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標題: [中國內地] 社科院專家:部分二三線城市崩盤是完全有可能的 [打印本頁]

作者: chnluer    時間: 2014-8-2 09:38 AM     標題: 社科院專家:部分二三線城市崩盤是完全有可能的

中國住房市場短期下跌不可避免,普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。
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8 m, q  c7 ~/ U. z7 ctvb now,tvbnow,bttvb  昨日,社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展(中期)報告》,揭示上述觀點。 tvb now,tvbnow,bttvb8 |$ X: B# P& G% e$ n

) ~0 o! L! u2 ]  d; j. _, v2 }  儘管整體不會崩盤,但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市,"崩盤完全是有可能的。" tvb now,tvbnow,bttvb" i& {: o" h- B8 g- D' {9 C# f% h4 s: j

2 i# C; a$ P% p9 ]' d  專家預計,樓市拐點將在2020至2025年間出現。 公仔箱論壇+ V- ^! [1 s3 @

1 W+ w; ~, s" Z" S  樓市進入結構性過剩階段 ) \$ ^; w, _$ [- ~
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  概括今年上半年的住房市場特點,社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為,大中城市房價呈現主動調整態勢,全國樓市進入結構性過剩階段。
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7 _/ @+ x4 F; v+ T5.39.217.77:8898  今年1月,70個大中城市中,房價環比下降的僅6個,到了6月,環比下降的城市已經增至55個,下跌面快速擴大,但跌幅仍很有限,僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。 tvb now,tvbnow,bttvb  K! d  V, Y, X4 G% u
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  而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯,今年上半年,中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。
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  隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌,鄒林華稱,房地產企業資金回籠速度變慢,開發投資增速不斷下滑,至今年上半年,同比增長率已降至13.7%。
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  樓市未來十年將增長減速
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) K1 V7 w3 q% J* b  R% f公仔箱論壇  房價是否會崩盤?鄒林華認為,短期內的市場主動調整不可避免,但還不會進入持續的衰退與蕭條,"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。"
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  倪鵬飛進一步分析稱,整體樓市將不會出現崩盤,但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為,像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市,就可能崩盤,例如,浙江省除溫州外的一些城市,就比較有風險。 * u# ^3 A) H3 N4 N; k

- _, N0 o- q5 \) L0 u' d' @. ^  "從長期來看,未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
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  那麼,樓市何時將出現拐點?社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為,拐點大致出現在2020-2025年間,屆時,我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。
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  限購是否會全面放開? TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 A  e5 O" y; D7 y1 z8 ?5 }  C& M

; |8 q6 o! c3 X( B2 UTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  據媒體統計,僅7月份以來,已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開?
0 F* W. E5 g/ a8 s4 H! O* {/ ntvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77:8898! h; t9 D7 g- ?( l' j
  "一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為,如果北京、上海等城市取消限購政策,投機需求就將馬上涌入,此前調控收效就前功盡棄。 % ]" `2 m  q6 ?. W$ h2 Y: U2 t5 z$ p

( e# O; T  Y* J1 ~( E& j5.39.217.77:8898  此前,北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示,北京不會輕易放鬆限購等措施,否則會影響城市可持續發展。 5.39.217.77:88980 o5 t& b7 L' \

: m. e9 \4 N# [6 A  H: A$ y  專家認為,在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下,放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開,就可能貽誤時機,給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為,對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區,應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施,避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。




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