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[香港]
「麵粉」搶貴 宏安高價奪地 青衣地呎售$8,503 兩年漲價三倍 !
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manyiu
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2018-4-12 08:54 AM
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「麵粉」搶貴 宏安高價奪地 青衣地呎售$8,503 兩年漲價三倍 !
(蘋果日報) 2018年4月12日
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■宏安以每呎樓面地價8,503元奪得青衣地皮（紅框），未來中高層單位料可享山海景。資料圖片
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【本報訊】中資頻搶地，令本港地價貴到「天價」，就連蚊型地都被搶貴逾3倍。地政總署昨公佈，青衣寮肚路、亨美街交界住宅地，由宏安地產（1243）以8.673億元奪得，合乎早前市場預期，每呎樓面地價約8,503元，較兩年前同區地皮每呎僅1,980元，地價短短兩年急升3.3倍。
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記者：葉煜燊 黃朗鈞
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發展商表示，項目將主打200方呎開放式單位，相信項目落成後將會細絕區內私樓，市場料項目落成後呎價可高達1.7萬元起。
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是次售出的地皮位置偏僻，與公屋長亨邨、長宏邨為鄰，因位處半山，料中高層向北的單位可享山及海景，而大部份向南的單位料望山及樓景為主。住客出入料須接駁交通工具前往青衣市中心。
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主打200呎開放式單位
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按賣地章程顯示，地皮規定最低3層作非住宅用途，面積不多於4.3萬方呎，中標發展商需要自費興建綠色專線小巴站，令總樓面減少，但由於地皮面積細，較易發展，故上周截標時，吸引多間中港財團入標競投，累收25份標書，除「大孖沙」長實（1113）、會德豐（020）等之外，最少4家中資發展商以獨資或合資形式入標競投，如中國海外（688）、遠洋集團（3377）等。
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地皮最終由中小型發展商宏安地產以8.673億元擊敗一眾強敵投得地皮，每呎樓面地價8,503元。該公司行政總裁黃耀雄表示，項目將主打約200方呎開放式單位，預計總投資額約13億元。參考區內對上一幅售出住宅官地，為2016年佳明集團斥9.4億元投得的細山路地皮，每呎樓面地價1,980元，對比之下是次地皮出售樓面呎價，較兩年前高出3.3倍。
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學者：青衣樓價料跑贏大市
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對於青衣地價急升，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，除了上幅地皮質素較為特別之外，發展商看好青衣區後市，認為該區具發展潛力亦是重要的因素，令他們出價進取，抬高地價。
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莊太量續表示，現時環球經濟持續向好，周邊城市的樓價已追貼本港，所以樓價不會大幅下跌，加上外來資金湧入香港，市場已意識到樓市不會有大幅調整。在整體趨勢向上之際，料青衣區樓價的升勢有望快過大市。
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萊坊林浩民表示，近年發展商買地難，這類地皮適合中小型發展商，因投資額不大又可增加土地儲備，故倡議政府應多推中小型地皮應市。他預料，項目會以中小型單位為主，料可提供約150至200伙單位；落成後每呎可賣約1.7萬元起。
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manyiu
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區內二手近期加快破頂
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灝景灣本月兩度破頂，平均呎價一年內升逾兩成。資料圖片
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【本報訊】近年細戶熱賣，青衣半山住宅蚊型地皮剛以每呎樓面地價8,503元售出，地皮所屬位置偏離市中心，麵粉價亦已超出8,000元大關，未計利息及建築等發展成本，儘管發展成本不輕，發展商決心建細戶，細戶市場承接力強大。
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灝景灣呎價逼2萬
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青衣地皮賣出後，區內反應未算太大，青衣區雖位處新界，隨着鐵路通車，大大改善區內往來交通，帶動樓價升勢絕不遜於市區。以區內灝景灣為例，本月兩度破頂，呎價逼近2萬元，灝景灣平均呎價去年4月一度低見13,479元，短短一年，現時呎價急升至16,375元，上升達2,896元或21%，區內另一指標屋苑盈翠半島，屋苑平均呎價亦由去年4月的13,691元，升至18,045元，一年升4,354元，全年升幅逾30%。
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隨着劏房盤有價有市，青衣蚊型地計劃建200呎細戶，近年新盤市場如南豐陳氏家族後人持有的葵涌劏房盤豐寓及寶聲集團、其士國際及市區重建局合作發展的馬頭角津匯均受買家追捧，同屬主打200呎單位，甫推出大賣收場，可見細戶吸納力強，加強發展商投地信心。
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