標題:
[中國內地]
京津加辣招降溫 豪宅打擊大
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作者:
serrurier
時間:
2016-10-2 10:53 PM
標題:
京津加辣招降溫 豪宅打擊大
京津加辣招降溫
豪宅打擊大
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京首次買樓首期最少三成半
津禁二次置業
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北京和天津趕在國慶前夜前給樓市降溫，前者宣布首次置業首期不得低於三成半，二次置業首期不得低於五成；後者則規定外地戶籍家庭首次置業首期不低於四成，更禁止二次置業。業內人士分析，此次限購令對北京的豪宅市場打擊最大。
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內地樓市素有「金九銀十」之稱，在
9
月的火爆成交之後，據財新網、《天津日報》報道，北京市政府前晚宣布，首次置業購買普通住宅的首期至少三成半，非普通住宅首期至少四成；二次置業購買普通住宅首期不低於五成，非普通住宅首期不低於七成。天津在市區首次置業的外地戶籍家庭，申請銀行按揭首期比例不低於四成，本月起禁止二次置業。
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再購豪宅首期七成
滬深料跟進
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所謂普通與非普通住宅，各地政策有差異，參考因素主要是地積比率、面積和價格。
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以北京為例，普通住宅為建築面積
140
平米
(1506
方呎
)
及以下的單位，
5
環內總價不超過
468
萬元
(
人民幣，下同，
544
萬港元
)
，或者單價不超過每平方米
3.96
萬元
(
呎價
4275
港元
)
，非普通住宅指面積和價格高於上述標準的單位，如果在五環外則可適當放寬。
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此次「加辣」令北京的豪宅項目受打擊最大。據中原地產統計數據，今年前
9
個月，北京每平方米單價超過
5
萬元以上的單位成交
5559
宗，平均成交單價為每平方米
7.1
萬元
(
呎價
7667
港元
)
，新增供應的
2.1
萬多個單位均超過上述普通住宅標準。其中，
1000
萬元以上高檔單位今年成交首次突破
4000
宗，約佔整體成交額
15%
。
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近
3
年，北京千萬元級別的豪宅成交量逐年增長，泛豪宅化趨勢已在北京樓市蔓延。同策房產諮詢公司研究部總監張宏偉稱，「一線城市幾乎沒有普通住宅了。北京二次置業基本為非普通住宅，以後就是首期七成了，之後估計上海和深圳也會跟進。」
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一度淡出的「
90/70
」政策亦在此次北京新政中重現，即發展商要保證面積
90
平方米以下單位佔總數比例不低於七成，以此保證中小型住宅的供應。該政策曾在
2005
、
2006
年的樓市調控中出現，後在
2009
年救市時淡出。
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「
90/70
」重推
保障小單位供應
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京津限購之前，杭州、蘇州、南京、廈門、武漢等地紛紛推出限購政策，意味着此輪樓市政策寬鬆期已經結束。業內分析上海或不日也推出樓市新政。
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此前上海、南京等地已出現許多夫妻誤信限購謠言，或為趕在限購之前二次置業，前往民政局排隊離婚。
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serrurier
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2016-10-2 10:54 PM
樓價連升
17
個月
第四季料降溫
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中國指數研究院昨日發布的數據顯示，樓市傳統旺季「金九月」中，中國
100
個城市一手樓成交單價平均為每平方米
1.26
萬元人民幣
(
呎價
1357
港元
)
，比
8
月上漲
2.83%
，這也是百城房價連續第
17
個月按月上漲。
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中新社報道，
7
月份中國新增貸款超過
98%
是樓宇按揭。在「首付貸」
(
借錢付首期
)
被禁之後，有業內人士透露，現在所謂的「消費貸」、
P2P
、私人短期貸款等很大一部分實際上就是隱性的樓宇按揭。
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專家：貸款推高 風險只增不減
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青島大學經濟學院教授易憲容認為，一二線城市過熱的樓市已經脫離民生軌迹。以加槓桿或過度貸款擴張來推動樓市繁榮，市場風險只會增加而不會減弱。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，樓市在經歷
18
個月的上升周期後，最快或將在今年第四季度進入新一輪的降溫周期。
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