$ Z D" `* ?0 X0 b* K4 G; A9 B J5.39.217.77:8898资料显示,大正投资有限公司是2007年7月23日在英属处女群岛注册成立的投资控股公司,此前持有佳兆业已发行股本的约20.84%。大正的所有已发行股本均由一家名为昌裕投资的公司所持有,而昌裕投资有限公司又由一家名为Good Health Investments Limited全资拥有,Good Health Investments Limited则由Seletar Limited及Serangoon Limited作为Credit Suisse Trust Limited的代名人及受托人分别拥有50%及50%的权益。; H1 l3 ^& m% R! _+ T" o9 F' J
2 m, I2 @. e) M0 i, T. oTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根据公告,这家名为Credit Suisse Trust Limited的信托公司是以郭俊伟、郭英成及郭英智于2008年5月23日成立的全权信托之受托人的身份行事,全权信托的受益人包括郭俊伟、郭英成及郭英智的直系家族成员。这意味着,大正投资背后的实际控制人正是佳兆业的主要创始人郭氏三兄弟。7 m3 K" d" ]8 C
4 [( s7 m$ P' |$ J5.39.217.77:8898佳兆业的快速扩张与其在深圳本土的爆发式成长不无关系。在深圳,佳兆业的销售增长速度远超其他房企。 : {7 @& R$ b- m" @8 j2 i& Y 3 _" c( T- x; c3 q |6 GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。今年上半年,凭借佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、佳兆业前海广场、佳兆业假日广场、龙岗大道1号等项目,佳兆业以16.7万平方米(1801套)的成交量、41亿元的成交金额,超过行业龙头万科,摘得深圳楼市成交量、成交金额的双料冠军。 # K9 I# {$ F6 f4 ?) K. l# m$ {5 p3 ^- a) v8 g
此次被锁定的预售楼盘佳兆业城市广场,在上半年则以2.2万元/平方米的均价卖出了1033套,成为今年上半年深圳楼市最火的楼盘。 6 R7 ^2 V1 Z2 r. x: @ ^8 F5 F) S5.39.217.77:8898 ) N. Y* Q# [1 d; ?! z公仔箱論壇但这一切荣光可能都将就此打住。除了深圳佳兆业前海广场预售不受影响之外,当前佳兆业在深圳的所有预售项目都已经被锁定而不能销售,其中上半年卖得最火的佳兆业城市广场首当其冲。值得注意是,上述被锁定的项目除了位于福田区的佳兆业中心外,其他均处于过去数年佳兆业深耕的龙岗区。 * x+ i) G4 V( q: z" }4 lTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 X/ n5 U2 A6 w1 J
龙岗阴影TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 r1 I& X% m1 `! X v. D, s7 L" O
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记者采访的各种信源,均指向佳兆业的违规极有可能发生在2011年至2014年其龙岗旧改项目推进期间。而当时龙岗区的主政者正是刚落马不久、彼时担任龙岗区委书记后升任深圳政法委书记的蒋尊玉。公仔箱論壇: F* j( ^, H5 }* q/ f9 z' [5 E- l
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2011年深圳的大运会概念令龙岗成为深圳开发商扎堆的热门区域。2011年至2013年,佳兆业先后在龙岗通过城市更新的方式拿下多个项目地块,开发了佳兆业城市广场、龙岗大道一号(新都汇家园)、佳兆业假日广场、悦峰花园等四大项目,成为该区域最大的“地主”之一。如今,这四个项目逾千套预售房源都已被房管局锁定,仅佳兆业中央广场一个项目,被锁定的房源就超过了800套。! O" E& L1 Z$ B8 |' h9 }0 m+ O
! w) G% r0 _. P' R! U V佳兆业广场是佳兆业在龙岗中心区的最主要项目,也是深圳至今为止规模最大的城市改造项目。项目位于龙岗华为科技新城的核心地段,项目占地面积约32万平方米,建筑面积则达到180万平方米,是一个集地标级写字楼、商业MALL、商务公寓、住宅等多种业态的大型综合体项目。tvb now,tvbnow,bttvb& @* e. V% i2 y3 v
# N( G+ ?: k* }3 j2011年3月,该项目举行拆迁启动仪式,时任龙岗区委书记的蒋尊玉为佳兆业亲自站台,与佳兆业集团董事局主席郭英成一起出席启动仪式。在该仪式上,佳兆业则宣布将向龙岗区政府一次性捐赠2000万元,用于大运会的城市建设。 ' F& b" X8 [7 o3 Z- H! B" t" W' i公仔箱論壇 5 A: M1 V' m; E7 D/ c5 U- C# ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“华为科技新城是蒋尊玉主政龙岗的主要政绩工程,作为特区扩容示范区,蒋一直期望将科技新城打造为深圳下一个区域中心。”一名深圳政经观察人士告诉记者,蒋尊玉是华为科技城建设的主要推动者,而佳兆业则是近年来在龙岗区最为活跃的发展商,双方关系密切几乎是深圳地产圈众所周知的事情。 4 d5 \0 r! o) g ]& m/ r! L% d! I2 K5 B/ V: W) _. |9 S
据公开报道,2011年4月,郭英年曾跟随蒋尊玉回其江苏丰县老家参观考察,为当地招商引资助力。而在龙岗主政期间,蒋尊玉则不止一次为佳兆业旗下项目的奠基、开工活动站台:2012年8月10日,佳兆业位于深圳大鹏新区十大项目集中启动暨佳兆业万豪大酒店奠基,蒋尊玉出席;当年11月29日,佳兆业华为科技城01单元项目改造签约,蒋尊玉也出现在了现场。 5 D0 A; l+ Q. S1 U9 l. e, Y5.39.217.77:88985.39.217.77:8898: @6 J6 Q0 r; ?* J' |7 H- E
对于郭英年与蒋尊玉过从甚密的说法,佳兆业方面并不认可,“他是当时龙岗的区委书记,佳兆业在龙岗有很多的项目,也需要与政府合作,双方有来往是很正常的事情。”佳兆业人士对本报记者表示。: m) O$ B! Z0 z9 m
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但从客观上而言,在蒋尊玉主政龙岗期间,佳兆业确实是该区域受益最大的开发商。2013年5月,佳兆业以亏本的形式拿下了位于龙岗的深圳大运中心运营权,该场馆在大运会之后因为每年6000万元的维护成本而成为了深圳市政府的沉重负担,佳兆业拿下该项目运营权后,曾被外界解读为这是“投桃报李”的举动:一方面是为政府解忧,另一方面为自身未来在龙岗的土地开发增加谈判筹码。对此,佳兆业方面明确否认:“场馆的经营与房地产开发是割裂的,接手大运中心与公司的地产开发业务没有任何关系”。5.39.217.77:8898% t; R. B8 k5 Y' M' `