標題: [香港] 位置「三不管」再霸6,000呎官地 富豪蠔涌違建萬呎莊園 [打印本頁]

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作者: itsctsu    時間: 2019-6-6 06:12 AM     標題: 位置「三不管」再霸6,000呎官地 富豪蠔涌違建萬呎莊園

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逾萬呎中華農耕書院，主建築物是一棟兩層高別墅，估計樓面面積逾3,000平方呎。
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- t' s2 y8 A) Q3 |5.39.217.77:8898【本報訊】香港寸金尺土，78萬元可能連車位也買不起，但《蘋果》發現富商柯良節利用規劃漏洞，斥資78萬元購入極接近馬鞍山郊野公園地皮，無申請便興建逾萬呎私人莊園，包括兩層高、逾3,000呎別墅，港府五年間無執法。原來有關地皮屬「三不管」，不屬郊野公園範圍、不是「不包括土地」、不受《城規條例》監管。長春社指當年富商魯連城亦利用同類漏洞在大浪西灣興建豪宅，促請港府盡快將土地納入規管。
9 M$ U* q! g  i/ H記者： 潘柏林
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西貢蠔涌谷深處的界咸路人迹罕至，盡頭是水務署界咸集水區，四周是綠油油山林。記者調查發現，2013年富商柯良節透過「中華傳統文化基金會有限公司」，斥資78萬元購入界咸路北面一塊約10,000平方呎土地。地皮離馬鞍山郊野公園約600米，原本無車路可達。有界咸村村民透露，大約2013年起，有人聘外籍工人運來大批建築材料建屋，「有時有啲老細車上嚟」。衞星圖片顯示2013年12月，涉事地皮樹木遭鏟走，其後出現多棟建築物。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; |$ G+ Q1 l+ P9 S4 T/ Y9 V/ u
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4 l2 n( M) y# e# D富商柯良節公仔箱論壇0 c- ?- S0 U1 h

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" u4 S. W0 N/ `% |9 |# y. k涉事地段極近馬鞍山郊野公園，但卻屬三不管，不屬郊野公園範圍、不受《城規條例》監管及不是「不包括土地」。7 G' L, A. d" ~- Q4 w

6 Z7 a' v& k/ k. G- P記者上月到場視察，該地已成豪華莊園，大門有五米高木欄包圍，門外放置石碑自稱「中華農耕書院」。從航拍所見，莊園以中式設計，沿山坡興建亭台樓閣，主建築物是一棟兩層高、磚木混合結構別墅，估計樓面面積逾3,000平方呎；別墅二樓放置最少四尊佛像，儼如私人佛堂，屋頂安裝太陽能板供電。tvb now,tvbnow,bttvb1 _: m/ C" z7 i, R6 H
此莊園亦涉霸佔官地，再用鐵絲網圍起當莊園一部份，以衞星圖粗略估算約6,000平方呎官地遭霸佔。記者三次到訪僅第一次有外籍工人應門，該工人稱老闆柯良節經常到場「拜山」。5.39.217.77:8898: u9 Z7 _# U! @* l  k

3 @/ U) p" z6 U3 J' j- ?記者向多個部門查詢，漁護署和環保署均稱有關地點位於郊野公園範圍外；環保署更表明有關建築物及道路毋須提交環評和領取環境許可證。規劃署指涉事地段未納入法定規劃圖則管制範圍。屋宇署覆稱，無接獲上址申請批准建築工程記錄，本月3日派員視察，發現有圍牆圍封，未能入內視察；署方留下通知書，發信予有關業主，如發現違反《建築物條例》，會按現行執法政策採取適當行動。公仔箱論壇. A% d2 {+ i  v& f$ {6 ?

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姚松炎指屬僭建物須拆卸5.39.217.77:8898% Y- s* k+ ^% T$ A/ O8 h0 Z
地政總署指如證實有人非法佔用政府土地，佔用人亦可能被檢控；而有關地段屬不可建屋地段，如確認有未經批准構築物，會採取執行契約條款行動，包括向相關業權人發警告信，要求於限期前糾正違契情況，否則會採取進一步執管。5.39.217.77:8898) {5 ]! B0 t, j3 q; P
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長春社高級公共事務經理李少文分析，有關地段屬三不管，未劃入馬鞍山郊野公園，漁護署無法按《郊野公園條例》管制發展。該地段亦不在蠔涌分區計劃大綱核准圖內，規劃署無法按《城規條例》規管用途。過往政府將這類鄰近郊野公園、沒法定圖則地段歸入「不包括土地」清單，逐步規管土地，但涉事地段不在清單內。李指富商魯連城2010年用同類規劃漏洞，在極近西貢郊野公園地點建豪宅，由於不屬郊野公園和城規條例規管，部門難以執法；他強調涉事地段毗連馬鞍山郊野公園和蠔涌河上游，生態價值高，促請政府盡快將相關地段納入監管，短期執管只能靠地政總署研究建築物是否符合地契條款，「可能要打官司，豪華設施係咪屬於農用，可能唔係政府話要管就管到」。& r% [0 f% ?) s2 ?) X/ s8 s: K  I

' Z! E' U# n* ]) E( Ptvb now,tvbnow,bttvb房產發展研究中心創辦人姚松炎指，香港有不少未規劃土地，沿用地契條款監管，若有關地契條款沒建屋權，政府最嚴重可收回相關私人地段。莊園建築物未向屋宇署申請，則屬僭建物，必須拆卸。公仔箱論壇+ t. \7 x2 u0 @  ]
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柯代表：可能俾人點咗啦5.39.217.77:8898% y! R- |( x# g& ?- f, X9 U5 R
記者向柯良節公司查詢，其後收到一位聲稱代表柯的規劃師楊先生電話。他解釋柯已成立非政府機構，弘揚佛法，當時不知有關項目違規，「佢嗰時唔識，啲人叫佢買地，佢可能俾人點咗啦。我哋會跟程序，同地政署、規劃署申請」。被問為何霸官地，楊先生稱當地多野豬，為免嚇到小孩，故圍起周邊地方。他強調會拆除部份構築物，主建築找結構工程師補交申請；最後他懇求記者放過柯，「佢係一個好心人嚟，你哋放佢一馬好啦」。

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作者: itsctsu    時間: 2019-6-6 06:13 AM

任逾30公司董事　業主研煉石墨烯技術% v' z7 t+ w* ], q9 e( K! F) t, q
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柯良節（右二）曾與羅范椒芬（右三）及劉夢熊（左三）見面。互聯網2 {+ s8 K: F/ l

9 R+ ]4 ~7 B8 t# O  j/ {5.39.217.77:8898【本報訊】資料顯示，柯良節持香港身份證，任逾30間公司董事，包括在科學園研發提煉石墨烯技術的天元羲王材料和科技有限公司，和銷售素食產品的良德寶食品有限公司等。內地傳媒報道，柯曾任深圳上市公司「浩寧達」（現稱赫美集團）董事長；2013年他出售浩寧達控股股東股權，獲逾億元人民幣。
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劉夢熊《環時》撰文撐
" _  }' P2 T; x3 \柯良節近年在港轉高調，2018年以天元羲王集團主席身份，與時任科技園董事局主席羅范椒芬會面，前政協委員劉夢熊亦在內地官媒《環球時報》撰文，介紹該公司的石墨烯技術。《文匯報》早前報道指，天元羲王的首席科學家陳讓珠，曾任「正義聯盟」顧問。
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7 Y- e! u: q0 a5 m9 @9 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者曾到良德寶的火炭工廈辦公室查詢，職員指柯良節不在辦公室，又稱在郊野建屋是其私人事務，「呢啲係老闆私事，我哋呢邊係寫字樓，我哋唔清楚。」公司註冊資料顯示，該工廈一高層單位是中華傳統文化基金會有限公司的註冊地址，記者到訪時有外傭開門，她稱柯良節在辦公後，會到該單位吃飯和休息。
9 J3 j* D( w/ T% e0 k公仔箱論壇■記者潘柏林

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