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標題: [香港] 【煥然懿居】內櫳曝光 簷底空心磚爆裂 驗樓師:隨時飛脫落街傷人 ! [打印本頁]

作者: manyiu    時間: 2020-6-16 09:26 AM     標題: 【煥然懿居】內櫳曝光 簷底空心磚爆裂 驗樓師:隨時飛脫落街傷人 !

2020.06.15
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以市價62折推售的首個港人首置上車盤土瓜灣煥然懿居,業主陸續收樓。《蘋果》隨驗樓師到該屋苑一個實用面積372呎的高層單位驗樓,發現全屋有11塊空心磚,其中兩塊在主人房外的簷底位置,磚邊已爆裂及有明顯裂紋,隨時鬆脫「跌落街」。該單位廚房櫃底更有一條闊2厘米的大罅縫未封口,長遠會致磚底積水,增加滲水風險。驗樓師直言,單位質素與私樓有一定距離,評分僅68分,鋪磚及地台項目更「捧蛋」。
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記者 譚靜雯
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市區重建局在土瓜灣馬頭圍道的首個港人首置上車盤煥然懿居,共兩座大廈,493個單位中,有450個為首置單位,以市價62折推售。單位實用面積由261至507平方呎,售價介乎314.2萬元至660.5萬元,呎價由11,692至13,969元。項目以中小型單位為主,當中逾八成、即368個為開放式及一房單位,實用面積由261至404平方呎。公仔箱論壇0 J4 c) _  F, |0 w

3 G8 }0 a$ j: ]) \5.39.217.77:8898全屋有11塊空心磚
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市建局上月起陸續向煥然懿居準業主發收樓信,《蘋果》記者隨驗樓師賴達明到屋苑一個實用面積372呎、坐擁無敵煙花景的一房高層單位驗樓,發現全屋有11塊空心磚,包括露台天花牆角有8塊空心磚、1塊則在大廳窗邊,另有2塊在主人房外的簷底位置,磚邊更已爆裂及有明顯裂紋,隨時鬆脫「跌落街」。5.39.217.77:8898: |4 b8 w3 R8 n9 M8 B* h1 u

! ~9 O) W, T# i! f  R4 q- ~tvb now,tvbnow,bttvb賴達明直言,該兩塊空心磚「敲落去完全係空心」,直言「呢啲屬於最危險空心磚⋯⋯基本上我檢查完,都唔敢再敲第二次,因為再敲驚會跌落街⋯⋯邊位爆裂咗,好牙煙,完全係空鼓,加上呢嗰係高層單位,其實相當危險」。他稱,萬一空心磚鬆脫,「啲磚鬆脫跌落街後果可以相當嚴重,輕則損毀車(輛),嚴重有機會傷到人」,建議要盡快處理。此外,主人房窗邊的磚牆亦有3處掃口有罅縫、大罅孔及未有鋪好磚、「好明顯無填好(窿),係施工問題,要用防水掃口粉封實,否則好易鬆脫同爆裂,打風落雨,長遠會增加窗邊滲水風險。」
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賴達明更發現,單位廚房櫃底有一條闊2厘米的大罅縫未封口,長遠會致磚底積水。業主Roy直言,收樓時廚房地櫃的底部用L型鐵板圍封,「我唔知係可以打開(檢查),打開咗仲要成個人踎低、畀埋照明先會見到嗰2CM隙位,2CM都算闊架⋯⋯都誇張,相對(廚房)其他位置都做晒封膠,淨係嗰個位唔做,感覺係取巧。」
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/ v& \2 k  f$ b' D* y& m6 x/ r% A5.39.217.77:8898浴屏玻璃12處刮花
9 X' g1 L9 b% i1 w" v2 I7 i8 Q! j鋪磚及地台項目「捧蛋」
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該單位浴室浴屏設計也很「騎呢」,浴屏上、下鉸位置「通窿」,防水膠邊不是由頂到底密封,「一定漏水,沖涼時會搞到地台濕晒」;浴屏玻璃更有多達12處刮花,「花痕相當多,成嗰浴屏都係花晒,相信工人喺安裝支㗎或扶手時未有做好保護措施,全部刮花晒」。另企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水,賴達明斥是低級錯誤,「啲水漏晒出嚟、好明顯,呢啲係好低級錯誤,簡單嚟講就係駁完條喉,開喉一試就知有冇漏,無論係安裝嗰個(工人)或者檢查嗰個都睇漏眼。」而浴室及廚房窗鉸底亦有鏽迹,他質疑窗鉸物料有雜質,而窗框排水口相當細,令窗框邊容易積水,增加生鏽風險。
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6 X% j+ Q' `9 b$ y市建局:空鼓磚不涉安全風險
. G+ j: @  J, m" n近年資助房屋的質素被譏諷差過公屋,市建局行政總監韋志成早前在網誌稱,特別委聘獨立檢驗顧問為項目最少檢查三次才交付買家。賴達明稱,屋苑整體質素是比傳統居屋為好,但仍然發現不少低級錯誤,包括玻璃崩花、花灑喉漏水,直言單位質素與私樓仍有一定距離,該單位評分僅68分,鋪磚及地台項目更「捧蛋」。3 t0 M6 E$ O' Z, A# @4 r
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市建局回覆指已收到業主提交的修繕清單,主要涉及外牆位置發現空鼓磚、單位鏡面及玻璃欠清潔或有花痕等,強調不涉及單位質量問題。而工程承建商上周五(12日)已進入該單位,作進一步的詳細檢驗和安全評估,並確認各項修繕事項,包括空鼓磚不涉及安全風險,又指已責成承建商盡快跟進各修繕事項,預計工程需時一周。
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七大甩漏位
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3 }. r6 ^" z% v% Z6 K  {5.39.217.77:88981. 2塊空心磚在主人房外的簷底位置,磚邊已爆裂及有明顯裂紋,隨時鬆脫跌落街
" ?( X, \* `" L! y2. 露台天花牆角有8塊空心磚5.39.217.77:8898- k. r, }! q# ]0 X
3. 廚房櫃底有2厘米闊的大罅縫未封口公仔箱論壇6 L  z  Y7 F, P3 {& R
4. 浴室浴屏設計騎呢,浴屏上、下鉸位置通窿
" a% k* G0 a& _2 m公仔箱論壇5. 浴屏玻璃多達12處刮花
3 b4 n# E* M' f, T4 g# ]8 B! v" ~TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6. 企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水
4 k0 s# P* i2 rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7. 浴室及廚房窗鉸底有銹迹
( H1 K4 e1 y/ [: C8 N  qTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。資料來源:驗樓師賴達明
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張柏基攝
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兩塊空心磚在主人房外的簷底位置,磚邊已爆裂及有明顯裂紋,隨時鬆脫「跌落街」。張柏基攝tvb now,tvbnow,bttvb9 K1 h$ {5 d" L7 `

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賴達明直言,該兩塊空心磚「敲落去完全係空心」,直言「呢啲屬於最危險空心磚......基本上我檢查完,都唔敢再敲第二次,因爲再敲驚會跌落街」。張柏基攝
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露台天花牆角有8塊空心磚。張柏基攝
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廚房櫃底有2厘米闊的大罅縫未封口。張柏基攝
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浴室浴屏設計「騎呢」,浴屏上、下鉸位置「通窿」。張柏基攝
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浴屏玻璃多達12處刮花。張柏基攝TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' |" W4 k' Q1 J: Y8 N) m" q
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企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水。張柏基攝; _! R) M1 Z# Z( E& u, Y3 M

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《蘋果》記者隨驗樓師賴達明到屋苑一個實用面積372呎、坐擁無敵煙花景的一房高層單位驗樓。張柏基攝
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