' u; F. t/ B) h. f/ F" WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 聯合體拿地或將成土地市場新常態 公仔箱論壇) P7 }/ R2 A# Y g! `8 E$ `! u b
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高地價使得房企的拿地門檻進一步提高。記者注意到，在6月25日土地市場剛開始恢復供應的時候，還吸引了不少中小開發商前來試水，而在此後的幾次出讓現場，展開激烈競爭的則是品牌房企及房企聯合體。 tvb now,tvbnow,bttvb5 \1 j# F. R& T$ R2 u& i- R5 m# I H
) d( f- N( P/ bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “一二線城市土地價格高，在這種情況下，任何一個企業都已經很難拿到合適的土地。”中原地產首席分析師張大偉認為，房企組建聯合體拿地，可以避免互相競價帶來的高價地進一步蔓延。而中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰則告訴記者，現在房企拿地有一個特點，就是進入結盟拿地階段。“因為目前北京土地的價格較高，一家單獨拿地成本太大。此外，另一個好處就是可以聯合土地一級開發商，獲得競爭優勢，同時減少競爭對手。” 1 V# d2 F% ]9 ?# q* p! B$ S+ x
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事實上，面對土地供應稀缺導致的地價高漲，不少房企都很無奈。“今年出現的大量豪宅項目，多數是由於2013年、2014年出讓的高價地入市導致的‘被高端’現象。”近日在大興拿地的一家品牌房企內部人士表示，“土地價格就擺在那裡，而開發商在預估未來項目的售價時，一般是以樓面價的兩倍來測算，這就使得很多地塊不得不做高端產品。” ( Y! m) s" ^) A. }& ]0 ]
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不過，對於京西南樓市的未來，不少開發商還是比較看好的。旭輝集團有關負責人就表示，他們之所以看好大興區域，除了新機場對於整個片區的帶動之外，最重要的還是在於對土地價值的穩定性比較看好，“整個片區的區域價值還沒有像通州那樣被透支，產品類型分布也比較合理”。作者: ljcgz 時間: 2015-7-25 10:07 AM
