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[香港]
中資天價連吞港商廈 恒大125億購華置總部 呎價逾3.6萬新高
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作者:
serrurier
時間:
2015-11-13 09:56 PM
標題:
中資天價連吞港商廈 恒大125億購華置總部 呎價逾3.6萬新高
中資天價連吞港商廈
恒大
125
億購華置總部
呎價逾
3.6
萬新高
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香港發展商持有的商業大廈，連環被中資以破紀錄價全幢鯨吞，在市場中屬罕見。內地民企恒大地產，剛以
125
億元向華置購入旗下兼集團總部的灣仔美國萬通大廈，以樓面
34.5
萬方呎計算，呎價逾
3.6
萬元，無論成交價及呎價俱創下全港商廈紀錄。此外，內地保險龍頭中國人壽
(
海外
)(
下稱國壽海外
)
，則以
58.5
億元購入會德豐紅磡
One HarbourGate
西座全幢寫字樓及商場，創九龍區最貴商廈成交紀錄。
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華置昨日公布，落實向恒大出售灣仔美國萬通大厦，總代價為
125
億元。物業樓高
28
層，以總面積約
34.5
萬方呎計，呎價約
36,232
元，打破中環皇后大道中九號
(
簡稱皇九
)
的近
3.5
萬元呎價所締造的全港商廈呎價最高紀錄。據悉，項目共有兩間國企及一間民企出價洽購，最終恒大擊敗另外兩間國企奪標。華置亦罕有為恒大提供
6
年的付款期，華置會在簽訂買賣協議後
5
日，先收取訂金
12.5
億元，繼而在物業成交後再收取
37.5
億元；總代價餘額則分
6
年，每年支付
12.5
億元。恒大將以內部資源及按揭，完成收購項目的交易。
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持貨
28
年
帳面賺
120
億
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華置發言人透露，集團
1987
年以
1.6
億元購入該大廈部分樓面，至
1991
年再購入其餘部分，共斥資
4.6
億元，連同其他翻新或使費共涉約
5
億元。若以最新成交價
125
億元計，華置持有該大廈
28
年，帳面獲利
120
億元或
24
倍。該公司於期內的租金收入，共涉約
24
億元。
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事實上，連同今次交易，華置已經是今年內第二度與恒大交手。早前華置以總作價
17.5
億元，向恒大出售重慶市江北區發展項目地盤，若連同以
65
億元售出的成都大型項目，短短一年華置已套現超過
200
億元。
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國壽海外購
One HarbourGate
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另外，會德豐公布，紅磡
One HarbourGate
全幢西座商廈及商舖，以
58.5
億元售予國壽海外作為香港總部，為九龍區最大額全幢商廈紀錄。項目鄰近黃埔花園，以西座樓面約
39.3
萬方呎計，呎價約
14,885
元，物業預期於明年底落成。
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會德豐主席吳宗權表示，集團很高興國壽海外購入
One HarbourGate
西座寫字樓及西座商舖作為香港的總部，亦為其環球組合的主要投資之一。國壽海外副董事長兼總裁劉安林表示，今次購入物業，反映國壽對香港市場充滿信心。
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此外，太古地產九龍灣宏照道商廈項目亦有望於短期內易手，總樓面約
55
萬方呎，估值逾
78
億元，每方呎
1.5
萬元，有可能創下九龍區全幢商廈新高。
作者:
serrurier
時間:
2015-11-13 09:58 PM
內地房地產政策市
掃港地皮
穩定收益
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市場接連有中資巨企來港掃貨，有學者認為，中資爭取投資多元化及國際化，尤其是內房商；而香港與內地投資環境差異相對較小，故成為他們在港設立據點的原因，這令致市場出現不少中資巨企高價搶購物業個案。
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事實上，除今次以
125
億元由恒大購入的灣仔美國萬通大廈，以及國壽海外以
58.5
億元購入的紅磡
One HabourGate
外，近年不少全幢商廈都落入內地公司手中，例如
2012
年由農行以
48.8
億元向樂聲電子購入的中環干諾道中
50
號全幢。
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除了商廈之外，豪宅同樣成為內地客搶購對象，最矚目是去年
12
月由「重慶李嘉誠」張松橋以
51
億元投得的山頂道
75
號前何東花園屋地。過去兩星期，一手豪宅亦連錄成交，其中太古東半山傲璇
(Opus Hong Kong)
及長實山頂白加道
28
號各售出兩伙，總值超過
21
億元。據悉，部分單位便是由內地客購入。
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此外，不少內房商近月來港高價搶地，如保利置業
9
月以
17.3
億元奪得屯門青山灣地皮。以該項目可建樓面約
11.46
萬方呎計，每方呎樓面地價
15,095
元，成為新界西北區新地王。
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理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，由於內地屬於所謂「政策市」，特別是房地產行業，收入都會受政策影響，因此中資會尋求投資多元化及國際化，故此除了香港，內地商人亦會在歐美等地尋找投資機會，以盼穩定公司收益。他說，相對歐美地區，香港與內地投資環境差異較小，故此中資在香港物色合適物業作為總部，作為踏出國際的試點。
作者:
serrurier
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2015-11-13 09:59 PM
前身英國海軍俱樂部
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坐落於灣仔告士打道與謝斐道交界的美國萬通大廈
(
圖
)
，前身為英國海軍俱樂部，後來該俱樂部與置地合作建成海軍大厦。
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1987
年底，劉鑾雄購入大廈業權，再於
1991
年
9
月由華置以
3
億元向置地購入租賃權，到
1994
年時易名為愛美高大廈，於
2000
年再改名為美國萬通大廈。
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