標題:
[港澳台]
專家樓論
[打印本頁]
作者:
hajid77
時間:
2015-1-6 08:49 AM
標題:
專家樓論
日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：
---------------------------------
公仔箱論壇. L; n; r8 D7 o4 s- `" [4 \
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。
公仔箱論壇' p% d( d# y q5 ~4 s
名稱：緻‧藍天
' N8 x6 M! ?4 v. b5 Vtvb now,tvbnow,bttvb
地區：日出康城第三期
( m7 G* i$ H& Y; G5 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
住宅單位數目：1,648伙
! v; u& `! L- k% G: g$ Y公仔箱論壇
---------------------------------
S1 ^/ Z7 F, k ~* ?1 A# d
B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。
$ Y+ W7 q9 n$ HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1. 物業：朗屏北
3 w8 x: g% j( J4 G$ v
發展商：嘉華國際和信和置業
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# v2 ?2 Z: C) U5 D: D
住宅單位數目：約832伙
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( _' c2 C+ H3 Y' O
預計竣工日期：2018年
" u, J) R8 E- k# T9 b
2. 物業：朗屏南
/ P4 w3 Y" q! o, [4 E- h+ G
發展商：華懋集團
4 |6 _: d) n& [/ k: ctvb now,tvbnow,bttvb
住宅單位數目：約720伙
2 C+ i/ X! K* V
預計竣工日期：2019年
9 z; Z, R+ i1 @, h) ?' T( h( Q: |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3. 物業：南昌（建築中）
tvb now,tvbnow,bttvb5 T+ R# Q" E: E% D) ?
發展商：新鴻基地產
- B) [, {* i+ M$ V& ~" W, tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
住宅單位數目：約3,414伙
& e1 ^; o7 B& `* c8 v Q& T
預計竣工日期：2017至2019年分期落成
# g1 c4 g- A9 n0 |2 k( y2 ^9 {! e5.39.217.77:8898
4. 物業：荃灣西（五區）灣畔
" x M- o( [' W9 h( B; ^ d5.39.217.77:8898
發展商：長江實業
tvb now,tvbnow,bttvb/ j/ l; H- O1 d3 ?: n2 S
住宅單位數目：約2,384伙
, j0 G) q* {- A5 d! c. y$ I$ x6 k' G
預計竣工日期：2018年
tvb now,tvbnow,bttvb/ }' m! v, u8 S! d4 X0 @
5. 物業：荃灣西（五區）城畔
% n9 \, b$ l. \: G+ xtvb now,tvbnow,bttvb
發展商：華懋集團
9 H& K/ u6 j1 m8 U
住宅單位數目：約942伙
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) \0 ]$ h/ f* _) P% L0 s7 p
預計竣工日期：2018年
- A2 E3 T: ?9 g, X. ]+ u5 U9 Wtvb now,tvbnow,bttvb
6. 物業：荃灣西（六區）
7 d6 ?: u1 X. H/ G
發展商：新世界發展和萬科置業（海外）
+ [; {; t5 Y( P! J7 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
住宅單位數目：約894伙
- d6 O( z, t6 S- D/ m' }0 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
預計竣工日期：2018年
" C3 W1 p+ x, q6 ]tvb now,tvbnow,bttvb
7. 物業：日出康城第4期
o, Z0 N# h! _$ a
發展商：新鴻基地產
% p' ]3 i: ]$ \5 F& ?. r9 I
住宅單位數目：約1,600伙
3 S: l' p5 T$ u" Y. L/ n: w5.39.217.77:8898
8. 物業：大圍車站
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& R' ]9 z: y m/ }5 H
發展商：新世界發展
5.39.217.77:88985 N2 x0 ^6 ]( b# Z
住宅單位數目：約2,900伙
$ `0 S# U8 w1 l* C3 l/ pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9. 物業：日出康城5期
tvb now,tvbnow,bttvb3 l6 y- b! V! n1 @2 N. ~4 U% p# E
發展商：會德豐發展
3 N1 O& N* R" u% r* }/ ?$ V0 Ktvb now,tvbnow,bttvb
住宅單位數目：約1,600伙
( u0 ^8 L; O3 e2 j! b
---------------------------------
' D1 V+ [# {9 a6 w: }; rtvb now,tvbnow,bttvb
C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：
5 z( F& I7 ^! @( S: O$ f u
1. 日出康城其餘期數
5.39.217.77:8898% S! |) N# ~* ^
住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推
# |! h$ ]" G; D7 q# qtvb now,tvbnow,bttvb
包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目
I+ E* Y4 |7 a' ?( S W& ~
2. 黃竹坑站
公仔箱論壇3 E8 m- |; _$ T9 S: u
住宅單位數目：4,700伙
0 W* O, e. p7 e1 p `公仔箱論壇
2015年起招標
8 M$ h5 P) i" P/ W" w0 ?7 K* vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3. 何文田站
- e, T0 i/ S2 m8 x公仔箱論壇
住宅單位數目：約1,400伙
' _5 N6 I' L; K* N5.39.217.77:8898
最快2015年招標
公仔箱論壇) h& @. M6 K/ @/ y! {2 u- i
4. 輕鐵天榮站
) @9 ^: p0 q% V( m
單位數目：1,600伙
. K8 r4 X9 N' z6 V4 z( F3 c+ PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
---------------------------------
5.39.217.77:8898' D; B% x- \0 m! `
D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。
& P( m6 U; n: g O" g& t# c( @8 |5.39.217.77:8898
1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃
3 P2 `. Z$ p: `: u. _# L
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃
1 O6 J% [- a- s- Y7 ttvb now,tvbnow,bttvb
3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
tvb now,tvbnow,bttvb3 D$ Y. |. ~: ?+ G. }( ]8 I
4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃
) g' R5 l! H( A5 m5.39.217.77:8898
5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃
( s8 N7 ]; f7 x
---------------------------------
. m, ^3 ]1 Q* c3 R! U$ {
若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？
8 O; L8 s# Y7 V/ a' p( Qtvb now,tvbnow,bttvb
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.77:8898/)
Powered by Discuz! 7.0.0
