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標題: [中國內地] 女子買深圳小公寓賣家拒絕交房 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2016-3-9 09:44 PM 標題: 女子買深圳小公寓賣家拒絕交房

女子買深圳小公寓賣家拒絕交房公仔箱論壇( t$ d( P' \1 k7 I1 c
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深圳市民徐小姐2015年10月通過中原地產在龍崗區購置了一套公寓，在付清尾款並過完戶後，賣家以徐小姐未在合同規定的三日內前來收房為由拒絕交房。溝通無果後，徐小姐清走了賣家的租客並再次出租，事後賣家一直以徐小姐違約和造成損失為由向其索賠。「現在賣家一直干擾我和租客，我只想安心地使用自己的房子。」徐小姐質疑賣家耍無賴、仲介不專業。: A1 k9 H: m2 v9 W7 E

徐小姐2015年10月通過中原地產在龍崗區購置了一套36平方米左右的公寓，賣家為深圳市通全球國際貨運代理有限公司（簡稱通全球公司）。按照買賣雙方簽訂的合同，在買家付清尾款的三日內，賣家需向買家交房。公仔箱論壇: l, V$ u! i7 w3 T$ @$ k! K3 R
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2015年12月18日，徐小姐付清了尾款並完成了過戶，按照合同規定賣家深圳市通全球公司應在12月21日前交房。徐小姐人在上海且工作較忙，安排的代理人在12月22日趕到深圳向賣家收房，但此時賣家卻認為徐小姐未能在約定時間內前來收房，已屬違約，便以此為由拒絕交房。「當時很想不通，這個條款實際上是約束賣家的，而且只晚了一天也沒對賣家造成任何實際上的損失。」徐小姐之後便一直聯繫賣家要求交房，但每次都被賣家推脫，賣家的租客依舊租住在這套已經過戶給徐小姐的公寓內。5.39.217.77:8898. q6 N% I& U2 ~! V6 ?) r
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《深圳晚報》9日報道，無奈之下，徐小姐向仲介方中原地產求助，仲介表示由於已經過戶，產權所有者為徐小姐，在此情況下，徐小姐可以通過斷水斷電等方式收回自己的房子。「我也和賣家那邊的租客溝通了，希望他要麼把租金轉交給我，要麼把房子交給我，但是租客都不肯。」徐小姐在諮詢過律師後，在物業和警員的見證下，在2015年12月26日對房子斷水斷電並換了鑰匙，清走了賣家的租客，並將房子再次出租。

徐小姐清走了賣家的租客並收回了房屋，但此後賣家通全球公司的法人代表龍靜卻一直在向徐小姐索要賠償。根據雙方的短訊往來，龍靜稱公司向被趕走的租客賠償8000元，自己被扣年終獎23000元，由於買家徐小姐未能按時前來收房且趕走了賣家的租客，損失的3萬餘元應由徐小姐賠償，否則絕不甘休。龍靜還多次用污言穢語對徐小姐進行威脅和人身攻擊，稱「絕不會讓你有機會出租房子，要騷擾你租客一年，必要時將使出大動作。」
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徐小姐說，龍靜已兩次用膠水封堵公寓的鎖芯，三次在公寓門上張貼「業主欠款！此房在打官司！」的標語，嚴重影響了自己和租客的正常生活。對此，徐小姐多次向仲介方中原地產求助，但仲介認為這是賣家的問題，仲介也管不了，讓徐小姐自行處理。「仲介還建議我管不了就忍着，讓我出錢算了。」徐小姐表示，仲介似乎在為賣家說話，讓自己難以理解，合同裏仲介應一直服務到最後交房。此外，由於該套公寓為公司產權房，結果徐小姐多交了一萬多元的稅費，而事先簽合同時仲介並未告知，「感覺是啞巴吃黃連，最後也沒辦法」。8 g& t, w3 I' p  H
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徐小姐表示，諮詢過律師，雖有勝訴把握，但需自己承擔上萬元的律師費，且按照合同規定，如賣方每晚一天交房，都需支付房價的萬分之四的違約款，而法院判決只會賠償萬分之二。面對賣家龍靜不停地索要錢財，徐小姐不知道該怎麼辦。

作者: daball 時間: 2016-3-12 10:44 AM

唔講理就打拆佢 law ...

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