& b" h) W/ D s6 G6 S2 |0 B公仔箱論壇內地在香港發展或收購物業，當然有利「香港經濟」，令更多大戶及已有意移民者可以較順利地變賣物業，這是各取所需的商業交易；因無法適應提前來臨的新政經環境，在有選擇自由之地，掀起新一輪移民熱，是情理中事；這種風氣，即使蔚成潮流，只會阻遏樓價升勢而不會令香港成為「空城」，因為不僅單程來港內地同胞依法源源而至，他們不論貧富，都要有瓦遮頭，這已扯緊本已「緊張」的物業供應；還有，更多已富起來的內地富戶，有機會會在包括香港的海外置業，等於豪宅和非豪宅都不乏買家，而市道對他們頗為有利，以香港的移民潮為他們提供了不必以天價置業的機會。換句話說，新一輪移民潮對本地物業市道影響相當有限，港人要外移便悉從尊便吧。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& N1 b8 k( b$ |% |& n* `: W( ]9 r
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從「香港本土」立場出發，筆者希望內地業主要嚴格遵守成規，好好管理、維修其名下的樓宇，以免令香港物業市場「唐人街化」……。以倫敦「爵祿街」 （Gerrard Street）為例，九十年代以還，內地投資者湧入後（主要為香港新界投資者紛紛賣盤他遷或結束業務），因為疏於管理及過分顯彰中國特色，倫敦「唐人街」已成為英國「老華僑」不願涉足之地。公仔箱論壇9 k3 k7 H0 a" b
( O3 l% Q) Z4 g( }# h, U o/ z香港物業產權落入誰人之手，並不重要，重要的是其營運必須「一如舊貫」（英國人留下的法例規矩必須遵守），如此香港國際（或地區）財經中心地位才能保持！5.39.217.77:88986 [7 A8 l4 m; K( T$ C
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9 Q$ D B- ~. Z [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。隨着新移民潮而來的，是賣本地物業買移居地樓宇，這是正常的「交易」，以當前的樓價，這種「交易」對移居外地的港人十分有利，絕對可以「細屋換大屋」，不過，如果港人以為海外物業會帶來如香港物業般的利潤，則可以會失望甚至後悔。事實上，在海外置業自住，不是「安居」的必然條件，因為在先進國家，租客的利益均受法例的保障。「買樓收租」，雖然是「穩健投資」，卻勿存可以致富的妄想。當然，在安定和平的環境下，全球的物業，尤其是在人丁興旺的大城市，物業價格一般都走在通脹率之前，但其所帶來的「名義利潤」，由於有太多稅務和「雜支」（如保險費、維修費和管理費）必須扣除，當然還有通脹以至按揭利息要考慮，作樂觀的推想，實質盈利可能如雞肋！必須強調指出的是，經歷過去三二年通脹率似有若無的境況，一般人似已忘卻通脹肆虐對貨幣購買力的蠶食，一個典型的例子是一間一九七五年以五萬元購入的住宅，二○○五年以三十萬賣出，業主名義利潤為二十五萬，看似不錯，因為以「投資期」三十年計，每年的複利「增幅」為百分之六點二，與期間的通脹率不相伯仲，總算有點「不勞而獲」的收穫。名經濟學家舒拉（R.Shiller）編彙的美國樓價指數（Historical Housing Index），清楚顯示一九○○至二○一二年百餘年間，美國平均樓價年增幅百分之三點一，差點便跑輸期間百分之三的通脹率！在西方國家置業，請別把收益和香港相比，不然你必然會長嗟短嘆。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 W* M. T7 ] t7 N9 B
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許多令香港樓價長期大幅揚升的元素如政府操控令土地供應不足、人口急速增長、經濟持續繁榮以至海外和內地資金不斷湧入及低稅率少稅項等，海外均不易見，其樓價升幅不若香港的「凌厲」，是理所當然的。 0 O e" @& U6 x7 x. s* p5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb& Q* I/ R5 Q- Y$ d
在貧富兩極已成政治問題，法國經濟學家皮格蒂所提示的gvr即「資本」衍生的利潤（如租金、股息之類的投資收益）遠遠高於勞動所得已獲西方政界和學界認同的情形下，為了「安定繁榮」，西方國家政府都會在稅務上向富裕階層（包括有錢置業特別是為投資而買樓的人）開刀（以英國為例，說大開殺戒才恰切）。這是海外置業者要考慮的趨勢。tvb now,tvbnow,bttvb7 G0 R: _ s! k8 N- O3 l0 ]' s
