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標題: [香港] 推優質地皮免樓市急瀉 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2016-2-26 07:57 AM 標題: 推優質地皮免樓市急瀉

《財政預算案》發表後，政府公布新財政年度賣地計畫，新增多幅市區優質地皮待售。優質地皮承接力較強，這有助保證庫房有足夠賣地收入，同時降低樓市急插硬着陸的風險。
　　新一年可推出的二十九幅住宅用地，預計可以提供一萬九千二百個單位，比現年度為多。這些土地不會在年內全部賣出，以現年度為例，賣地表上的土地可以提供一萬六千個單位，結果二十九幅地只賣了十五幅，提供九千二百六十個單位；不過，加上港鐵、市區重建局和私人土地發展和重建，合計可以建成單位達二萬零一百個，超額完成年建一萬九千個單位的目標。) M5 `% ^' s4 F
　　當局按照人口變動，調低了每年興建單位目標至一萬八千個。根據發展局的推算，新財政年度計及一鐵一局和私人發展，潛在土地供應可以建成二萬八千六百個單位，由於一鐵一局提供的單位數目會遜於今年，政府須確保賣地成績比今年好，才能夠達標或超標。
　　應商住需求保庫房進帳
　　新一年新增的優質地皮多，這些位於市區、可供大規模住宅發展的靚地，包括茶果嶺原高嶺土礦場地、七幅啟德地皮、鴨脷洲地皮等，再加上中區美利道停車場大廈的貴重商業地，預計大受歡迎，有助政府賣地達標，不像過去一年有大量規劃用途前景欠明朗、或者交通不便的新界土地，導致兩地流標、一地因司法覆核問題以極低價賣出，庫房全年賣地收入比原先估計少了八十億元。5.39.217.77:8898/ e3 t% J* `, i6 t' p
　　政府大增優質住宅地皮，以及增加商業、商貿和酒店地皮供應，不僅是應付市場需求，以及確保庫房有一定進帳，應付開支日增的財政壓力，還有一個客觀效果，就是有助政府在大增供應為樓市降溫時，避免產生「急凍」災難。
　　官方樓價指數連跌四個月，跌幅達百分之九，樓市由升轉跌，曾經銷聲匿迹的負資產現象，重新浮現，主要是用盡按揭成數的人，借樓價九成的話，只要樓價跌一成多，就算賣樓都不夠還清銀行欠款。看淡樓市的人日增，多了本來打算置業的人改抱觀望態度，二手成交陸續調低售價，新界中小型單位跌幅尤其明顯，可以想像，如果政府賣地繼續接二連三流標，對市場心理的打擊會愈來愈重。5.39.217.77:88985 l% p2 X4 f$ G7 q( o7 U9 t8 w
　　樓價緩步調整置業量力5.39.217.77:8898- u3 m" i0 G! H1 e6 J9 u
　　由於市區住宅供應比新界吃緊，市民在市區置業的需求又比在新界殷切，啟德尤其有環保優質生活空間的概念，政府推出這些不受規劃官司纏擾的市區靚地，市場承接力強，流標或者「賤賣」的可能性較低，不致擊潰市民的置業信心，令樓價急速下瀉，出現惡性循環。
　　雖然政府不欲樓價災難性下瀉，但是，財政司司長曾俊華已表明，目前不是減少樓市「辣招」的時機，顯示政府仍然覺得樓價偏高，無意在現階段「托市」，只是希望樓價有秩序緩步下調，而有需要置業的市民，就要預留足夠的空間，確保自己承受得起樓價下調的壓力。

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