公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [中國內地] 開發商：一到春節就是送禮陪吃陪唱埋單 [打印本頁]

作者: chnluer 時間: 2014-8-15 07:53 AM 標題: 開發商：一到春節就是送禮陪吃陪唱埋單

一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……
tvb now,tvbnow,bttvb% v. P" }3 X5 n" ]& d
公仔箱論壇) R- |3 n  D( ]. ]
在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。
# t" A: @/ G2 {
林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。5.39.217.77:88983 P5 l4 a' {8 Z4 g$ T

林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。
5.39.217.77:88983 X9 r  k) [, `) s* J4 o4 r; P" Q8 t& w
林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。

為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。( w4 {  x8 O8 T: h  G* R! F+ Y
. d3 z) {+ E. I9 R! b
於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。
* a3 N& G0 ?* L# K2 R
62%的利潤被抽走TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 B/ r3 n- u' _# x

雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- H3 P6 \, Z/ G
林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。

“一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。

有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。& D9 ^& H# f7 }1 V+ h- L
5.39.217.77:88980 n0 }9 B; G! K0 S
“通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。

除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。
公仔箱論壇# N( M  C0 [8 S  u8 m! N
林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……

而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。tvb now,tvbnow,bttvb( v- i5 j% `" V# y
公仔箱論壇: \/ _8 }: I  e; R( |- Y9 {# N
《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？
公仔箱論壇- f! S  A4 M6 k$ o, ]3 C
林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。tvb now,tvbnow,bttvb/ i5 P) G/ `" O9 s5 V- o

林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。tvb now,tvbnow,bttvb9 W/ _5 i3 |+ _

從80萬到200萬tvb now,tvbnow,bttvb+ Z# R9 L* a/ ^7 C
5.39.217.77:8898; P8 w( D& V. U( h. o: V8 @) p
林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。: h% u% j. X+ W8 m

林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？# E! @* n: [* T! H$ ~" [6 ]& b

記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。5.39.217.77:8898& L8 b$ `/ S4 `9 x* d. v. P, j

林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。tvb now,tvbnow,bttvb  X7 n$ \/ M7 g. ?, I% K, K0 `

擊鼓傳花

那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？

林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”5.39.217.77:88983 V  L/ f, `/ \& V2 R# N
7 q0 L* H7 p( }. V+ S
他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。tvb now,tvbnow,bttvb) V0 O/ j4 F5 w8 y6 @

“現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。: h" n2 u3 m" i3 y) a! a# W
公仔箱論壇+ C% H% m7 }1 O0 `
林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。
5.39.217.77:8898. V0 \+ e5 \  ]
林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。
公仔箱論壇* K8 \! ?$ H; K; |/ m3 E
怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。
) h  H9 [% l& j1 @2 \. L8 _4 t
上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。% n, i2 C5 @' [$ e3 N0 u; x
3 Q- y+ K& w% C
林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”公仔箱論壇! @% b( s: e( ^& @; m
公仔箱論壇8 A  Y1 G, X8 D5 @% W& `! k
記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？5.39.217.77:8898# ~7 {# v4 R' S% R/ ]

林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”

他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”& _1 x3 a2 Q# k2 q
$ h% {3 p- N& F
時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。

門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://5.39.217.77:8898/)