Board logo

標題: [香港] 工商舖鬆綁 樓市拒撤辣 經濟復甦難 ! [打印本頁]

作者: manyiu    時間: 2020-11-26 09:57 AM     標題: 工商舖鬆綁 樓市拒撤辣 經濟復甦難 !

2020-11-26
3 f! ]) \+ m- O/ t5.39.217.77:88984 W* v2 c7 ^4 k$ G) ]& d

% U4 J( c/ e3 ~& G: W' T5.39.217.77:8898本報早前獨家披露,港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅,即買方毋須支付雙倍印花稅。政府昨公布新一份施政報告,宣布今日起撤銷工商舖辣招,但住宅冇份,政府又在建屋目標方面大開期票,惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成;為安撫輪候公屋時間增長的怨氣,港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶,明年中發放現金津貼。業界人士均認為,取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛,交投會有顯著增長。公仔箱論壇9 P- P) \4 ]! d+ `

" i0 G, F) h9 o4 Y8 p) a$ u, B, g1 p4 u* W, X# o9 e( P
撤銷非住宅物業雙倍印花稅消息傳出,有地舖業主即時提高放盤價。(陳德賢攝)
& z& `7 F) e, [- H( f/ {TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:8898' s# k& B7 [4 e
政府昨稱,受經濟下行及疫情不明朗等因素影響,過去一段時間非住宅物業售價及需求顯著回落,政府認為是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅,使有需要的業主即時受惠。政府同時繼續留意非住宅物業市場情況,有需要會再採取合適措施,確保市場平穩發展,但強調在房屋供應緊絀情況下,住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔水平,所以無計劃調整住宅物業各項印花稅安排。tvb now,tvbnow,bttvb' \' ^7 z6 U' j- ]8 }4 ]7 h2 ~
5.39.217.77:88981 R* \/ A. J7 e/ `* r8 k- ^
早在2013年推出的雙倍印花稅,實施後對工商舖買賣構成重大衝擊。中原(工商舖)資料顯示,該年工商舖整體成交共9,285宗,相比2012年全年18,219宗,按年急插49%。
( I$ Y! m8 Y2 x5 g& S; Ptvb now,tvbnow,bttvb& b" m/ Z4 J" R% [
公仔箱論壇+ s$ G' B' a) W
政府表示並無計劃調整住宅物業印花稅。5.39.217.77:8898: u) D! S3 b0 p/ j8 b
公仔箱論壇' X3 k/ @& c% ^0 T6 S
公仔箱論壇! S% X, G+ g) ]# f4 ]& c6 n8 u
本報早前獨家披露,港府有意撤銷工商舖的辣招稅。
) M8 K6 i3 g  ^. @& dtvb now,tvbnow,bttvb
+ e# H+ U) }/ K2 B# |. K2 Ktvb now,tvbnow,bttvb3 @. t. u. m* Z& Y
撤辣後非住宅物業印花稅稅率
/ M: c8 _* V/ |; M9 C  f( f; o6 O  w: E$ H8 s
工商舖成交 疫下勢創新低5.39.217.77:8898' G: {" r3 p. ]# z* o+ h
其後相關買賣輾轉回落,直至2016年跌至5,739宗低位。雖然其後兩年反彈至每年超過9,000宗水平,惟去年爆發社會衝突重創經濟,導致成交跌穿低位,整年只有4,889宗,按年大跌47.5%,而今年新冠肺炎疫情全面爆發,截至11月暫只有3,475宗成交,全年數字很大機會再破低位。
& w. r: P/ }: Z* b5.39.217.77:88985.39.217.77:88981 F/ }* s3 v6 `2 R6 O4 a. F& w

% G  ^# {( s$ p0 P$ I4 ~8 G  Wtvb now,tvbnow,bttvb針對非住宅物業辣招時間表
3 g- ]. m  o2 F, b0 H- N1 a* J4 e# ~5.39.217.77:8898公仔箱論壇9 j3 Z* ?: r' Z) q1 S7 U: r
tvb now,tvbnow,bttvb5 j; J4 x1 X+ R! r. O& u
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  a8 n* u& B% S2 I, N
非住宅印花稅 去年收51億
公仔箱論壇1 g+ r' S8 ^8 R3 N, P% q: Y( l
政府消息人士稱,今年上半年非住宅物業樓價顯著下跌,9月各類型非住宅物業價格,較2018至19年度最高峰期下降13%至19%。而今次下調非住宅物業印花稅,稅率將由樓價1.5%至8.5%,回復至2013年前的第二級標準稅率,即最低100元,最高為樓價4.25%。
8 I( `8 ~, J/ c- A: `5.39.217.77:8898
+ C2 {: Y3 @! x$ K公仔箱論壇消息人士形容,今次撤辣回應了部分立法會議員的訴求,有助業主或企業轉售物業套現。過去一個財政年度,非住宅物業印花稅收入為51億元,故難以評估撤銷雙倍印花稅後,庫房會少收多少稅,因評估未來交投數字將有所回升,相信對政府整體收入影響不大。公仔箱論壇- O* `- C: g  ]

8 ?# E! e  T) a新策助套現周轉 刺激交投
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! F1 G* {" R! R2 W" H
各界都對撤辣表示支持,香港貿易發展局主席林建岳認為有助中小企走出當前困局,對於現金流緊張的中小企,撤銷非住宅雙倍印花稅,將可令企業財政周轉更靈活。而經民聯議員石禮謙形容,新政策帶領香港走出經濟黑洞,同時促政府推出實際措施,在經濟儲備減低的情況下增加庫房收入。
( s. @, D6 {/ P: P1 f4 \$ L0 v& p公仔箱論壇
/ N- e  z' d/ h業界人士普遍看好成交回升,個別更料刺激價格向上。盛滙商舖基金創辦人李根興預料,明年底前商舖做價會上升20%,成交量更漲50%。至於中原(工商舖)董事總經理潘志明亦相信,新措施將吸引以往投資住宅的買家,轉向工商舖市場,預料短期成交有兩至三成增長。
* a  t4 V- T. ~: ]$ H7 F) dTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ x# P( Z; h7 u1 G
不過,政府未有就住宅辣招作任何寬減,資深投資者伍冠流說,雖已預期不會取消住宅辣招稅,但連部分減辣都沒有,實在有點失望,很多住宅樓價達千萬元以上,首期不足,往往令買家望門興嘆。
作者: manyiu    時間: 2020-11-26 09:58 AM

舖市即現反價 叫高至少百萬tvb now,tvbnow,bttvb& ^; P% r% N$ }( k8 k4 k

' p4 ^  ]  ]8 g& P' hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2020-11-26
% y8 R: D' v, U  q% {! e6 V) ]6 ftvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" P0 |7 K6 }  S; h0 t
【本報訊】政府將於今日撤銷實施多年的非住宅物業雙倍印花稅,舖位市場昨日即出現多宗反價個案。消息人士透露,昨日荃灣、屯門及旺角都有地舖業主即時提高放盤價,嗌高至少百萬元。
$ r% B3 z/ c" H1 ^tvb now,tvbnow,bttvb% U/ f& R$ W1 `( g
tvb now,tvbnow,bttvb+ F5 l( W8 q" z/ \# T! p
隨着工商舖辣招稅取消,多區吉舖有望減少。(黃仲民攝)
* v0 H! @  A5 W; P3 Y
# i/ M, J  P: |' P市場人士指出,新界區有街舖即時提價,荃灣鱟地坊80至84號一個連約地舖,建築面積約176方呎,原先意向售價約800萬元,昨即時反價至900萬元,加價100萬元。另外,屯門井財街單號地下B2及B3號舖,原先議價後可減百萬元至1,700萬元,但亦已企硬不減價,以1,800萬元放盤。
  }) V+ s' q) X  W8 z* LTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% ~! h7 Q2 R: o4 c$ ]" WTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業界料車位市場較受惠
6 Q2 R! l, R% S8 f公仔箱論壇至於市區舖位業主心態更強硬。消息透露,旺角廣華街雙號地下1號舖,已有買家經地產代理送票到業主手上,出價接近業主約3,450萬元的意向價,但業主反價至約3,600萬元,高出逾100萬元,並要求有興趣買家再出價洽購。' C3 g+ B6 v$ M3 L) Z7 J; r
5.39.217.77:8898* S& \' [9 p, g
另一方面,長實地產投資董事郭子威認為,撤銷非住宅物業辣招稅,未必會刺激工商舖交投大幅上升,主因目前經濟不景氣,市場對該類物業需求持續下跌,但他估計,車位市場會較為受惠,交投量有機會顯著增加。他指出,本地車位供應一向不足,用家需求龐大,是次撤辣可幫助真正車位用家入市,故旗下紅磡維港‧星岸及荃灣海之戀合共尚餘約200個車位,有機會12月重新推售,該批車位只限屋苑業主可購買。




歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.77:8898/) Powered by Discuz! 7.0.0