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[香港]
私樓租金10年倍增 續蠶食收入 佔收入升至三成 學者料劏房戶更苦
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serrurier
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2017-2-28 10:06 PM
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私樓租金10年倍增 續蠶食收入 佔收入升至三成 學者料劏房戶更苦
本帖最後由 serrurier 於 2017-2-28 10:07 PM 編輯
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私樓租金
10
年倍增
續蠶食收入
佔收入升至三成
學者料劏房戶更苦
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政府統計處公布
2016
年中期人口統計數字。本港人口老化持續，有約
116
萬
65
歲或以上長者，
10
年間升
4
個百分點
(
見另稿
)
；住屋問題上，過去
10
年私樓家庭住戶每月租金中位數增加了
1
倍，達
1
萬元，但家庭住戶收入的增幅只增加
45%
。學者關注租金進一步蠶食市民收入，擔心劏房戶面對的情况更嚴峻。
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B1 C1 F! r8 f; D+ A3 [
家庭收入中位數增
45%
. T( L) g2 R" c }$ z( x# b9 H( Q* ?
! i4 `8 j, V, f: S& @8 i6 X+ T2 K: q/ q
根據統計處數字顯示，
2006
年家庭住戶每月收入中位數為
17,250
元；到了
2016
年，中位數升至
25,000
元，收入在
10
年間增加
45%
。
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住屋方面，截至
2016
年中，約有
390
萬人住在私人住宅，另外約
210
萬人住在公屋，其餘大部分人口住在資助房屋。其中租金開支，住在公屋的家庭住戶每月租金中位數為
1500
元，租金與收入比率中位數為
9.3%
，較
2006
年增加逾
4
個百分點。
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私人住宅單位租金升幅則更加明顯。根據定義，私人住宅單位包括由私人市場興建，主要作住宅用途的多層樓宇或房屋的單位及前資助出售房屋單位。
2016
年統計顯示，居於私人住宅單位的家庭住戶每月租金中位數為
1
萬元，較
2006
年的
5100
元增加近
1
倍，租金與收入比率中位數為
30.7%
，較
10
年前上升
5.5
個百分點。
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學者：三成比率頗高
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理大建築及房地產學系教授許智文分析，在供應及需求失衡下，樓價過去
10
年持續上升，樓價高企同時反映在租務市場上。
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他說租金與收入比率的中位數達三成是一個頗高的比率，而收入增幅追不上租金升幅，反映租金進一步蠶食收入，令市民放在其他範疇的開支減少，情况不理想。
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許智文又認為，統計數字未能夠完全反映基層住戶租金與收入的比率，而根據中位數的原理，即有一半家庭的租金與入息比率高於三成，估計這部分人以基層為主，由於收入少，但租金高企，生活愈見艱苦。
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劏房關注組：佔入息或達四成
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全港關注劏房平台召集人賴建國亦表示，相信劏房的問題更為嚴重。他解釋，住在劏房的基層家庭收入微薄，普遍都是約萬多元，而現時油尖旺區等市區劏房租金至少要
4000
元，租金佔基層入息比率可能達四成。
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社聯行政總裁蔡海偉說，輪候公屋者達
28
萬，基層對劏房及小型單位的需求大，令租金水漲船高，而社聯早前根據政府數字分析，發現基層住戶逾四成開支用作繳交租金，情况嚴峻，促政府正視基層住屋問題。
作者:
serrurier
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2017-2-28 10:08 PM
長者人口首破百萬
學者：未最嚴峻
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本港人口持續老化，本港長者
(65
歲及以上
)
人數首次突破百萬，達
116
萬，佔整體人口
16%
，年齡中位數為
43.4
歲。有學者表示，人口老化仍會持續，亦未到最嚴峻時期，隨着
50
至
59
歲人口陸續在
5
年後退休，預期勞動人口在未來數年開始下跌，政府應延長退休年齡紓緩問題。
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料勞動人口數年內下跌
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根據統計數字，
2016
年中期，本港總人口約
734
萬，較
5
年前增加
3.7%
，平均每年增長率約為
0.7%
。至於人口年齡分佈，年齡中位數為
43.4
歲，較
10
年前推高了
3.8
歲；
10
年間，
0
至
14
歲人口下跌了
3
個百分點，
15
至
64
歲人口下跌
1
個百分點，但
65
歲及以上的人口則有
116
萬，上升了
4
個百分點，升幅是
1986
年起計
20
年的總和。在年齡組別方面，逾
227
萬人為
45
至
64
歲，佔整體人口約
32%
。
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雖然人口老化情况惡化，但工作人口繼續錄得上升；去年中約有
376
萬工作人口，較
2006
年的
337
萬人增加近
12%
。
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學者：
2033
年長者佔三分一
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港大社會工作及社會行政學系教授葉兆輝表示，人口老化情况會繼續惡化，預計
2033
年，有三分之一人口為長者。他表示由於佔最多人口比例的群組仍未處於退休階段，因此現時的工作人口仍錄得升幅，但再過
5
年，
50
至
59
歲的人口會陸續步入退休年齡，加上出生率持續下降，工作人口預計會下跌，而且跌幅會一直持續；政府長遠應該延長退休年齡，釋放更多勞動力，吸引更多願意工作的長者繼續投入勞動市場。
作者:
serrurier
時間:
2017-2-28 10:09 PM
女多男少惡化
港女嫁內地增
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統計處
2016
年中期人口統計又顯示，本港男女比例進一步失衡，如不計外籍家庭傭工，每
1000
名女性對比
925
名男性，較
5
年前的
939
名男性為少。
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1000
女：
925
男
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5 W, O% u, b8 e& w- T公仔箱論壇
根據統計處資料，本港女多男少持續，由
2006
年每
1000
名女性對比
961
名男性，到了
2011
年跌至
939
名男性，至去年中期再跌至
1000
比
925
。在從未結婚人口方面，
30
至
49
歲從未結婚的人口
(
不包括外籍家傭
)
的比例上升，女性比率為
22.5%
，男性則為
28.5%
，分別較
10
年前增加
2.6
及
3.6
個百分點。
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30
至
34
歲女性三成未婚
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其中
30
至
34
歲，有
37.4%
的女性從未結婚，較
10
年前增加逾
3
個百分點，增幅最為明顯；而
30
至
34
歲男性從未結婚比率則維持在約
49%
。
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至於中港跨境婚姻情况，統計處長鄧偉江表示，在
1986
年，每
20
對跨境新人，只有一對的新娘為港人女性，至
2016
年每
3
對就有
1
對的新娘為港人女性。
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他認為基於中港兩地交往頻繁，包括就業、升學，跨境婚姻「不再是好大年紀的男性，帶着彩色電視機到農村找新娘」等經濟婚姻，而是透過正常交往而彼此接觸。
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