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[中國內地]
設施跟不上 疏散救援難 拆除費用高 天津65層高樓 剛建好就被拆
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作者:
serrurier
時間:
2015-12-10 11:32 PM
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設施跟不上 疏散救援難 拆除費用高 天津65層高樓 剛建好就被拆
設施跟不上
疏散救援難
拆除費用高
天津
65
層高樓
剛建好就被拆
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「天津最牛開發商」、江蘇省省委原秘書長趙少麟之子趙晉被捕後，其在天津的兩個樓盤項目，由於違規僭建，導致相關設施跟不上，疏散救援困難，從今年
11
月開始退房退款、準備拆除，其中一棟達到
65
層、
208
米之高的公寓項目剛剛封頂落成，卻將成為被拆的最高樓。
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面臨拆除的兩座項目名為水岸銀座和名門廣場，前者更曾於
2011
年獲得銷售冠軍的頭銜。但兩個項目都存在擅自更改規劃加蓋、合同使用面積大大縮水的問題。《新文化報》報道，最近的資料顯示，水岸銀座
1
號樓
58
層到頂（約
188
米），
2
號樓
41
層到頂（約
137
米），
3
號樓
65
層到頂（約
208
米）。而按照最初規劃，
1
號樓和
2
號樓
31
層，高
100
米；
3
號樓
35
層，高
169
米。
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在水案銀座項目現場，
3
座超高層建築比肩而立，
1
、
2
號樓距離海河不過五六十米的距離，樓宇之間距離狹窄，陽光難以照射到樓與樓之間的間隙中。儘管存在種種問題，有些購房者仍然希望能交房入住；甚至有人覺得，如果不是趙晉東窗事發，或許也能順利竣工交付。
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但業內人士表示，社區人口密度過高，會導致生活舒適度下降。如果社區違規建設大幅增加居住人口，將超出其負荷能力，導致看病難、上學難等一系列問題。
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退款資金缺口
國企負擔
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更加嚴重的是，一旦這樣的超高層建築出現火災等情況，電梯、消防通道無法承受如此多住戶帶來的疏散壓力，結果將會是災難性的。（根據其
2
號樓戶型圖，單層樓內居然包含有
70
戶。）
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自
11
月起，水岸銀座和名門廣場兩個項目進入退房退款程式。據估算，名門廣場和水岸銀座兩個項目退房需要的款項高達
66
億元，資金來源主要是趙晉名下土地和房產拍賣，大約
11
億元左右，監管賬戶內餘額大約
26
億元，但仍存在較大的缺口。為解決這一問題，兩家企業分別承擔了名門廣場和水岸銀座的資金籌措任務。其中水岸銀座的部分退房款由當地某大型國有企業承擔。
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目前，天津
200
米以上主體封頂或已建成的高樓目前共有
30
座，其中水岸銀座
3
號樓以
208
米的高度位列第
23
位。「拆除方案正在研究制定中，已趨於成熟。」知情人士透露，名門廣場未來將被拆除重建，由於距離周邊社區不遠，估計不會採用爆破方式，粗略估計，拆除費用可能將達到
6000
萬至
7000
萬元；至於水岸銀座，
3
座超高層均已主體封頂，受限於地理位置及周邊環境，或無法進行爆破拆除，只能進行人工拆除，預計費用將大幅超過名門廣場的拆除費用。
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「目前天津乃至全國都沒有
200
米以上超高層的拆除經驗，可以說拆除難度非常大。」參與拆除方案策劃的專家表示，人工拆除耗時將比較長，而且在操作過程中會存在一定的風險。
作者:
serrurier
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2015-12-10 11:33 PM
「最牛開發商」是「官二代」
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現年
42
歲的趙晉，是落馬的貪腐官員、江蘇省委原常委、秘書長趙少麟之子。這位「官二代」開發的樓盤，地段好、價格低，卻總因為與規劃不符、配套嚴重不足等問題多次引發業主維權，也因此被稱為「最牛開發商」。
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今年
7
月初，天津高盛地產和天津匯景地產的高管，包括法人代表趙晉在內，均被有關部門控制。趙晉名下的地產項目涉及江蘇、天津、山東和河北等地，註冊數十家公司，並在北京和海外註冊數家公司。趙晉在天津負責開發的多個項目普遍存在擅自增加樓房層數，將臥室處理成「飄窗」、「裝飾性陽台」的計算方法，無限制擴大容積率，牟取暴利。據推測，趙晉在天津政界的許多關係都是依靠其父親的關係建立起來的。
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據瞭解，與趙氏父子有牽連的官員還包括國家行政學院原常務副院長何家成，河北省委原書記周本順，山東省委原常委、濟南市委原書記王敏，江蘇省委原常委、南京市委原書記楊衞澤，天津市政協原副主席、天津市公安局原局長武長順以及包括沈東海、崔志勇、杜娜麗在內的天津城建系統官員。
2014
年以來，上述官員均已落馬，並先後被「雙開」。
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