標題: [中國內地] 國土部回應：房屋所有權不存在期限問題(圖) [打印本頁]

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作者: chnluer    時間: 2015-3-7 10:17 AM     標題: 國土部回應：房屋所有權不存在期限問題(圖)

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. H  P: s- l8 u9 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《不動產權證書》內頁樣式及國土部發佈的填寫規範。 5.39.217.77:88984 c" o8 {3 p* h
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  c: ^2 a2 r  \4 Z) ^近日，有輿論稱新版《不動產權證書》中出現的“使用期限”一欄內容意味著“全國業主變房客”。昨日，國土資源部就此說法正式回應，房屋所有權本身不存在期限問題。
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國土資源部的官微“@國土之聲”還解釋，《不動產權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限，而指的是土地使用權和海域使用權的期限。2 o  e+ I  m* d% o

$ c8 e; C+ R. D) _" f, o5 Ttvb now,tvbnow,bttvb產權登記一直有使用期限
$ B( V3 l( y. D! s9 J5 x5.39.217.77:8898公仔箱論壇; R( p# G0 W# ]! `* y
國土部表示，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”並非可有可無。一方面，能夠讓權利人以及相關利害關係人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，有利於保障交易安全，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。tvb now,tvbnow,bttvb/ p) b1 S6 \$ A; y

1 F/ T% Q+ x( _0 M( e/ itvb now,tvbnow,bttvb國土部稱，產權登記一直有使用期限。在不動產統一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映；部分房地合一城市的房地產權證書上也記載了土地使用權期限。
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土地所有權等不用填寫5.39.217.77:8898# E8 k5 D# s8 J$ H, a/ j
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國土部同時對“使用期限”的填寫內容進行了釋義，即土地上有房屋、構築物的，由於房屋所有權無使用期限，因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日期，如“國有建設用地使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。海域上有構（建）築物的，只填寫海域使用權的起止日期，填寫“海域使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。
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$ ]* z0 }) ]% p6 C" G  c! |* T5 v- x此外，國土資源部還在微博上貼出了《不動產權證書》內頁填寫範例。0 n" Q4 B3 B2 k
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釋疑1
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0 ]# X1 [$ l( k& F: @tvb now,tvbnow,bttvb《不動產權證書》有什麼用？5.39.217.77:8898* J' O, O% ~# ]7 d0 f

1 Y$ u) W. J$ M$ ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《不動產權證書》是實施不動產統一登記後，給權利人頒發的統一證書。
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根據《物權法》的規定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”# |" y1 N) F! U$ H

  I0 X. Z+ m) L7 K5 U* i! `國土資源部表示，權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。5.39.217.77:88980 L0 P2 |, W3 d5 s) }- }" f6 {/ c
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發證是不動產登記的一個重要環節，《不動產權證書》要發放到權利人手中，證書發放的及不及時、記載的準不準確，對登記機構也是一種監督，有利於規範不動產登記行為。《不動產權證書》也是重要的不動產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內容，提高登記質量和效率。tvb now,tvbnow,bttvb; I) @9 n$ p4 V/ l! |! J; {
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- B9 u* z+ F# c3 e
此外，《不動產權證書》的內容根據登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準。  I) k$ v3 B/ u2 W' t8 M8 d
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釋疑2
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為什麼沒有具體的不動產類型？
7 h; }+ M0 u9 U! `tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. O; ~; V2 i+ w1 l# C7 w, ?8 _
中國不動產的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘塗等。分散登記時期，基本上每一類不動產都有相應的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多。: \+ h) k, x4 ~: D

" O" g( @) e: s6 l, X7 D( T- Q" v國土資源部表示，統一登記後，需要將原來各類不動產證書記載的內容集成到一本證書上記載。考慮到證書的統一適用性，證書在內容設置上規避了具體的不動產類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內容，比如權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、用途、面積等。公仔箱論壇# |% v, k1 ~0 L1 Y
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此外，《不動產權證書》設置了“權利類型”欄，具體的不動產類型在頒發證書時，可以通過“權利類型”的填寫體現出來。權利人通過“權利類型”，能夠清楚地看到權利人擁有的不動產及其權利種類。如權利人擁有一套商品房，則在“權利類型”中可以看到“國有建設用地使用權/房屋所有權”，權利人土地權利和房屋所有權的權利性質、用途、面積以及土地權利使用期限等，在“權利性質”、“用途”、“面積”、“使用期限”中可以看到對應的內容。

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