?; O p9 Q1 P1 m* A. R" d 其實,中小企業貸款難在全世界都是普遍現象。經濟下行時,銀行通常只願意向兩類項目放款:政府項目或房地產項目。政府項目背後是國家信用,而房地產項目是因為有抵押。按照2016年諾貝爾經濟學獎得主、哈佛大學教授哈特的觀點,每一份借貸合同都是一種不完全契約,貸款人希望保留對資金的剩餘控制權,而最可靠的剩餘控制權就是獲得抵押物的價值。什麼東西最有抵押價值呢?一般排序是:土地>商鋪>住房>機器>其他。因此,如果一個中小民企沒有現金流,又沒有值錢的土地和房產,就沒有銀行願意放貸。