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標題: [香港] 8區工廈准藝術工作室「合法」進駐研再放寬低層用途限制藝術家憂加租 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2016-4-4 11:03 PM 標題: 8區工廈准藝術工作室「合法」進駐研再放寬低層用途限制藝術家憂加租

8區工廈准藝術工作室「合法」進駐研再放寬低層用途限制藝術家憂加租
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政府於2010年4月起推出活化工廈措施，今年3月底結束。發展局長陳茂波昨在網誌表示，活化工廈作為有限期措施，政府不再接受新申請，但因應文藝創意活動對工廈樓面有一定需求，政府去年起放寬8個地區內的工廈用途限制，容許藝術工作室作為工廈的經常准許用途，並研究進一步放寬工廈低層樓面的非工業用途限制。但有藝術團體認為此舉幫助有限。

陳茂波昨在網誌表示，活化工廈措施已達到在經濟轉型周期善用舊式工廈的目的，而現時本港許多工廈均有不少文化、創意和藝術團體進駐，根據規劃署於2014年研究，「工業」及「商貿」地帶內工廈的空置率均較2009年下跌，而包括文化創意藝術工作室在內的「其他用途」，所佔的「工業」及「商貿」地帶內工廈的總樓面，均有上升趨勢，前者由2.4%升至3.8%，後者則由3.5%升至6.2%，反映文化、創意和藝術活動對現有工廈有一定需求。9 O0 I# k" C. A8 M; O
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工廈空置下跌文化用途比率上升* |0 a! J6 M1 o7 `9 O- w

他稱，政府已建議進一步放寬非工業用途的限制，特別是一些不構成樓宇和消防安全，以及不會滋擾現有工廈用戶的用途。由去年起至今，已分別修訂包括沙田、長沙灣、鑽石山及新蒲崗等合共8張分區計劃大綱圖，將「藝術工作室」列為「工業」地帶內的經常准許用途，但不包括直接提供服務或貨品的服務。tvb now,tvbnow,bttvb9 q1 q- k  K1 m" y4 I2 B4 A9 E

他又透露，目前多個部門正研究是否可就一些較低的工廈樓層，若不涉及其他危險工業用途，考慮進一步放寬限制，但他強調放寬工廈的非工業用途限制時，消防安全一直是當局的重要考慮之一。5.39.217.77:88989 }0 n; K8 T9 V& v2 e: [: @
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陳茂波：消防安全乃重要考慮
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他強調，地政總署對個別地契所註明用途的演繹，必須建基於法理基礎，不能為遷就某些用途扭曲演繹，若工廈業主計劃進行地契不容許的用途，應以合法途徑申請，若申請用途與相關的分區計劃大綱圖無牴觸，業主可申請短期豁免或修訂地契，並繳付豁免費或土地補價。公仔箱論壇+ g6 Z( P2 o4 @( S2 K
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雕塑藝術家何文聰表示，支持政府將「藝術工作室」列為工廈合法用途，但質疑實際作用並不大，反而此舉或會令部分工廈業主認為工廈的用途增加，進一步加租以賺取更大利潤，最終或影響現有的藝術租戶。5.39.217.77:88985 V  @; V6 Y/ N
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藝術家質疑作用不大倡設專區發展
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他表示，過去例如用作繪畫、雕塑等較靜態的藝術工作，爭拗空間並不太大，因不涉及滋擾現有工廈用戶，對消防條例的影響較低；但部分涉及動態用途如劇團、樂團等，因涉及較多人流而經常遭政府部門執法。他認為，若政府有心幫助文化藝術業界，應仿效科學園設立一個專為藝術業界而設的區域，讓業界自由發展。

作者: serrurier 時間: 2016-4-4 11:04 PM

樂團難覓排練地盼「正名化」助改善6 p) w; T U' M4 v2 z) r, `8 t

資深戲劇人、藝術團體Loft Stage主理人謝健民表示，未能清楚得悉政府的「藝術工作室」定義是如何，包括是否包括劇團。他說過去劇團界在工廈經營要面對兩大問題，除了面對租用工廈單位合法性成疑外，亦要面對工廈租金逐漸攀升的情况，「租金升得好緊要，如果(單位)有人要，(業主)幾成咁升」。公仔箱論壇% `+ ]% A9 m" }% C
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兩年一搬似「游牧民族」5.39.217.77:8898 W3 l6 @% G6 b4 \ l8 L( x
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他形容，不少劇團面對困境都成為「游牧民族」，幾乎每兩年就要重新尋覓地方租用，加上地政處亦會派員巡查，「無合法性，令我們好難做，亦會影響工廈業主是否願意續租給劇團的決定」。

消防安全拒出租須熟人轉介0 Y2 {" M- Q* D: [: R% F: D
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已成立兩年的非牟利團體「彈樂樂團」，逢周日都會在新蒲崗一幢工廈的單位排練。從鑽石山港鐵站走到排練的地方不過5分鐘路程。樂團負責人方嘉寶表示，該團每次練習共有10多人參與，但部分小型藝術工作室因擔心消防安全而拒絕出租，形容過往找工廈場地練習有困難，通常要由「熟人」轉介場地。若藝術工作室進駐工廈「正名化」，有望改善本地藝團欠缺練習場地的問題。

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