' N0 c) D7 E( K' J+ ]& z0 l 熟悉舊區重建問題的人士指出，本港過去兩年的市區重建工作嚴重放慢，形容是以「龜速」進行，令舊區老化問題漸趨惡化。 ! f% Y# j9 e! y/ g' K- z2 D5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& R9 E7 y U, {1 J
市建局負責不足兩成5.39.217.77:88989 i. y. o* W. i2 {1 \2 F
; R% m; D: H+ z( v' K! P3 p" \: ?tvb now,tvbnow,bttvb 據了解，當局在二○一二年底掌握數字，發現全港當時約有四千一百多幢樓齡達五十年或以上的舊樓，但上月最新數字顯示，本港樓齡達五十年或以上的舊樓數目，原來已剛剛突破六千幢，以位於九龍城數目最多，其餘分布於深水埗、油尖旺、葵青和荃灣。tvb now,tvbnow,bttvb9 a1 A. {( j" a' T1 f
公仔箱論壇& W0 r! N9 B; _3 I% u' Y4 _) u2 l
綜合來自地區的消息指，於正常情況下，樓齡達五十年或以上的舊樓，平均每年只會增加約六百幢，但這批舊樓過去兩年急增近二千幢，反映舊區老化問題明顯惡化。 ! p. O1 X- n3 G. Q' e" E 1 ^) X, g9 I& m! O& \ 消息人士說，本港在過去十多年以來，共有逾一萬幢樓宇展開重建，當中只有不足兩成由市建局負責，餘下均由私人發展商參與重建，市場一直是重建「主力」，但自當局推出「雙辣招」控制樓市上升後，發展商的重建意欲大減，是拖慢私人市區重建步伐原因之一。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 G# f% L, H: U. `- A# _
^7 L0 N' r' _% ~3 h2 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 他說，雖然樓齡踏入五十年的舊樓，並不一定是危樓，但當中不少是「三無」大廈，未來需要面對大量的維修問題，「雖然近年政府推出不少維修計畫，但當每隔五至七年的周期過後，這些樓宇就會很快打回原形。」 5 E; e" z. q# b ?0 x! t& H 0 U J. k" Y, N; | Q/ H9 Ctvb now,tvbnow,bttvb 重建料虧損四億元 6 h& |* | K! x% U7 w& J; utvb now,tvbnow,bttvb9 i3 V) L+ S( a) h5 ^* j# l
另一方面，隨着特首梁振英於今年初在發表《施政報告》，提到市建局有必要全面檢討「需求主導」計畫，強調要維持「審慎」及「維持財政自給為長遠目標」，令市建局現時在考慮推出項目時，也要考慮財務方面的長遠可持續性。tvb now,tvbnow,bttvb, Q/ d5 ^1 x# h' |5 v' {
tvb now,tvbnow,bttvb4 Y; C) ]8 d) t
據了解，在近年收購成本高企之下，市建局預計已開啟的「需求主導」項目，平均也要虧損三至四億元，即使推出「需求主導」項目受到地區歡迎，但經檢討後，也要提高計畫的申請門檻。9 Z- G: D* W( G+ }$ t" i) W. J! j
1 t; q' {* t: w- `% Mtvb now,tvbnow,bttvb 市建局也意識到，近年集中重建小型地盤，是不符合成本效益，亦相信在九龍城、深水埗及油麻地等地區內，不乏可供重建的大型地盤，但有利可圖的項目卻大多已被發展商「捷足先登」，未來若要加快重建步伐，必須獲得額外注資，或容許提升項目的地積比率，但在現時社會氣氛之下，料會困難重重。公仔箱論壇+ h( i+ \# a6 ~3 Q; S' P
tvb now,tvbnow,bttvb7 U. Z6 }" P+ S$ L
九龍區區議員潘志文估計，樓齡逾五十年以上的舊樓，可能超過一半是位於九龍城區，認為建於半世紀前的舊樓大多缺乏監管，加上隨着劏房問題近年惡化，不少舊樓問題的荷載可能遠超設計時的負荷，憂慮塌樓問題會未來隨時出現，指市建局即使面對財政問題，也不應只將重建市區的責任交到私人市場手上。
