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標題: [香港] 中環海濱三號 700億地王唔拍賣 政府招標有古怪 ! [打印本頁]
作者: manyiu    時間: 2020-6-20 06:58 AM     標題: 中環海濱三號 700億地王唔拍賣 政府招標有古怪 !

2020年6月20日9 V2 K& T  C2 x$ v5 b! p+ p
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疫情還未消除，社會經濟未回升之際，備受矚目的中環海濱三號用地將於今年稍後時間推出市場發售，價錢將大打折扣，加上發展局決定採用「雙信封」形式招標，即要求發展商分別以設計和地價兩方面提交建議，而非傳統的價高者得拍賣。有測量師和關注團體質疑政府此舉有操控之嫌，容易有古怪。
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3 n7 S# t, D) Z中環海濱三號用地，市場估值近七百億元。（何天成攝）5.39.217.77:8898, h; T1 T/ }9 ~! G* ]

: q# f! s5 }+ o) lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中環海濱三號商業地坐落民耀街，地盤面積逾五十一萬六千三百平方呎，鄰近中環國際金融中心二期，可建樓面面積約一百八十四萬二千八百平方呎，享有開揚海景。市場初步預計每平方呎樓面地價約三萬至三萬八千元，折合估值約五百五十二億八千萬至七百億元之間，相信將會是本港最貴價地皮。
  ?3 Z: i( g$ O0 n' stvb now,tvbnow,bttvb
9 b2 w1 M# w/ N  Btvb now,tvbnow,bttvb雙信封形式招標 欠說服力, {: e: k  J1 }$ ?- W
然而，這塊肥豬肉不以公開、透明方式拍賣，發展局局長黃偉綸早前指出，考慮到土地獨特性，地皮將以雙信封形式招標，需同時提交項目設計方案及地價。有測量師指出，像中環新海濱這類貴重地皮，若只是基於設計因素而採用雙信封制，則較為欠缺說服力，認為可考慮先做設計比賽，再將土地推出，相信價錢可以賣得更好。tvb now,tvbnow,bttvb! W) d" l6 h, w1 {6 d8 B" x
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中環海濱三號用地（紅框示）將於今年稍後時間推出市場發售。
5 I% b  t4 y; i, i5 r8 q. U9 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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中環海濱三號發展構想圖（紅框示）
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% E+ p% H$ q3 |5.39.217.77:8898議員石禮謙認為公平做法是政府先設計，再招標。5.39.217.77:8898. _; `5 i. t8 n2 `% g
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據了解，最初有一批關注城市設計的人士向政府游說，出售中環海濱三號用地不應只看價錢，而要考慮其設計，建議政府採用雙信封形式招標，後來，連地產商也對此沒有異議，政府便拍板。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ]$ K7 ?" R- Y! x% x" m. L7 J

7 U2 p# y6 L2 K9 r% G, }1 V, `+ D2 X. D- E石禮謙：應該先設計再招標公仔箱論壇3 S/ Z6 A' [* ]7 ^1 M7 Q; t% C6 ~
有測量師坦言：「設計好主觀，如何評分，有咩準則，當局冇公開交代，外界不得而知，變相由政府操控，鍾意畀邊個就畀邊個！」他說，公開拍賣才是最簡單直接的做法。% K9 O2 B2 \- V0 t  r

3 w. V& E- c6 Y& d$ x公仔箱論壇議員石禮謙亦質疑設計無準則，「政府鍾意就係準則，難有公平可言，當年西九文化區單一招標有設計評分，就畀立法會反對。」他認為公平做法是政府先設計，然後拿出來招標，價高者得。
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本土研究社成員陳劍青指出，政府招標賣地，主導權大得多，未必是價高者得，如此土地分配，有欠公平、公正和競爭，公眾沒有信心，多年來的土地爭議，以至土地違規的執法，也是基於政府破壞土地制度公信力。
+ H4 D3 Z: F  nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# f5 {9 `4 I# ^$ n; ?
缺透明度 市場較難作監察公仔箱論壇' e6 d0 t& u( Y: f. T
由以往的公開拍賣，變成近年招標，陳直言：「連透明性都保障唔到，政府可以透過編寫標書，度身訂造，好容易咁想畀邊個都得，市場監察唔到。」公仔箱論壇' F9 X* }$ \7 L& G) J) D

5 S( G& d# m/ l0 A, t. d過往政府亦曾以雙信封制推出土地招標，如二○○三年時的尖沙咀前水警總部古蹟。該項目招標評審同時考慮投標人的技術建議及出價，比重分別為七成半及兩成半，即評分準則較着重於技術建議的考慮，當時收到六份標書，最終由長實以三億五千萬元投得。後來，古蹟被質疑淪為商場，變得面目全非。記者甘銘添
作者: seed555999    時間: 2020-6-21 09:27 PM

這不是醜聞，什麼是醜聞？



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