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標題: [香港] 特稿:「三C會」出租餐廳年收佣589萬 千元地租 餐廳人次遠超體育設施 地署:符契約條款 [打印本頁]

作者: folee0001    時間: 2018-4-6 11:18 AM     標題: 特稿:「三C會」出租餐廳年收佣589萬 千元地租 餐廳人次遠超體育設施 地署:符契約條款

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9 m5 g5 j- n6 S紀利華木球會義務秘書劉志宏0 F6 k1 K" |' A
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- 有紀利華木球會會員向發展局投訴,指球會利用銅鑼灣鬧市中心地皮 . . . . . . (郭慶輝攝)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ~" Q! H. F4 l- m% ?1 n

. f6 H2 g5 E: d, X5 K* l7 c政府正就私人遊樂場地契約政策檢討展開公眾諮詢,本報接獲一封聲稱紀利華木球會(CCC,又稱三C會,下稱「球會」)會員去年12月寄給發展局的投訴信,指以象徵式1000元地價租用銅鑼灣1.2萬平方米地皮的球會,把4間餐廳租予飲食集團「生利集團」(下稱「生利」)經營逾14年。投訴人交予本報文件顯示,餐廳在2016至17年度銷售額達4779萬元;球會2017年年報顯示,球會在該年從生利獲得589萬元佣金收入,而使用中、西餐廳設施年達27萬人次,比其3297名會員人數多逾80倍、比其他運動設施的使用人次高出3至13倍。有團體質疑球會違反「不得進行商業活動」的地契條款,促請地政總署徹查。' i8 v2 M( {- ?5 [5 `
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明報記者 李以莊- l: i4 m' C, F( |% d9 B) t

) X* }! W* L. ?' U3 k7 w5 y公仔箱論壇一年27萬人次 多屬非會員
% U5 w( `% Z/ O公仔箱論壇5.39.217.77:8898: ~9 T! L6 C; f& p
地政總署回覆稱,有關餐廳為附屬設施,球會租用地段整體符合契約條款。紀利華木球會義務秘書劉志宏接受訪問時亦表示,球會運作嚴格按照地契要求。
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球會:按地契運作 執行需顧人情味
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劉志宏說,若以佔地計算,現時的餐飲設施佔整體用地5.8%,比體育(53%)用地少,故認為球會仍符合政府批地以推廣體育的要求。投訴信指餐廳平均每日有500名至1000名非會員顧客光臨,與會內統計每日少於100名會員進出的紀錄,兩者數目懸殊,且違反會章中訪客必須登記,而且「一個月不超過兩次」或「一年不超過八次」使用設施的規定。劉志宏承認,因執行上有困難,保安難以逐次統計訪客到訪次數,又指營運球會需顧及「人情味」,要酌情予會員帶同親友到訪,不能硬性執行會章要求。tvb now,tvbnow,bttvb+ E7 `* U- ?" H3 g

; b4 [! {- s9 E5.39.217.77:8898租約條款禁商業活動& Q. J/ `% y3 S* h6 R4 D8 i
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翻查紀利華木球會於2011年和政府簽訂的15年租約條款中,特別條款列明「承租人不可、也不能允許該幅用地、或用地中的建築物作商業用途」。其2017年年報顯示,球會去年6500多萬元的總收入中,最高收入來源是會費和入會費,第三高收入來自餐飲服務(約589萬元,來自生利給予的佣金),佔總收入9%(見表)。投訴人向本報提供的文件顯示,生利在2016至17年共有4779萬收入,平均每日有13萬收入,但毋須繳付租金,只須給予球會5%至17%的佣金,「猶如穩賺的生意」,質疑理事偏袒生利的目的(見另稿)。
: b2 U2 X+ O5 ~1 i  I, |4 m公仔箱論壇5.39.217.77:88982 h* \4 x5 i+ z, @7 U% L6 L. ^
「精英運動員」會員 7年不滿百人
. E$ ]! x$ S) O2 i% u; fTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ q* a. ~& P4 E% \6 X) W5.39.217.77:8898民政事務局以「培育精英運動員」作為批出康樂用地予體育會的其中一個原因。然而,投訴人指過去7年,少於100名「精英運動員」獲球會承認其會員資格,而且他們沒有參與香港青年軍的任何體育訓練,質疑「他們存在,只為球會象徵式顯示有參與體育活動,究竟球會是在推廣生利在餐飲業上的利潤,還是香港青年軍的訓練?」( `2 z8 H5 L, Y$ C) T9 s  P

2 K" R5 M% d3 ^/ A餐飲收入第三高團體質疑變「主業」公仔箱論壇( m/ A) W: U  T4 b7 Q
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本土研究社成員黃肇鴻說,地契允許球會把部分用地作「附屬設施」,提供「合理的社交用途」,但他指若餐廳收入、使用人次已直逼甚至超過了球會本身的體育設施,「妹仔大過主人婆」,質疑是否仍屬「合理」、餐廳是該用地的「主業」抑或「附屬設施」。公仔箱論壇5 Z3 X) ~) ~8 R  e

$ L! G9 Y8 P' u( d公仔箱論壇地政總署回覆表示,港島東區地政處就該餐廳用途曾作調查及諮詢民政事務局,同意有關餐廳乃附屬設施,地段現時整體符合契約條款。球會義務秘書劉志宏說,球會每年舉辦國際及地區賽事,又批准團體於用地進行體育訓練,強調該會秉承推廣體育運動發展的宗旨。
作者: folee0001    時間: 2018-4-6 11:19 AM

「生利」被指「零成本」 其他較高租金投標被否決 木球會:餐飲收入太高會違契生利集團由2003年開始於球會租用地經營中、西餐廳至今逾14年,紀利華木球會內部文件顯示,生利毋須繳付租金,僅每月支付5%至17%的佣金予球會,球會去年有關收益共約589萬元。投訴人指生利在硬件上幾乎是「零成本」經營,質疑球會理事借用地價優惠生利。7 d! |- I" y! k6 t5 V+ F& ^3 q

- [/ z4 v9 D! P) L' u' Z. W" btvb now,tvbnow,bttvb據投訴人提供予本報的文件顯示,在2015至2016年跨國餐飲集團金巴斯(The Compass Group)曾提出每年支付最少800萬元租金予球會以取得餐廳的經營權,最後遭否決。最後生利獲續約。投訴人質疑﹕「如果為了球會收入着想,為何捨棄較多收入卻仍保留生利的經營權?」根據投訴人提供的文件顯示,該年度有接近300萬元餐飲服務的相關開支,本該由生利支付,但卻變為球會支付。
, ~0 B9 Z* ]/ w# c9 o6 k  Z9 `& V自2016年起,西餐廳擴建20%,約900萬元的費用也全數由球會支付。而球會決策主要由各會員投票決定,該會特設「特別遴選會員」制,約110個「特別投票會員」各擁有50票;而普通投票會員有逾3000名,每人只有1票。「普通投票會員」比「特別投票會員」數量上多約26倍,但以票數計,前者只是後者的五成五。而且根據會章,只有「特別遴選會員」才能當上球會理事,而理事在會務上有「最終決定權」。投訴人說︰「現時12人組成的理事會,有一半是連任了25年以上,他們壟斷了會務。」tvb now,tvbnow,bttvb, I$ v2 {; S2 l7 p
紀利華木球會義務秘書劉志宏表示,球會選擇餐飲服務商時均有公開招標,並邀請最少3家機構投標作比較及選擇;又指因餐廳僅限會員及其帶同親友進入,很多餐飲經營者因難以預料顧客數目及收入而不入標。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 I; I. y% q' X2 `. ]. @
被問到為何有餐飲集團願支付較高的固定租金仍遭否決,劉稱若球會餐飲收入太高,會違反地契「不得進行商業活動」的條款,而生利提出的佣金水平「足夠球會的餐飲行政開支」,又指「不應亦不能夠阻止餐廳賺錢」,強調選擇生利是諮詢會員意見後作出的決定,並非理事一意孤行作決定。
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作者: folee0001    時間: 2018-4-6 04:03 PM

三C會出租餐廳收佣600萬 劉江華:契約容餐飲設施TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 l1 ]! V' y7 ?7 Y
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- t$ J& A3 p& k2 rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。劉江華指循3個方面展開私人遊樂場地契約的公眾諮詢。
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跑馬地「紀利華木球會」(CCC,又稱三C會)據報向餐飲集團租出餐廳,收取589萬元佣金。民政事務局局長劉江華今日表示,私人遊樂場契約容許有附屬餐飲設施,希望能符合契約精神。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" J/ F$ @$ X4 G2 |/ S* f. e" Y  n

4 c$ M% ~; @! c公仔箱論壇劉江華出席仁濟醫院第50/51屆董事局交代就職典禮後表示,私人遊樂場地契約,除體育設施外,附屬有一些餐飲設施都是契約容許的。至於將來到底限定那一類餐飲服務或範圍有多大、有多少,正是現時諮詢期的其中一個項目。  S" a, _) w/ O% n
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劉江華表示,現時私人遊樂場地契約的公眾諮詢正在開展,循3個方面諮詢,第一個方面是要收取地價,另一方面是要多些開放,第三方面是加強監管,所以未來的私人遊樂場地契約在監管方面是會加強,亦希望確保所有契約都能符合合約精神。

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