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公私營合作拓地 須謀民商官三贏
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作者:
qqonqq
時間:
2018-7-24 07:40 AM
標題:
公私營合作拓地 須謀民商官三贏
星島日報今天社論說，土地供應諮詢民意，雖然眾說紛紜，但是基本上大家都同意需要大增供應，才能夠應付龐大的居住需求和紓緩樓價。在土地供應專責小組列出的各項建議中，最能夠大幅增加供應的選項，是在本港中部填海建立東大嶼都會，但需時甚久，而中短期最能夠達到這目標的方案，莫如由發展商動用其龐大的新界農地儲備。
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專責小組在諮詢文件列出的多個選項，無論是發展郊野公園邊陲，還是發展新界棕地，只能收到“小修小補”的湊合效果，而且各自面對不同的阻力，包括環境問題，安置土地上的商業活動和就業人士的問題，要花很多時間和氣力去克服障礙。
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至於發展商手上的農地儲備，粗略估計超過一千公頃。這些土地儲備已經釐清了業權，而且不少遭荒廢，在“曬太陽”，就算有人耕種的，都只是短期租約，收回發展困難不大，關鍵在於有甚麼誘因，促使發展商把這些土地拿出來建屋。
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官商博弈 適當平衡利益
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社論說，行政長官林鄭月娥早前提出公私營合作的方向，據本報報道，政府的初步構思，是容許發展商提高有關土地的地積比，有的甚至可以增加幾倍，同一塊地可建單位因而大增，土地價值亦會大升，而這些額外樓面面積，將由發展商和政府按一定比例瓜分，政府用來興建公營房屋，而發展商須為自己額外得到的樓面面積補地價。
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現時發展商擁有的大片農地，部分位於交通不便的偏遠地區，要是拿出來作大規模發展，與政府合作完成基建配套，將可以把大片荒廢的土地“活化”成大型屋苑，政府又可以解決公屋覓地難的煩惱，把分得來的土地興建出租公屋和居屋、綠置居、首置盤等資助出售樓宇，無論私營和公營房屋都可以大增供應，應付市民的居住需求，如果安排得宜，屬於三贏之局。
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