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明日大嶼的項目引起高度爭議。我想我們有時如同瞎子摸象，每個人會感受到香港這頭大象的不同部份，所以對明日大嶼應否上馬會各有觀點。5.39.217.77:8898" c* p& g2 E( U
: @. A2 {+ w% K- xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有一派的意見是香港土地奇缺，在東大嶼造地很必要。我曾經在元朗居住五年，出於好奇，喜歡到處遊覽，反倒屢屢對香港土地之多，但沒有善用，感到震驚。屯門樓盤茵翠豪庭，周遭被大片棕地包圍，所處的康寶路一帶可用土地不可勝數，如能建屋還可改善茵翠的環境。尚築是洪水橋近年的新盤，很可惜只有三層。基於政府缺乏規劃，連同丁屋，浪費了新界大量土地，而只要到元朗南走一趟，就會發現丁屋仍在不斷興建。藍地、泥圍、鍾屋村都有大片土地，不是浪費於棕地，就是揮霍於丁地。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% e, G9 D5 ^3 h, t5 T0 J6 n
$ j+ e: t6 I% `. K% T, ]公仔箱論壇不僅屯門北部是這個狀況。沿元朗至上水之間，除了近年落成的Park Yoho，我在逢吉鄉、牛潭尾、彭龍地碰到的都是如同泥圍或比泥圍更惡劣的情況，村屋還比較疏落，棕地非常多。公仔箱論壇+ ?2 g0 [2 d" s, {- i
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我當年居於元朗的物業是買的，在搬往元朗之前我在深水埗租樓。十年前身處九龍，我驚訝於它和大角嘴一帶的舊樓，竟然仍然受制於啟德機場的高度限制，相當矮小。那時我已感到，有朝一日它們全數重建，九龍的供應倍增，樓價不可能不瀉，所以那時我不敢買樓。但後來發現大陸人湧至，樓價開始飆升，惟有趕快去元朗買樓。但九龍的潛在供應可以很多，我並沒有忘記，而它們又比當年老了十年，更接近要重建之日。事實上，像慈雲山、黃大仙、石硤尾和長沙灣的矮小公屋或徙置大廈，全都早已重建了，只有私樓仍然停留在啟德時代。 ! L- e" o: \: x! F 9 T. ]8 j- W E$ A% c. O6 \ DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。而從發展商披露的資料，我們又知道單計恒基、新鴻基、新世界三家發展商，農地土儲竟然多達9,250萬平方呎，相當於859公頃。Tom Holland於3月21日的SCMP專欄便是以此為據，反對明日大嶼。而政府的土地供應小組早前只表示需要覓地1,200公頃，其中只有200公頃建屋。單看這些土儲，已發現土地真的不缺。《施政報告》更已預先張揚，要與發展商採用「土地共享計劃」，公私營合作發展這些土地了。 W. I7 N2 l4 A* q9 W5 }5.39.217.77:88985.39.217.77:8898% ?( J7 J5 \) z3 g. b
又有一派意見認為明日大嶼符合成本效益。但先看成本，我們從高鐵、港珠澳大橋、蓮塘口岸、西九文化區等往績知道，政府的大型基建慣性大幅超支，有的更超支逾一倍。收益方面，他們聲稱在島上興建400萬平方米樓面的商業設施，我計算過相當於59座曾是亞洲之冠的怡和大廈，不知哪來許多公司進駐，難道一家公司要一座怡和？事實上，根據香港政府規劃署在《香港2030+》就核心商業區的甲級寫字樓用地需求估算，至2041年亦不過有106萬平方米的短缺，其餘商業用地甚至供過於求。所以市場根本用不着這400萬平方米的商業用地，其賣地收益僅建基於幻想之上。故最終成本大增、收益大減幾是必然。8 K8 ?& o( {4 m+ U& G5 m
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