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[香港]
舊廈維修 滲漏反惡化 單位20處滲水 業主轟法團管理差
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作者:
serrurier
時間:
2015-8-30 09:51 PM
標題:
舊廈維修 滲漏反惡化 單位20處滲水 業主轟法團管理差
舊廈維修
滲漏反惡化
單位
20
處滲水
業主轟法團管理差
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近年不少大廈維修工程欠妥善，令樓宇持續失修屢見不鮮，若失修部分涉及天台防水層，隨時令石屎嚴重剝落，影響安全。尖沙嘴
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年樓齡的環海大廈二期，
2013
年展開大維修工程，卻因天花滲漏遲遲未解決，令部分頂層單位天花大片剝落，多處露出生鏽的鋼筋。有驗樓專家視察大廈後指單位滲漏地方多達
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處，有緊急維修的需要，但小業主批評法團管理不善，憂慮完工無期。
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負責管理環海大廈二期的業主立案法團，主席為許漢文。本報在截稿前連續兩天到訪許的住址，並以電話及短訊聯絡許漢文，昨晚有自稱是香港蔬菜從業員會的秘書回覆本報，指受許委託回應。他說，許現時身在內地，下星期三回港可再聯絡，他沒有許的內地電話，未能聯絡上許。
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小業主指招標欠透明
拒付維修費
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年樓齡的環海大廈在
2013
年展開第三次大維修，不過招標過程期間，小業主和法團之間有不少糾紛。住頂層單位的業主陳伯和部分業主指大維修工程招標透明度不足，不滿法團表現，堅決拒付每戶
4
萬的維修費用；中標承建商則向業主表示工程已完成。
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法團帳目不整
結存未能核實
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早前一名業主向法庭申請頒令要求重選法團獲批准
(
見另稿
)
，法官同時要求業主立案法團交出最新帳目。法團主席許漢文表示，有委派核數師核數，惟會計師於去年
1
月完成的核數報告，僅截至
2010
年
12
月
31
日止，即過去
4
年財政狀况未明。另外，核數師在該份報告中列明，由於無法得到全面資料，只能對
2009
至
2010
年度作有限度審核，亦無法確認法團在
2009
年
1
月錄得結存
45.4
萬元是否正確，更早期的會計資料亦已在事故中遺失。
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據環海大廈
2012
年業主大會的會議紀錄，業主決議通過參與房委的「樓宇更新大行動」，由金洋
(
香港
)
設計裝飾公司承辦，工程金額
360
多萬元。會議紀錄顯示，其中一項工程為「天台防水工程
(
公共設施屋頂和樓梯屋頂
)
」，惟業主投訴天台工程後問題沒有改善，頂層單位及走廊出現明顯滲漏、天花剝落。
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小業主拒自行裝修
冀大廈被收購
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年屆
70
的陳伯在環海二期
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樓頂層居住了
15
年，他說，單位原本雖然殘舊，但大維修令問題更見嚴重，面對殘缺不全的養老屋，陳伯不願重新裝修：「裝修得好靚又點啫，咪始終又係變成花咪貓。」
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記者在單位抬頭可望見走廊如一片「月球表面」，天花石屎嚴重剝落、鐵窗生鏽、鋼筋外露，地上盡是一塊塊剝落的石屎。陳伯說，對石屎剝落已見怪不怪，「有時出完街返嚟，又多一塊，入完廚房出嚟，又會多一塊，其實係我懶，唔去掃啫，掃咗好好多嘅。」
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陳伯慨嘆，自己閒時喜歡外出與朋友「傾吓偈」，但從不敢邀請朋友到家中作客，「我真係唔敢叫人嚟啊，死人㗎。人命我真係賠唔起」。
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本報記者邀請香港公正行技術總監賴達明為陳伯單位檢驗，他以紅外線掃描，發現至少有
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處滲水，他目測天花剝落情况後說：「當然樓宇舊本身係一個問題，但咁嚴重嘅情况係關乎天台防水層問題。」陳伯批評維修工程不當，堅持不自掏腰包修葺天台防水層：「天台係公共設施，法團要負責任。」陳伯唯有寄望有人收購環海二期，結束每日面對的困擾。
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