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[港澳台]
收回土地只為推卸責任 - 利世民
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作者:
itsctsu
時間:
2019-9-18 09:18 AM
標題:
收回土地只為推卸責任 - 利世民
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過去十年,香港經歷了一場史無前例的資產價格泡沫。但從表面上看,股市和樓市的升幅有極明顯差別,說到底,兩者最大分別是股票幾乎可以無限量供應,但物業要增加卻有一定困難。
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香港股市的總市值,由2004到2014年,十年間共升了347%;其中升得最厲害則莫過於2004到2007年,三年升了207%。同期上海深圳的股市升幅比香港更厲害。
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由2009年起,若只參考指數和成交,似乎香港股市的膨脹停止下來。但若從股市的總市值分析,由2009到2019年,港股總市值大大升了92%。新股的供應吸納了氾濫的資金。熟悉行情的朋友就知道,其實這十年內殼股買賣大行其道,真正的服務對象亦非一般港人。
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另一邊廂,樓市似乎更受過去十年的資金氾濫影響;政府甚至將近期的管治危機歸咎於樓價太貴。2009年私人住宅單位總數,粗略估計約為110萬左右。十年間私樓單位供應增長只有一成左右。需求增加幅度大過供應增加,價格定必上升。
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住宅供應缺乏彈性,究竟責任誰屬?北京和特區政府有意無意間似乎想將責任推卸到發展商頭上。吾友徐家健教授更大膽地形容民建聯忽然提出要動用《收回土地條例》的舉措是鬥地主。在新中國的歷史,鬥地主象徵社會撕裂、道德淪亡。當然,身在其中的狂熱分子可能幾十年後仍死不悔改。
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香港一直以來的規劃程序其實都是極為漫長且繁複。這也是為何打算長遠地在港經營的發展商,都要有一定的土地儲備,以確保不論「麵粉」的供應如何波動,都有一定的「麵包」供應。哪怕像當年亞洲金融風暴又或者沙士前後,香港的發展商都一樣有推出新盤;當然策略和定價也會按市況,這就是市場經濟。
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或令樓價問題變本加厲
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政府可能認為市場經濟不可靠,但數據反映,自2014年政府推出新的十年建屋計劃,如今已過一半;公屋部份沒有一年達標,但私人市場部份過去兩年都可以達到目標數字。當然,驅使發展商達標並非計劃經濟式的硬指令,而是利潤的誘因。以近年最積極推出新盤的新鴻基為例,過去三年將約900萬平方呎的農地轉為住宅用地,預計將供應約萬五伙單位。
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我不知道政府和建制派是否因為私樓供應達標,但公營房屋供應未如理想,所以想到了動用《收回土地條例》。但正如先前所講,樓價貴是資金現象,自由市場雖已盡量調節,但始終受制於法規局限。若然政府再進一步將「麵粉供應」傾側到公營房屋,恐怕只會令樓價問題變本加厲。
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簡單不過的經濟學,難道政府真的掌握不了?政府希望增加整體供應,真正要處理的是規劃程序;若然想處理供求失衡,長遠可考慮從根本改革公共房屋的產權問題。不過,若然目標是想一時三刻內推卸責任,那政府或許已找到了自以為是的方法。雖然在市民心目中,管治危機由始至終就與房屋根本無關。
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利世民
作者:
summerkey6
時間:
2019-9-18 08:15 PM
呵呵,香港会永远都被地主老爷把持着吗?
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这次斗法可不是最后一次。未来的香港,属于英美?属于地主老爷?还是属于中共?
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拭目以待吧。
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