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[香港]
領展半數車場變「全浮動位」 月租需與時租「爭位」 領展﹕會確保夠位
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serrurier
時間:
2016-5-10 09:00 PM
標題:
領展半數車場變「全浮動位」 月租需與時租「爭位」 領展﹕會確保夠位
領展半數車場變「全浮動位」
月租需與時租「爭位」
領展﹕會確保夠位
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領展
(0823
,前稱領匯
)
不斷以改裝、出售旗下街市及商場等方法增加盈利或套現,旗下停車場亦有大動作,除車位加租和出售車場外,近月於最少
46
個停車場增加浮動月租車位,令現時有最少
77
個停車場只提供全浮動月租車位,即近半停車場不再有固定月租車位。換言之,月租租戶要與時租車位共用同一空間「爭櫈仔」泊車,有可能付了月租都短暫無位泊車。
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領展回覆本報查詢稱,鑑於多次收到泊車人士反映,部分停車場的時租車位需輪候,而場內卻有大量泊位,故數年前起陸續將固定月租車位改為浮動月租,減少時租輪候時間。在實施浮動車位的停車場中,職員會確保有足夠車位預留予月租客戶。
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另外,從領展接貨的投資者將車位拆售予小業主獲利,有學者擔心領展為求「賺盡」,會愈加漠視小市民權益。
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記者翻查領展
2015
年年報和其網頁,並根據其物業買賣紀錄,扣除已出售的停車場發現,領展現時最少擁有
155
個停車場
(
不包括私人屋苑現崇山商場停車場
)
,共提供
76,000
個車位,包括時租和月租車位。月租車位中,分為固定和浮動車位,因浮動月租車位租戶沒特定車位,需與時租租戶「爭位」泊車,而部分實施浮動車位政策的停車場,亦有繼續提供小部分固定車位。
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本月起加價
8.2%
僅
12%
全固定月租位
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領展早前公布,於本月開始加價,私家車車位平均月租調升約
8.2%
,並於約
50
個停車場中增加浮動月租車位,惟拒絕披露更改為浮動車位及加租的停車場名單。記者致電
155
個停車場了解,發現最少有
46
個停車場增加浮動月租車位,最少
77
個停車場為全浮動停車場,佔全數停車場
49.7%
,亦有
59
個停車場為半浮動
(
即同時有浮動和固定月租車位出租
)
,而只提供固定月租車位的停車場只有
19
個,佔總數
12.3%(
見圖
)
。
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區議員批非為居民
只為吸外客
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有部分轉為全浮動月租車位的停車場,包括屯門
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、將軍澳英明苑和元朗朗屏商場停車場。由於價格調整,令浮動月租租金比去年固定月租更貴,車主變相被迫付同一價錢卻「降級」租用浮動車位。屯門區區議員譚駿賢稱,該區的領展停車場其實不常「爆滿」,認為實施浮動月租車位政策又頻加價的做法,「唔係為本邨居民而設,只為吸外客」。
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3
車場拆售前已轉浮動
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領展除了實施浮動月租車位政策,自
2014
年
5
月開始亦有大手出售商場和停車場,至今已出售或正出售最少
23
個,其中
3
個停車場包括西灣河東熹苑、屯門兆麟商場和油塘興田商場停車場車位更被拆售,這些停車場於拆售前已實施浮動月租車位政策。有熟悉車位買賣的人表示,若有關地區對車位求過於供,該做法可提高停車場使用率,以提高出租比例,「望落去爆啲,吸引投資者」,亦方便將來拆售時「交吉」。
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公屋聯會主席王坤則說,過往領展即使加租,仍有一定比例的固定車位供居民使用,減少對公屋和居屋住戶的影響。惟領展現時增加浮動車位,直斥領展做法「倒退」,漠視小市民權益,「
作者:
serrurier
時間:
2016-5-10 09:01 PM
海富苑車場兩年兩加價
租金直追私人屋苑
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領展的大角嘴海富苑停車場,是區內唯一供屋邨使用的停車場,租用該停車場
15
年的鄧先生表示,近兩年領展頻頻加租,平均加幅多於一成,租金已跟附近私人屋苑或商場的停車場租金差不多。鄧先生稱,有車主更因此將車子賣掉。
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每年平均加一成
職業司機嘆無情
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海富苑停車場內均為浮動車位,鄧先生為客貨車司機,其車位月租
3210
元。他慨嘆該車為「搵食工具」,加租變相加成本,增加小市民負擔,「畀領展上市,地方真係無晒人情味同小店,有車主已經賣埋車,咁樣加租真係未見官先打八十大板」。
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查看該停車場近兩年的通告,去年
5
月,私家車有蓋浮動車位月租已由
2570
元加價至
2950
,加幅
14.7%
,今年
5
月再加至
3210
元,升幅
8.8%
,兩年平均加幅已超過
10%
,領展曾回應稱,旗下停車場即使加價,與區內其他停車場相比收費仍較合理,甚至較一般市場低。
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( a# Z$ Q5 w. M6 w8 N公仔箱論壇
查看海富苑停車場鄰近的
4
個私人屋苑或商場停車場,如新九龍廣場和奧海城,浮動車位月租分別為
3300
和
3800
元,其中新九龍廣場只有約
10
個月租車位,要輪候半年或以上才可租用;另外,港灣豪庭和匯豐中心則較便宜,月租
3100
元和
3050
元,惟前者要住戶才可租用。
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區議員﹕領展稱「有市有價」
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當區油尖旺區議員余德寶表示,曾因此而安排領展與租戶會面,但領展以「有市有價」回應,租戶其後亦因此發起汽車遊行抗議,都感覺領展「無商量餘地」,「
作者:
serrurier
時間:
2016-5-10 09:02 PM
大興
130
租戶投訴無通知
領展暫緩推展
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領展旗下的停車場主要交由兩家管理公司富城和威信負責,早於今年
3
月,理應通知車主有關實施浮動車位政策和加價事宜,惟屯門大興商場停車場的
130
多名車主指從未收到有關通知,已聯同區議員叫停領展推動浮動車位。該區區議員認為,領展推浮動車位前,應要顧及傷健人士和非牟利團體租戶的需要,並認為領展有關做法只想「賺到盡」,而未有妥善管理。
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車位被佔始知
領展稱已發通告短訊
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大興商場停車場共有
672
個車位,
5
月前仍提供固定月租車位,租戶楊先生稱,上月尾一日凌晨回家,突然發現自己的車位被其他車泊用,才知道停車場已實施浮動車位政策,他跟受影響的
130
多名租戶向領展查詢。領展回覆指已於
3
月在車場閘機及更亭張貼通告,亦有發送短訊提示現有車主,惟楊稱從未收到有關短訊,「每個月交租時都無人話我哋知」,令租戶有車沒位泊。
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該區區議員徐帆和租戶因此向領展投訴,領展亦因而先暫緩浮動車位政策,昨召開居民大會,並跟領展和管理公司富城對話,希望領展可「收回成命」重新抽籤,讓原先的固定車位租戶有機會續租,而領展表示,已在車場仍有車位可供租用的情况下處理有關申請。
作者:
serrurier
時間:
2016-5-10 09:03 PM
領展網頁資料亂
已賣物業未移除
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本報記者依照領展網站的停車場名單,逐一致電查詢有關商場管理處時,發現領展網站資料不準確,除未移除已出售物業項目外,不少商場管理處的電話混亂。領展不願回應有關物業的實際數字,經常以約數回覆。領展亦未有披露更改為浮動車位的停車場名單。
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記者多次向領展查詢,包括領展以什麼準則決定個別停車場採用浮動車位政策,領展未有正面回應;當記者查問領展擁有的停車場數目,領展以約數回覆﹕「本公司旗下有約
165
個停車場」,記者需翻查領展年報及扣除出售紀錄,方能取得全數停車場名單。
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記者其後逐一致電相關車場管理處,發現同區商場電話混亂,如致電港島東區的興民商場,卻被接駁至鴨脷洲邨商場管理處。
作者:
daball
時間:
2016-5-11 01:27 AM
領展領匯土法都係狗官貪官奸商打正旗號夾埋搶錢既曲街.... 搶左好多年啦
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