標題: [香港] 東方日報A1：100搭建物霸地　千億大計落實無期 [打印本頁]

---

作者: folee0001    時間: 2018-3-19 09:05 AM     標題: 東方日報A1：100搭建物霸地　千億大計落實無期


4 y' w# F! d& t; P公仔箱論壇' l- b7 B8 e3 s# i9 E4 ]3 I

* j9 }1 g* j' {0 `- D9 Z$ K0 O) e9 |% ?) j
1/7
2 ]4 L4 y$ ]9 Btvb now,tvbnow,bttvb
9 E& P; v5 k: Z, a% |4 P( n8 r$ @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ `5 h. j9 H# X6 V4 ~; z' G4 J; G) x  X5 d
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 v$ `; V. u0 n. i; @2 O

& G, p3 U7 V' m+ \1 L% ptvb now,tvbnow,bttvb市區重建局歷來最大型的項目觀塘市中心重建計劃波折重重，公布廿年仍未完成，地政總署多年來對區內一百個沒有註冊業權的搭建物視而不見、袖手旁觀，終變成整項千億計劃的絆腳石！市建局行政總監韋志成透露，該局正面對有關搭建物資料過時、逆權侵佔官司及違反地契三大難題，一旦多個搭建物佔用人同時提出逆權侵佔訴訟，該局更需面對持久戰，令重建變得遙遙無期。有關注團體批評問題緣於政府部門多年來沒有執法，縱容僭建霸地，令問題愈滾愈大。
4 v2 A! S* o* b, D! c5.39.217.77:8898佔地五萬三千五百平方米的觀塘市中心重建項目，是前土地發展公司於一九九八年公布的其中一個重建項目，但延至市建局○七年才啟動法定程序，單是建築以及收購賠償等總發展成本已涉及數百億元。由於項目龐大及複雜，項目分成五個發展區，第一發展區觀月‧樺峯已於一四年竣工；第二、三發展區仍在施工，第四、五發展區則暫定二○二四年完工。+ ~- ~) ~: W2 }) v

( R8 ~* z- K( S  ~+ f; L韋志成昨發表網誌指，第五發展區已收購九成八的業權，但裕民坊裕華大廈及國泰大樓等樓宇的地下，有大約一百個沒有註冊業權的搭建物，直言屬「非一般」情況，不能沿用以往一貫的政策去處理。市建局會因應特別情況，制訂合適搬遷方案，他上周一出席座談會，已與搭建物用戶商討問題，但有與會用戶指市建局在會上並無提出任何發展時間表及賠償方案，對於何時需遷出仍屬未知之數。公仔箱論壇& |; G4 k- l- R0 u

! n  Z. {9 K; E3 i' M" I# U/ y7 H7 F$ g根據市建局的初步估算，區內一百個搭建物中，約卅多個位於政府土地上，九個擁有食物環境衞生署的固定攤位小販牌照；另外六十多個分布於裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上，主要用作零售用途，經營各式各樣的生意，如小食、藥房，當中亦有作居住用途。: ]: B' s5 `0 W5 [8 B& |- [4 k
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( }4 w4 y4 c/ c/ I6 |! ]3 i
韋志成指現時市建局面對三大困難，其一是凍結人口調查早於十一年前進行，部分搭建物的使用情況、用戶身份以及相關資料已改變，但法例並無授權市建局進行第二次凍結人口調查，故並不掌握最新資料制訂搬遷方案。
% y. p6 I+ V0 n& w- a4 ?# [" R" {
( w& {9 `9 X; ?8 F, K9 @5 V& Q5.39.217.77:8898其次是搭建物存在且佔用多時，衍生逆權侵佔的問題，以致市建局不能沿用過去的收購及安置政策。現時有一宗逆權侵佔案件仍在處理，耗時多年亦未有判決，韋指假若要處理眾多逆權侵佔案件將是一項持久消耗的工作，令重建變得遙遙無期。
+ D/ m7 f' X5 _7 A( Btvb now,tvbnow,bttvb
3 C0 e' T: o7 E另外，搭建物大部分建於公眾通道範圍內，地契賣地條款及所附的地盤平面圖指定有關位置應保持暢通及開放，故即使能把逆權侵佔問題解決，仍須處理違反地契問題。/ N, C3 }; A# `7 N" q' M
tvb now,tvbnow,bttvb- r8 b4 L- b3 m2 M; Q) E. K
廿三萬監察發言人王國興批評，這個屬於歷史遺留下來的問題，緣於地政總署及屋宇署等部門長年沒有執法，導致問題愈來愈嚴重。身兼市建局非執董的立法會議員麥美娟則指，逆權侵佔的官司，市建局亦處於被動，只能盡快與用戶達成共識，制訂搬遷方案。另一議員柯創盛謂，重建項目已拖延太久，當中涉及的檔戶五花八門，希望市建局與用戶多加溝通。地政總署則指會了解及跟進。
4 P" q2 _1 f: `$ I* Y
! `$ m* J9 h, L* K5 @公仔箱論壇( `+ D, M) \% j0 X" h7 Z, O
公仔箱論壇7 v; ?  R0 y3 G& s# s! ^. z
5.39.217.77:8898& Y0 [. Z: H+ j4 [
1 D7 Q# y$ X* ?" b4 D  I2 `
觀塘市中心重建項目，佔地達五萬三千五百平方米。（何量鈞攝）
9 Y: a7 Y2 r8 n. {, \5.39.217.77:8898' b5 q* F8 ?" K  L, d3 j/ F" \
裕華大廈及國泰大樓樓下有不少商戶依然燈火通明。
- \' l% B3 A9 A9 j- e# X6 ]7 m5 y公仔箱論壇
; Y( F) A# U' X# i3 m& j3 \" Mtvb now,tvbnow,bttvb
/ U9 K8 p: e5 J; Y/ w裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上，有多間商舖。5.39.217.77:8898; [" y- _( m5 r7 p- F

' M) b, j% J( M3 x1 z韋志成（左二）上周一出席座談會，與第五發展區搭建物用戶見面。（互聯網圖片）
) Y' B. Q  Y/ t' p) A9 T, ~' j* R; itvb now,tvbnow,bttvb! C. g5 k' U1 y0 ?; L6 v5 G& v

7 m4 \# k% o$ M9 ~) S裕華大廈地下，有多間經營不同零售生意的商戶。5 `, u# h+ n% @# b5 V
9 U+ D: S, e5 C- q- Y
市建局觀塘市中心重建計劃恐完成無期。
9 @" D7 C, c9 n& u. o5 d9 q5 ^+ A公仔箱論壇7 q9 |) c3 k+ B5 V7 O/ W6 ?

  B+ ^* {% l8 Y% t# ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  g" b" Y$ H- F; J2 p$ D' f

---

作者: folee0001    時間: 2018-3-19 09:06 AM

觀塘重建拖延遺禍　鼠患居民嗌慘　封路商戶叫苦TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 N7 Q0 {6 A0 T3 {. M

  {" ^+ V7 {+ t1 W, T: _$ DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; r2 U! C& z% f' f
許伯稱受封路影響，生意下跌一半。
8 x" V/ D3 r, e$ O6 U+ _/ ptvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb, J: {: F& @  Y0 L
公仔箱論壇5 S/ w* \3 h( o3 h

& n+ @; E- f1 X) [/ ]& `
$ H" A, L0 d) V0 l! rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 t2 L) z) }& g, P5 e) _  Y* I1 y公仔箱論壇觀塘重建拖延多時，區內環境衞生亦差足多年，鼠患不斷加上行人通道受阻、塞車嚴重，令附近居民受盡滋擾。有居民憶述曾與鼠同過馬路，期間更與其四目交投，老鼠竟不怕不避，簡直猖狂至極。除衞生環境惡劣外，該區商戶經營環境亦堪憂，有商戶稱受重建封路影響，生意大跌一半，希望政府能盡快提出合理賠償，讓他們搬遷。
$ K! i2 v- K8 m  |9 U: Z公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb% g. u, b% `2 q' J/ Y+ y$ U1 T
本報早於一五年觀塘裕民坊重建工程剛展開時，曾報道該處出現老鼠大遷徙，足迹遍及附近的月華街、協和街及物華街一帶，附近居民被鼠咬傷，亦有觀塘區議員辦事處慘遭老鼠霸佔，鼠蹤至今仍不時出現。居民葉先生表示，曾試過光天化日下竟與老鼠一起過馬路，懷疑蛇蟲鼠蟻受地盤影響湧現，希望政府能早日完成重建，改善區內環境。居民鄭小姐則指，泥頭車進出影響區內交通，上班時間尤其擠塞，需提早五至十分鐘出門。9 |6 F: U3 U( S5 D1 ]+ x* `6 \

! y) W- D. [6 ztvb now,tvbnow,bttvb裕民坊的重建地盤如火如荼地施工，但一街之隔的裕華大廈及國泰大樓等地下店舖，因受業權問題困擾，仍未能搬遷，現時依然燈火通明。一九六八年已在此經營、主售男士服裝的老店東許伯憶述，當年原在附近做流動小販，但因當時發展商希望設固定小販攤檔，以疏導人流，該服裝店由此誕生。「當時我仲一個人霸三個位，幫埋朋友霸，先攞到呢個好位」。
6 m9 s: R6 C& T3 {/ v5.39.217.77:8898
5 L1 a" N' Z; n, J9 P" a1 O, R* tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。老店開舖至今五十年，經歷風風雨雨，曾試過七十、八十年代日賺幾千元的黃金時代，也經歷過九五年大火的災難時刻。但許伯從未想到，老店最終會不敵重建而需離開，「係會可惜啲，但都冇辦法，因為就算無搬遷，封路根本做唔到生意啊！」因受重建封路影響，生意已大跌一半，他其實去意已決，不想花時間金錢申請逆權侵佔，只希望政府能盡快得出合理解決方案，予以賠償搬遷。( k% n4 F  A8 F. U! p- R
tvb now,tvbnow,bttvb; k* ?$ _& O5 q( |4 |# Y

---

作者: folee0001    時間: 2018-3-19 09:06 AM

觀塘重建區藥房申逆權侵佔　入稟五年未判決
* Z7 }/ {' y* H1 Q" n/ M5 a公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb; I7 L1 _7 @) r% p4 @4 ]
. W3 L% G1 s9 O  l( S( R" y
重建區內一間藥房的逆權侵佔案件仍在處理中。
  n' V) I+ O+ vtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇3 P3 c+ p  ]8 N& h9 P, _2 w
5.39.217.77:88982 z; ]+ j# y5 J2 g

- F. p1 h2 j! |3 x" o- t+ z
1 u1 u- b; I0 O* U1 j% [6 V公仔箱論壇
: z* `) r7 H0 @: b9 V# z5 b3 stvb now,tvbnow,bttvb拖着觀塘市中心重建項目後腿的一宗逆權侵佔官司，原告方二○一三年六月已入稟高等法院，但至今近五年仍未有判決。執業大律師陸偉雄解釋，在逆權侵佔官司中，與訟雙方需整理大量文件與證據，加上一般而言其迫切性比其他民事案或司法覆核案低，因此審前程序連排期聆訊耗時長達四、五年亦不罕見。至於申請逆權侵佔勝數難一概而論，無間斷享用私人土地十二年只是申請門檻。
7 h, C- N9 r3 `tvb now,tvbnow,bttvb資料顯示，一對夫婦於一三年六月入稟高院，指兩人自一九六七年起佔用裕民坊大廈地下一個舖位經營涼茶舖，八年後改為經營藥房至入稟日，期間成功申請電力及電話服務。兩人認為由於大廈業主立案法團一直沒阻止，故無權取回業權，遂入稟高院聲明已逆權侵佔上址，要求法庭下令將法定業權歸予他們。
7 |7 f* U3 C9 T5.39.217.77:8898
, l3 r: B; Y- X% _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。相關入稟至今近五年，一直未見該官司的聆訊或判決資料，而記者昨午到相關舖位了解，發現藥房沒有營業，大閘未貼有任何告示。附近街坊透露，藥房一三年後如常運作，只是自今年農曆新年後鮮見開檔，他也不知原因。
  B: P0 V4 F$ ]2 ]
, c. y, f  _' L9 S! ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雖然「霸佔者」可主動提出逆權侵佔，但常見個案是「霸佔者」遇收地時作為抗辯理由。陸偉雄解釋，根據《時效條例》，若土地或物業被人連續享用多年，有關人士可入稟申請成為該土地或物業合法擁有人，官地或政府產業須被霸佔六十年，私人土地或物業只須霸佔十二年。5.39.217.77:88980 z1 {) F* B8 @, b0 f4 G# Q' S+ f

+ J, @" h# T! bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。陸又指，逆權侵佔官司耗時不短，勝負需看不同個案證據，以私人土地或物業計，申請人需證明佔用該土地超過十二年只是門檻，同時要證明期間是不受干擾地享用使用權，例如沒交租，業主也從沒要求遷走等。% k. R3 }; A8 z* p! _
5.39.217.77:8898# y6 e- Q$ p1 C% d$ P

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.77:8898/)

Powered by Discuz! 7.0.0