H& ?

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$ i$ `% _7 [  H! T1 s- btvb now,tvbnow,bttvb地產代理指售價「瘋狂」* b7 o& i9 O1 N* P
       
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# r; z% s" s& w# W劉仲良又指出，環球經濟轉好，本港豪宅造價拾級而上，相信將不斷挑戰新高，名鑄餘下30多伙高層相連及複式單位，目前接受洽購，可望創出新高。他預期，該盤呎租可達 50至 70元，以昨日售出的一房單位為例，租務回報率約 2至2.8厘。名鑄除創出全港一房呎價及銀碼新高外，面積 2,062平方呎的 56樓 C室，昨日以5,630萬元售出，創下該盤開賣以來標準分層單位最大宗買賣，呎價2.73萬元。利嘉閣董事總經理廖偉強認為，名鑄位置方便，加上一房銀碼相對較細，因而有捧場客；不過，對於該盤締造一房單位呎價3萬元的神話，他笑言「算瘋狂」。 * m* f. |6 N0 r1 b- U7 e* O+ M) u
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同區凱旋門便宜一大截
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' O- Q/ X% P1 [! a8 B+ ltvb now,tvbnow,bttvb名鑄細單位高價獲承接，同區九龍站的凱旋門，同樣在風球下錄得一房成交，但造價卻較名鑄便宜一大截。置業 18九龍站董事徐立鋒表示，凱旋門觀星閣高層G室，面積 558平方呎，買家昨晚在風球懸掛下落定購入，成交價 811.8萬元，呎價 1.45萬元，較同於昨日成交的名鑄一房戶呎價3萬元，平超過五成。利嘉閣高級經理謝家華說，九龍站上蓋屋苑，暫只得凱旋門有一房單位二手買賣及租務成交，佔該屋苑成交約兩成，但因放盤少，成交也不多。現時成交呎價約由向文英樓景的 1.2萬元至向上環海景約 1.6萬元不等。租務方面，視乎景觀及層數，月租約 1.3萬至1.9萬元，租客以投資銀行海外僱員較多，回報率只約兩厘。 $ u( K" x% P8 {% k. ^
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2450萬元相等於甚麼？12個沙田第一城 395平方呎單位（每個約 200萬元）租住倚巒單位 89個月（月租27.5萬元）292,188股滙豐控股股票（昨收報 83.85元）打工仔工作 194年 5月（本港僱員就業收入中位數為 10,500元）41輛Benz E-Class E250（ Coupe）（每輛 59.9萬元）3,896部 iPhone 3GS 32GB（每部6,288元）
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- }0 c; E( x9 G5 T% W( [) C天價單位資料面積： 816方呎公仔箱論壇* W. u" S( N( |( b8 U
成交價： 2,450萬元" m. x2 u5 P, ^! o( C* v1 k
呎價： 30,025元
" U' n/ k3 w# {3 A& n5 ]+ btvb now,tvbnow,bttvb名鑄資料地址：尖沙嘴河內道 18號tvb now,tvbnow,bttvb) v/ u& \; u$ c- z
座數： 1座5.39.217.77:8898- c4 V3 k8 M( a+ M
單位： 345伙住宅
1 F: G* I$ G( m6 |公仔箱論壇層數： 36層住宅樓層： 27至67樓5.39.217.77:8898, @  J9 J+ \1 U
面積： 816至 5,260平方呎
4 \, r5 p# `) ]3 t, e4 v銷售情況：已售約 220伙
+ z0 j& S( B9 c6 w) iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。付款方法：即供付款/6個月成交期TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) W2 r9 _7 [7 a$ s
開售日期： 8月29日
7 Q4 h) ]* O# w: R9 J公仔箱論壇發展商：新世界、市建局
0 t$ r0 M* n: K8 I+ ]資料來源：上述發展商 / W, q9 y3 i. d2 d+ G* |

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位於尖沙嘴河內道的名鑄，前景備受看好。
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