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[中國內地]
多重利好助推中國住房租賃市場迎來“窗口期”
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作者:
qqonqq
時間:
2017-7-7 06:42 AM
標題:
多重利好助推中國住房租賃市場迎來“窗口期”
7月6日電／新華社消息，又到就業季，來到北京、上海、廣州、深圳等中國大城市的大學生們會發現，他們的落腳方式多了一種選擇：除了租房，還可以入住長租公寓。
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在位於深圳市南山區的萬科泊寓科技園店，3棟五六層樓高的建築中，分佈著300多套公寓房，面積約20至35平方米不等，帶有獨立衛浴以及共用的廚房、健身房和洗衣房，這些時尚簡約的住房頗受年輕人歡迎。
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工作人員介紹說，長租公寓能夠提供類似酒店的服務，但價格要親民很多。該門店的公寓目前幾乎住滿，租客多為網際網路、傳媒行業的年輕人，租金約每月2500元至3600元不等。
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萬科深圳泊寓有關負責人表示，截至今年3月底，他們已經佈局19個城市，共有在經營的房間超過1.1萬間。在深圳，萬科泊寓目前已儲備項目19個，累計獲取房源35000間，將在未來3至5年逐步推向市場。
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長租公寓是中國住房租賃市場的新生力量。世聯行集團公寓事業部總經理甘偉說，現階段長租公寓的運營主體主要分為四類：以華住旗下城家公寓等為代表的傳統酒店係，以魔方、YOU＋等為代表的網際網路創業係，以萬科泊寓等為代表的房地產開發企業係和以世聯行紅璞和鏈家自如為代表的房地產服務企業係。
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據業內專家介紹，目前中國住房租賃市場中，約90%的房源為個人出租，而在一些國家成熟的房地產市場中，專業租賃企業提供房源佔比在30%左右。
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隨著房價的走高和樓市調控政策的不斷收緊，住房租賃作為解決住房問題的重要渠道，越來越受到關注。鏈家研究院發佈的報告顯示，未來3至5年，中國將有約2億人進入租房市場，租金規模將超過1.5萬億元；到2030年，租金規模將超過4萬億元。業內人士表示，租房將逐漸成為一種新的生活方式。
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另一方面，社會資本也越來越看好租賃市場的發展，願意投入鉅資試水。
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今年6月，萬科以最高限價25.3億元競得廣東佛山一住宅用地，自持面積100%，自持年限70年。7月4日，上海土地市場網站發佈的公告顯示，將推出2幅租賃住房用地，出讓年限均為70年，公告稱，所建物業只租不售。
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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“完全自持”後續能夠形成獨立租賃和完全租賃型小區，對開發商的開發模式與居住模式都有積極影響。
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此外，政府加大了監管力度，更多保護租房者的權益，也為租賃市場的發展注入了新動力。
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針對住房租賃和銷售市場的“亂象”，中國住房城鄉建設部5月發佈了《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》。意見稿提出，住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金；除住房租賃合同約定的情形外，出租人不得扣留押金。此外，出租人不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房。
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目前，租賃市場也存在著一些問題，比如缺乏統一的行業標準，各地對長租公寓的經營性質尚未統一，長租公寓的回報週期長、資金沉澱壓力大等。
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“不過，在種種利好因素的刺激下，中國住房租賃市場將迎來發展的窗口期”。嚴躍進認為，從構建多層次住房體系的角度來看，中國住房租賃市場還有很大的發展空間。
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萬科董事長兼總裁鬱亮說，目前存量房市場在核心城市遠遠超過新房市場，房地產行業的未來趨勢是租售並舉。
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談及長租公寓的未來，甘偉表示，隨著二線城市的崛起和人口的流入，長租公寓的主戰場將從一線城市走到核心省會城市和明星城市。
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