標題:
[中國內地]
國土部回應：房屋所有權不存在期限問題(圖)
[打印本頁]
作者:
chnluer
時間:
2015-3-7 10:17 AM
標題:
國土部回應：房屋所有權不存在期限問題(圖)
/ X4 |5 m! h8 s# e
) K5 H: C1 z& L3 [9 X6 z# n' W
《不動產權證書》內頁樣式及國土部發佈的填寫規範。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 L" w: w$ X- i6 X
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 G1 P1 S4 L5 Q! P3 R7 i# Y
. f- W: K, K# v, b$ x8 P z0 v! |# A公仔箱論壇
/ t8 N4 X2 o' ^: o$ R' R" s
近日，有輿論稱新版《不動產權證書》中出現的“使用期限”一欄內容意味著“全國業主變房客”。昨日，國土資源部就此說法正式回應，房屋所有權本身不存在期限問題。
/ }. j) h5 t" u' e# V8 o; J公仔箱論壇
4 V* w5 s0 O* s/ [: ^0 ?* g, _: V5.39.217.77:8898
國土資源部的官微“@國土之聲”還解釋，《不動產權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限，而指的是土地使用權和海域使用權的期限。
# Y8 d! A4 w* p: ]5 I4 a公仔箱論壇
- O& V! ?0 o" l0 g' r/ p公仔箱論壇
產權登記一直有使用期限
: W' ^6 b% k( M公仔箱論壇
tvb now,tvbnow,bttvb$ k2 y5 j+ ?5 V- i% f0 v
國土部表示，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”並非可有可無。一方面，能夠讓權利人以及相關利害關係人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，有利於保障交易安全，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
$ t+ E$ x0 ]" s* N
6 {1 P" U; w/ j6 X) G) r( o+ T+ Z
國土部稱，產權登記一直有使用期限。在不動產統一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映；部分房地合一城市的房地產權證書上也記載了土地使用權期限。
5 `! u) ]+ }. d9 L+ v; {
0 H8 X! U5 H! a- b6 h( ^7 e
土地所有權等不用填寫
# h. R# W6 J& `1 a: I; F5.39.217.77:8898
# P+ _; C% j; d( I0 b5.39.217.77:8898
國土部同時對“使用期限”的填寫內容進行了釋義，即土地上有房屋、構築物的，由於房屋所有權無使用期限，因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日期，如“國有建設用地使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。海域上有構（建）築物的，只填寫海域使用權的起止日期，填寫“海域使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。
tvb now,tvbnow,bttvb- J/ M; n, G0 `5 A5 ^ Q1 D- h
; t( Z1 d8 E+ v" W: m- a# vtvb now,tvbnow,bttvb
此外，國土資源部還在微博上貼出了《不動產權證書》內頁填寫範例。
tvb now,tvbnow,bttvb" L* b! w4 [9 h- \4 z$ p
tvb now,tvbnow,bttvb k* v0 f- z3 u) ?5 {( v
釋疑1
tvb now,tvbnow,bttvb7 T: L4 a) ^$ `: J
公仔箱論壇6 T" t8 I0 Z& e" r8 [# A
《不動產權證書》有什麼用？
* Q* K4 N% N5 x3 ` t5.39.217.77:8898
4 [, k& P4 Q# B* U' e7 R" K) _公仔箱論壇
《不動產權證書》是實施不動產統一登記後，給權利人頒發的統一證書。
tvb now,tvbnow,bttvb# d5 F7 {7 ?6 a U2 v* d
% h: Y! t: A7 g. E& ~( Y4 Ltvb now,tvbnow,bttvb
根據《物權法》的規定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”
tvb now,tvbnow,bttvb5 r( R( E, k2 G# r
' ~) X% z% x0 C2 {6 V* o0 Z9 J2 u
國土資源部表示，權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。
/ ^, ^+ D7 t' J5.39.217.77:8898
5.39.217.77:8898# q9 B* n- V7 X4 z3 [% ^1 d
發證是不動產登記的一個重要環節，《不動產權證書》要發放到權利人手中，證書發放的及不及時、記載的準不準確，對登記機構也是一種監督，有利於規範不動產登記行為。《不動產權證書》也是重要的不動產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內容，提高登記質量和效率。
% e T2 ]$ U% W# M公仔箱論壇
tvb now,tvbnow,bttvb9 C# ?! n: m& {; w* v8 ]
此外，《不動產權證書》的內容根據登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準。
/ C) V* y: i8 p& ~/ v5 i1 O9 Q( o j
$ M- C- E) u" N; f- d5 b5.39.217.77:8898
釋疑2
公仔箱論壇& D Z. v8 {+ x+ d0 l: r* N
tvb now,tvbnow,bttvb/ K2 L( q0 N' [& |
為什麼沒有具體的不動產類型？
5.39.217.77:8898( k4 h" {' R/ K
* M, S9 x0 J S$ g, N+ d
中國不動產的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘塗等。分散登記時期，基本上每一類不動產都有相應的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多。
4 y5 m4 P8 Z+ ?% C1 q$ vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5.39.217.77:8898% G2 ?% I- o( y) L
國土資源部表示，統一登記後，需要將原來各類不動產證書記載的內容集成到一本證書上記載。考慮到證書的統一適用性，證書在內容設置上規避了具體的不動產類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內容，比如權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、用途、面積等。
6 d, r9 ^$ o) D+ C* s2 N2 {4 G
; O3 F5 V7 T% O7 |; D( ], B8 ttvb now,tvbnow,bttvb
此外，《不動產權證書》設置了“權利類型”欄，具體的不動產類型在頒發證書時，可以通過“權利類型”的填寫體現出來。權利人通過“權利類型”，能夠清楚地看到權利人擁有的不動產及其權利種類。如權利人擁有一套商品房，則在“權利類型”中可以看到“國有建設用地使用權/房屋所有權”，權利人土地權利和房屋所有權的權利性質、用途、面積以及土地權利使用期限等，在“權利性質”、“用途”、“面積”、“使用期限”中可以看到對應的內容。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.77:8898/)
Powered by Discuz! 7.0.0
/ X4 |5 m! h8 s# e