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標題: [香港] 居屋違法分租猖狂　房協計劃幫唔到忙 [打印本頁]
作者: folee0001    時間: 2018-11-20 09:05 AM     標題: 居屋違法分租猖狂　房協計劃幫唔到忙


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3 z! q* k- {! j! A/ u5.39.217.77:8898市面充斥違規出租的資助房屋單位，惟房協推出的未補價房屋出租計劃卻反應冷淡。
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" k+ t: q4 M% a" r" F0 k: q未補地價的居屋違例出租氾濫，香港房屋協會（下稱房協）推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」，圖規範違規情況，但反應差強人意。然而，居屋「暗盤」出租仍然有價有市，不少未補地價居屋作劏房出租，有業主月賺近萬元，有地產代理明目張膽推介，更自稱曾為租客。立法會議員批評房協計劃已屬「失敗」例子，促政府吸取教訓，解決住屋問題。
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" S9 {( j. _7 x' q  I# Ytvb now,tvbnow,bttvb網上租屋平台不難發現各區均有居屋出租房間廣告，混有未補地價出租的暗盤招租。東網記者佯裝租客到屯門悅湖山莊1個低層單位「睇樓」，3房單位近600平方呎，業主嬌姐（化名）表示，除了1間自用房外，其餘2間都用來出租，約60平方呎房間月租4500港元，包水、電及雜費，廚廁則共用。嬌姐坦言，同屋苑另置有2個單位，其中1個同層單位亦有出租房間。當問及簽約要否打俗稱「釐印」的加蓋印花時，嬌姐支吾以對。
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藍田有小型地產舖女代理推介1個居屋房間時，對租盤單位未補地價直認不諱。該出租房間位於康盈苑1個中層單位，單位近600平方呎，女業主1人自住，出租房間月租6000港元，有基本家具。期間，女代理揚言自己曾為租客2年，亦介紹過其他人承租近1年。
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根據土地登記冊，上述兩單位均疑未補地價，出租圖利已涉嫌違反《房屋條例》。公屋聯會總幹事招國偉表示，不少暗盤靠口耳相傳招租，而且散落在全港居屋，難被揭發。利嘉閣地產董事陳大偉亦指，由於居屋補地價金額或佔上樓價的30%至40%，「分分鐘補成百萬，每月先收得少少租，邊會有人補完出租？」
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房協近日推出有關計劃，冀為未補價的資助出售房屋業主與租戶進行配對，為正輪候公屋合資格的人士提供個別睡房作「暫租住屋」，惟在芸芸1.3萬個合資格單位中，僅得9宗業主申請。立法會議員尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」是基於申請門檻過高。他指現時居屋出現「空巢化」，政府應優化房協的出租計劃，再推行至房委會轄下居屋。
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房屋署發言人指，過去5年，只有3名資助房屋單位業主因未繳付補價出租資助房屋單位而被檢控。根據《房屋條例》，違反讓與限制的個案，最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。4 q) J  Y/ f. ?& Y6 K# e0 ?, ]

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) S1 J9 n  `9 g( Y  j1 T/ k5 i6 N5.39.217.77:8898康盈苑有女業主（左1）指女兒遠嫁外地，出租房間只為單位添人氣。
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! Q1 K* V4 Y8 z7 o2 Rtvb now,tvbnow,bttvb有暗盤業主坦言，在悅湖山莊另置有2個單位出租。
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尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」基於申請門檻過高。% `, L. A. y) X. g
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7 i3 b* P( X) y) F公仔箱論壇康盈苑的暗盤出租房間內，有基本家具。+ ]* Y8 }/ X! M1 j7 S

1 y+ o8 }3 s& c/ n; }4 |+ k5.39.217.77:8898康盈苑暗盤業主不諱言，屋苑內有其他疑似非法出租情況。) I7 A6 z- K6 y# i- n- Y  C: l
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: i6 x) ]9 z: i7 W3 f% Q9 Otvb now,tvbnow,bttvb悅湖山莊違例出租的房間，約有60多平方呎。
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暗盤居屋出租有價有市。
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作者: folee0001    時間: 2018-11-20 09:06 AM

居屋變劏房　暗盤租客乏保障11月20日(二) 04:585.39.217.77:8898# Z% ]/ Y! A; Q; N7 ~
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* A1 ~3 V: k+ r/ p; h2 Vtvb now,tvbnow,bttvb有已補地價居屋，以1劏4房的形式出租。
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居屋改建劏房情況普遍，與同區合法房比較，未補地價居屋分租房間租金差距可達30%，惟地產業界人士提醒，非法劏房租戶承受較大風險。1 w- Z% l! A4 B, P& o. }

- [* `4 ~- b3 U8 _" Z公仔箱論壇以屯門同一居屋屋苑為例，暗盤月租租金為4500港元，合法房月租則為6000港元，難怪暗盤有價有市。有地產業界人士透露，近年不少居屋改建劏房，有業主將原設兩房的500多平方呎居屋，劏出4間50平方呎的房間，甚至5房，「僅放得單人床。」雖然面積小，獲不少飲食業員工承租，「落場用嚟瞓覺，放工返屋企。」他舉例，以1屋劏4房，每間月租4000港元計算，每年回報可近20萬港元。
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8 o. l' h+ v; s( ^4 y# jtvb now,tvbnow,bttvb不過，利嘉閣地產董事陳大偉警告，市民若租用未補地價居屋，需承擔重大風險，「你層樓唔受法律監管，租客、業主發生糾紛都冇保障，臨時叫你走都冇符。」tvb now,tvbnow,bttvb* M! Y, N+ \* E; u' n
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' B8 P# _: O. i* }6 _公仔箱論壇居屋劏房戶需共用廚房，但有獨立煮食爐頭。% T# m' A/ G9 o5 I

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陳大偉（右）指暗盤未受法律監管，對租客及業主亦無好處。tvb now,tvbnow,bttvb$ L: l' n8 b/ q% C5 ?

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分租計劃　業主欠參加誘因11月20日(二) 04:59
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招國偉（右1）指，房協應增加業主參與誘因。5.39.217.77:8898* B' w" f4 B4 K& h7 f2 R5 z

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「未補價資助出售房屋—出租計劃」反應冷淡，只收到9宗業主和51宗租客申請，並只發出2張「合資格出租證明書」，連房協主席陳家樂亦承認計劃反應一般。有關注團體表示房協應優化計劃，增加業主參與的誘因，惟有業主擔心計劃會分攤屋苑內的公共資源。
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0 ^* u2 M5 G9 X相關計劃要求業主需擁有該單位業權滿10年，並須與租戶同住；租戶則分為家庭和單身長者，及非長者單身住戶2類，前者申請輪候公屋需滿3年，後者更要高達6年以上。公屋聯會總幹事招國偉指出，業主與租客共居會令業主彈性較少，應批准以整個單位出租，他又建議讓正輪候公屋的長者合租單位，「佢兩個可能本身識嘅，可以減輕雙方磨擦。」- j1 s  y' V- U" r

4 h8 u/ ^, F8 Q4 G「咁你分租咗出去，啲設施用嘅人咪多咗，加上品流複雜，可能會影響到樓價。」居住在浩景臺的業主李先生表示，曾與同屋苑數十名業主討論過有關計劃，大致都是反對為多。他表示，該計劃忽視已補地價，或從私人市場購買的業主，認為該計劃只受惠未補地價業主，更擔心會影響樓價。tvb now,tvbnow,bttvb( m3 R) @1 F" x

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