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星島日報：填海解樓荒 可質量兼顧
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作者:
qqonqq
時間:
2017-11-8 07:13 AM
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星島日報：填海解樓荒 可質量兼顧
11月7日電／星島日報今天社論說，土地供應專責小組今日開會，預定討論發展現時以短期租約出租的官地，以及維港以外填海。由於現有這類官地可供發展的潛力有限，而發展棕地、私人發展商持有的農地、郊野公園邊陲生態價值不高的地帶，都各有各的困難，進展步伐緩慢，且不足應付本港的長遠發展住屋、商業和社區設施種種用途，大規模填海造地，應該是最有效益的增加土地供應途徑。
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數字上，本港現有未建成房屋的土地不少，實際上這些土地的可用性大打折扣。發展局在提供予小組的文件提到，現時大部分作短期租約，或臨時用途的官地，部分面積很小、或有斜坡，難以作大面積發展，整體而言作為土地供應選項沒有太大的潛力。
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雖然本港人口增長放緩，但是土地供應增長更慢，形成樓市求過於供，樓價和租金不斷創新高，當中以租金水平最能夠反映居住需求。由於本港失業率低至百分之三點一，反映本港仍然需要增加勞動人口來應付經濟增長需要，鼓勵生育及吸引移民的人口政策方向不變，對居住以至其他需求都會有增無已。
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見縫插針難顧社區配套
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社論說，不少人純粹從居住需求來衡量闢地建屋的需要，不過，人口增加和老化，所需要的各類服務，由交通、就業、醫療、康樂文娛、廢物處理、安老院舍，以至逝世後的“陰宅”，所需要興建的硬件配套，都要有足夠土地應付。這還未計及經濟發展的其他需要，例如寫字樓，本港甲級商廈的租金位居全球前列，僅是其中一例。
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樓價高企滋生的民怨，眾所皆知，就算增加了住屋供應，如果其他配套硬件追不上，同樣會產生各種社會問題，形成其他民怨。政府上世紀發展公屋初期，未有提供相應的配套服務，導致青少年和治安問題叢生，前車可鑑。
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