標題:
[港澳台]
專家樓論
[打印本頁]
作者:
hajid77
時間:
2015-1-6 08:49 AM
標題:
專家樓論
日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：
---------------------------------
; z7 A0 n; h7 Z
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。
j# b' f7 r' Q4 L; @' A: C
名稱：緻‧藍天
L& T' c3 {* `tvb now,tvbnow,bttvb
地區：日出康城第三期
) m- a& Y0 F) `; n, u0 W) t
住宅單位數目：1,648伙
# x( [ K# G N- j' o0 j: t @
---------------------------------
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' p0 }1 ~* H: o c" d( \" v5 @: I9 H
B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。
1 x* p. l7 r) R
1. 物業：朗屏北
# ~- d% o5 L' M8 t& ztvb now,tvbnow,bttvb
發展商：嘉華國際和信和置業
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 V8 G J/ X" s3 h
住宅單位數目：約832伙
公仔箱論壇" z9 ~' W+ Y! ]! e
預計竣工日期：2018年
, Q6 ?4 M1 r7 j1 w7 E2 mtvb now,tvbnow,bttvb
2. 物業：朗屏南
Y2 k f! r, U% p5.39.217.77:8898
發展商：華懋集團
0 L# i3 @, `+ g+ q7 A
住宅單位數目：約720伙
. M7 d1 W) o" W- V0 \2 I
預計竣工日期：2019年
5.39.217.77:88982 ?4 ?5 Q, [& Y4 P6 e" d
3. 物業：南昌（建築中）
0 R/ O% }1 `5 Q) l: T0 f
發展商：新鴻基地產
7 l9 |! p9 E: G6 K! P5 z7 }; I1 C2 Wtvb now,tvbnow,bttvb
住宅單位數目：約3,414伙
# d% x. r- |* T* ]3 s1 e' }5 `公仔箱論壇
預計竣工日期：2017至2019年分期落成
公仔箱論壇5 l; R# z8 j0 _6 ~+ @$ H" L: g
4. 物業：荃灣西（五區）灣畔
' r4 a! b! f. D+ A% W0 s7 F
發展商：長江實業
5.39.217.77:8898( g; p' \ P# }9 d! D. q
住宅單位數目：約2,384伙
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) n" C" W3 q% B' `
預計竣工日期：2018年
# ?0 G' D1 B L+ S0 mtvb now,tvbnow,bttvb
5. 物業：荃灣西（五區）城畔
8 _" o1 y4 l* h
發展商：華懋集團
, d. W; y1 E* n7 F a公仔箱論壇
住宅單位數目：約942伙
tvb now,tvbnow,bttvb3 ^. i4 I# v' p1 A) m1 A
預計竣工日期：2018年
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) }1 \% Z( d! T9 ]0 X/ A
6. 物業：荃灣西（六區）
; v. B5 A1 _% u) g
發展商：新世界發展和萬科置業（海外）
1 P9 B8 W1 a: k! C2 F* _4 J
住宅單位數目：約894伙
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ b) B( f5 e% t* B: x4 h
預計竣工日期：2018年
5.39.217.77:8898 |) W3 r, u1 v+ @- Z( L
7. 物業：日出康城第4期
3 |$ A4 Y% C3 atvb now,tvbnow,bttvb
發展商：新鴻基地產
tvb now,tvbnow,bttvb7 h8 W d- R J3 Y- ^, i
住宅單位數目：約1,600伙
5 k# v' o( s. b y! ]- DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8. 物業：大圍車站
6 @0 O! K+ g% f7 Q4 ptvb now,tvbnow,bttvb
發展商：新世界發展
: c% R8 N- f- b公仔箱論壇
住宅單位數目：約2,900伙
tvb now,tvbnow,bttvb% X/ X, a6 `% o( J& b& m
9. 物業：日出康城5期
4 i0 ^# N8 x. U! c2 h
發展商：會德豐發展
5.39.217.77:88985 q5 k: G8 ?7 R3 |7 e B
住宅單位數目：約1,600伙
, c0 i& [$ E) Q/ E. H) c" ]
---------------------------------
$ o! ?6 f f& T/ d, k
C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：
/ d( k7 w: D/ l9 C$ D5.39.217.77:8898
1. 日出康城其餘期數
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 {8 ?3 y9 `6 u- o. Q
住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推
9 z& \. [0 c; ?4 ]tvb now,tvbnow,bttvb
包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目
' W4 w2 Y% J g/ \6 K* W- A公仔箱論壇
2. 黃竹坑站
公仔箱論壇+ Z# N, p8 [: \7 [- d
住宅單位數目：4,700伙
) H/ R8 s' v+ y/ w" F5 V) {2 N公仔箱論壇
2015年起招標
, L( c& B r4 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3. 何文田站
# L8 d9 c+ d- j7 }
住宅單位數目：約1,400伙
: C1 ^4 b0 U" ]& D& b9 d. j6 h
最快2015年招標
]) i5 U2 R3 ~! E7 O公仔箱論壇
4. 輕鐵天榮站
" e( d, ?2 U/ d" vtvb now,tvbnow,bttvb
單位數目：1,600伙
/ u# \. h8 W; [5.39.217.77:8898
---------------------------------
公仔箱論壇5 w9 S: s1 L; d$ P, |$ |+ ~
D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。
. C5 M5 j( B, V
1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃
5.39.217.77:8898+ i1 F' l7 E. m9 f* y0 F+ X6 O
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃
公仔箱論壇- c1 {, K4 X; @9 E F0 N- E3 f7 s' ?& w
3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
$ @6 a8 J5 `6 M2 }/ f( Q5 C
4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃
- ~; ]# h8 E+ y# H8 c$ _6 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃
Z0 E8 M+ n" j7 L& B1 N1 t% W8 k5.39.217.77:8898
---------------------------------
) X: C. D' M# Z+ e, Z5 d# m& ^: E
若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？
* I6 ]+ f8 K2 {5 A1 ?
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.77:8898/)
Powered by Discuz! 7.0.0
