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標題: 新租務法影響電單車位價料今年升五成 [打印本頁]

作者: folee0001 時間: 2018-4-6 12:17 PM 標題: 新租務法影響電單車位價料今年升五成

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陳力旗預計今年電單車位價錢升幅或達50%。（李國星攝）tvb now,tvbnow,bttvb5 z! w, p: C' J+ N1 v c4 A) m
違泊罰款新規帶動電單車位市場) x, a, l+ ~. m3 _& F
自2月1日起，澳門實施違泊罰款新規，即涉及其他街道違泊車輛如被拖車，將於公共停車場泊位拖車統一收費，除需繳違章罰款，電單車要額外付750元拖車費，輕型汽車需付1,500元。陳力旗表示，這一條款生效後，令近期電單車罰款增加，從而帶動了電單車租金及售價。7 x2 f2 J1 s5 R& W& | R! \: r
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根據統計顯示，租金上升幅度為20至40%餘，氹仔電單車位租金升幅最大，達到43%，售價亦上升40%。氹仔近期車位租金大漲，除了違泊罰款是其中一因素外，相信與近期新建樓盤與賭場酒店亦有關係，僱員人數的增加亦會帶動電單車的使用，車位需求自然增加。

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新租務法實施後，車位買家入市前更為仔細審慎。（李國星攝）公仔箱論壇) K/ s4 O3 _$ E3 W4 i3 \
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力報地產觀點：新租務法（九）租賃謠言逐一擊破
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對新租務法，網上流傳不同的誤導訊息，例如續租退租均需「認筆跡」；少於三年的租約，續租時不限制加租；無契物業不能出租等。5.39.217.77:88989 \4 _2 \1 s' R- ?4 b' V

首先退租需「認筆跡」的說法過於籠統，令人誤會凡租賃完結必須再認筆跡。事實上，法例沒有「退租」的字眼，新法影響的「退租」只是租約中途雙方協議廢止的情況，與租約期滿失效無關，租約到期並不需認筆跡。至於中途退租，須「認筆跡」的要求於舊法早已存在，但實務執行性不高，新法只是將「認筆跡」的門檻由「當場認定」降低為「對照認定」，實務上影響不大。至於續租，法例並未要求續租必須簽署新租約或認筆跡。5.39.217.77:8898: |8 w& p3 P) ~4 B% o5 Y& e8 A+ A

加租方面，新法將禁止出租方單方終止的延至三年，並未限制加租，但若原租約沒妥善安排，再結合自動續約的法例，出租方續期欲加租，只能雙方協商，即租客同意的情況下才可加租。客觀效果如同實務的「生約」概念，租客可單方退租，但出租方不行，而加租必須經租客同意方可實現，租賃的主導權在於租客。因此短租的原租約條款對出租方十分重要，需要妥善安排。

無契物業不能出租的說法亦不盡符實，須視乎無契的背景及出租方權益，部份無契物業可以合法出租及訂立有效之租約，因涉及的問題較為複雜，未能盡錄，建議按個別情況找專業的中介咨詢。5.39.217.77:8898! S$ @% R8 d  q# N

車位皇(澳門) 陳力旗

作者: folee0001 時間: 2018-4-6 12:18 PM

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