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標題: [港澳台] 私宅供應創新高房屋問題仍難解 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2014-10-26 06:18 AM 標題: 私宅供應創新高房屋問題仍難解

私宅供應創新高房屋問題仍難解
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在港府全力催谷之下，私人樓宇供應量持續增加，雖然可望令樓市逐漸穩定下來，但由於公屋短缺情況並沒有改善，無殼蝸牛上樓愈來愈難，整體房屋問題依然非常嚴峻。
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截至今年第三季的數字，未來三至四年一手私人住宅潛在供應增至約七萬四千伙，已連升三季，並創出歷來新高。同時，首三季私人住宅落成進度亦可謂理想，累積落成量達一萬二千多伙，較去年同期多近兩倍，比去年全年的數字還多出近四千伙。

私人住宅供應增加，顯示當局覓地建屋確實收到一定成效，尤其是在社會泛政治化的情況下，這些數字更加難得。但正如學者指出，即使未來三至四年潛在供應創新高，平均每年也僅有不足兩萬伙，只能大致應付每年新增的需求，無法滿足市場累積的龐大需求；何況潛在供應之所以增加，與發展商將大單位改作中小型單位不無關係，實際樓面供應並沒有增加太多，在這種情況下，樓價恐怕還是易升難跌。再說，現屆政府上場後盡可能推出手頭土地，能賣的基本都賣了，接下來已無以為繼，中長期供應能否維持，實在是一個很大的疑問。. y/ t$ H/ N0 l4 ^* W; V% ^' \
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相對於私人住宅，公屋短缺情況更加嚴重。目前公屋輪候冊人數已突破二十五萬大關，房委會聲稱一般申請者仍可維持三年上樓目標，當中不乏水分，實際輪候時間往往遠超三年。尤其是本年度可編配公屋單位數目只有二萬四千多個，較上年度減少約三成，更是雪上加霜。正所謂，巧婦難為無米之炊，隨着愈來愈多家庭加入申請公屋大軍，包括不少大學生及在學青年，令公屋供應日益緊張，當局束手無策，只好挖東牆補西牆，一時檢討計分制，一時收緊富戶政策，可惜除了被指擾民之外，解決不了任何問題。" K% b. z s& s9 X

一方面私人樓價高企，一方面公屋供應不足，導致房屋問題愈演愈烈，亂象叢生。劏房、籠屋、貨櫃屋早已見怪不怪，最近甚至出現專供外地來港交流學生居住的「衣櫃屋」，僅三十平方呎的空間，只能放一張床，連行李箱也無法完全打開，高個子的外國交流生睡覺時腿都無法伸直，但月租卻要三千八百元，令人咋舌。房屋問題不僅成為港人心中之痛，而且成為外國交流生切膚之痛。

眾所周知，解決房屋問題的關鍵在於增加供應，可惜這恰恰是最難解開的死結。當局定下未來十年建屋四十七萬個單位的目標，決心大則大矣，但地從何來完全沒有把握，只能望天打卦。尤其是在目前這種政治氣氛下，社會阻力重重，立法會全面不合作，港府施政幾近癱瘓，覓地建屋更是談何容易。當新界東北發展計劃寸步難行，當大嶼山發展大計淪為空談，當填海造地止於紙上談兵，港府企圖靠寸土必爭、見縫插針解決房屋問題，只能是緣木求魚，無濟於事。

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