標題: [中國內地] 開發商：一到春節就是送禮 陪吃陪唱埋單 [打印本頁]

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作者: chnluer    時間: 2014-8-15 07:53 AM     標題: 開發商：一到春節就是送禮 陪吃陪唱埋單

一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……
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# ]6 v3 ^9 ^+ {7 }* w. C5.39.217.77:8898    在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。tvb now,tvbnow,bttvb! W- b- u8 X2 Z; Y- ]

& u0 n9 c8 R% L5 N4 l* u5.39.217.77:8898    林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) v& w% F! Z9 m& M4 P, v
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    林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。5.39.217.77:88986 v/ T9 H. E4 [! M! \& m  o

  q3 K" \) [4 b公仔箱論壇    林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。
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2 K# c# Z# h5 H公仔箱論壇    為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。
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& C, A( Q; v' q4 @* _公仔箱論壇    於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。
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    62%的利潤被抽走tvb now,tvbnow,bttvb: P# c) ]7 R! A, J7 Z$ C% N% i
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    雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。
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    林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。公仔箱論壇% ~' g: y+ Y: P( C9 a

" D1 @" C6 b# _0 D& tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    “一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。
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+ ^  B& _! }0 ^6 B    有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。公仔箱論壇$ v  a' A3 v1 G) [; N
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    “通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。
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    除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。
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& a1 w) w7 \; m2 u$ |    林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……tvb now,tvbnow,bttvb+ W4 Y7 C! N2 T  |8 N
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    而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。
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    《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？公仔箱論壇: o& g& s+ [) _$ f  z, D

4 A# X2 R/ G, U# u' u    林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。
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    林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。0 c3 B! A; z7 X( t
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    從80萬到200萬
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    林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 n# X$ R. s' `* }, I
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    林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？
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( _. P- c: R) I, w) x    記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。
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2 k4 l1 }0 |0 @  ]7 s) j0 O5.39.217.77:8898    林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。
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( j8 B. j+ ~8 k公仔箱論壇    擊鼓傳花
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    那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？
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    林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”( Z) ?: ?0 d7 m: g! W) l9 O
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    他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。
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    “現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。
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    林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。tvb now,tvbnow,bttvb: S  o, _) @3 F0 N* q

  j) v' G5 E- b! [4 E. @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。6 A3 y4 w  G- L: w8 ^
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    怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ?- g1 X9 y! ?% l" L1 v. b
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    上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。tvb now,tvbnow,bttvb% g' f* c; ~, z# }1 |

  B. \/ B4 e1 Q' a6 J! dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”! R1 g+ F; f7 I6 }( F/ S( y0 B

( ~9 o8 w: P. ]; `5 J* ?# ^  _tvb now,tvbnow,bttvb    記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？# m5 H/ L, i8 p% [/ r. X) y
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    林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”公仔箱論壇$ \/ P2 B* H" o( ]7 y6 j; `% o2 K

; ^$ F# r* X# a4 `, h4 x+ Z) z  l5.39.217.77:8898    他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 R( M! ]" {" b! t7 q; C9 X* x5 N

/ z! C/ X$ Q) @' g7 R& h    時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。
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    門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。

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