標題:
[中國內地]
鄭州怪現象 地皮每平米1元拍出
[打印本頁]
作者:
pkktam
時間:
2017-1-25 05:27 AM
標題:
鄭州怪現象 地皮每平米1元拍出
河南鄭州市由於要執行「限地價、限房價」的規則，近日在土地掛牌拍賣中出現怪現象，竟然有一塊地皮以每平方米1元（人民幣．下同）的綜合房價拍出，引發網民嘩然。不過，類似不合理價格的交易都被叫停，問題出在「價低者得」。
5.39.217.77:8898: ]( W9 ]- r W$ @ m
# u% @. O* B- D- j ]' H Wtvb now,tvbnow,bttvb
調控房價規則出漏洞
公仔箱論壇' z3 u, g, @/ V I. `. R
& H" q7 ]( `+ J3 ^$ U/ p$ p5.39.217.77:8898
鄭州去年在調控房價時，推出「限地價、限房價」的規則，並引入「熔斷」機制，即當地產商所報地價觸動官方熔斷價時，交易自動終止。就在該市22日一場住宅用地招標拍賣時，觸碰「高壓線」的出價被早早「熔斷」。
5.39.217.77:8898% Z- P' [" q5 v$ g& U
公仔箱論壇* D7 t; o! ?; Z: k5 D% M
隨後，按鄭州目前規則，參與競標的企業需報出未來所建住宅的「綜合房價」，價低者競得。結果，河南某置業公司憑藉每平方米23631元的價格投得其中一塊地皮，但綜合各項指標測算，未來住宅的「樓面價」已達每平方米23629元，意味發展商的每平方米利潤僅2元。
2 [" d2 ~* J) ]; E. `5.39.217.77:8898
tvb now,tvbnow,bttvb( y. l4 T1 l7 p+ a8 h! }% o. ^
另一塊地皮在觸動熔斷價5.4萬元（樓面地價約每平方米4643元）後，當地一家置業公司以每平方米1元的綜合房價投得。競價紀錄顯示，共有22家企業參與綜合房價競爭，當中一家企業更出價每平方米0元，但0元不符合規則，無法成交。
. k/ Q: w% ]& D3 ]4 p9 U' n
% X5 P" a; u( t `6 E( L
鄭州房價調控措施的出發點，是為了將熱門的鄭東新區等地的房價推低一點。中原地產首席分析師張大偉指出，當地政府制度設計有漏洞，沒有規定綜合報價的最低額度，於是讓房企鑽了空子，產生競投價不合理的怪現象。
+ ?* M% b( x! s- F6 Y! Mtvb now,tvbnow,bttvb
5.39.217.77:88987 j- |2 l, s9 ~. Q
急叫停不合理5交易
/ G& C/ H; i, F
/ \' M, n) b5 z! v* D, d6 K公仔箱論壇
然而，發展商為何敢出這麼低的競投價呢？張大偉解釋，發展商可以通過搭售的方式來彌補房價，比如某房子值300萬元，房價卻每平方米1元，但他搭售的一個新風系統就要價300萬元，這便賺回來了，所以如果地皮成功成交，將來就可能出現200萬元的車位、100萬元的裝修等離譜狀況。
+ C+ S* E4 c' p1 k; J/ l
8 c; a% N4 K3 J2 K% ^" c+ V5 B5.39.217.77:8898
鄭州國土局亦意識到問題的嚴重性，當晚緊急叫停不合理的5宗土地交易。局方亦將依據房屋管理及工商等部門，對相關競購行為依法作出相應處理。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.77:8898/)
Powered by Discuz! 7.0.0
