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[中國內地]
購房六年未過戶 屋主起訴索回 江門法院判港男退房
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作者:
serrurier
時間:
2014-7-24 10:05 PM
標題:
購房六年未過戶 屋主起訴索回 江門法院判港男退房
購房六年未過戶
屋主起訴索回 江門法院判港男退房
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江門的劉女士
2008
年初將其房產出售給香港人施先生，但該房產後因江門對境外人士實施住房限購政策無法過戶。該房產大幅升值，劉女士
2013
年起訴要求收回，施先生拒絕返還並反訴要求劉女士協助完成過戶。江門中級法院近日判決施先生敗訴，令其退返房屋。
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2008
年
1
月，劉女士與施先生簽訂《房屋買賣合同》，將其位於蓬江區的一處房屋作價
11
萬元轉讓，施先生交付
1
萬定金。同年
4
月，雙方重新簽訂合同，約定房價款為
11.2
萬元，其他內容與原合同一致。
2008
年
4
月
25
日，雙方還辦理了委託公證，授權施先生的兒子代辦房屋過戶等手續。
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劉女士
2013
年
9
月向蓬江區法院提起訴訟，請求法院判令解除與施先生簽署的《房屋買賣合同》，收回其房屋。劉女士表示，施先生在
2008
年
4
月
25
日又付了
10
萬元房款，尚欠
2000
元未支付，屬違約行為。同時，施先生的兒子一直沒有辦理房屋過戶手續。施先生為香港公民，
2008
年在江門已有多套房產，按照江門市限購政策規定，施先生實際已無法取得房產，雙方合同無法履行。
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施先生則認為雙方合同已經履行完畢，不需要解除，他實際支付了
11.2
萬元足額購房款，除
1
萬元定金外，其他
10.2
萬元分兩次付清。施先生提出反訴，請求法院確定其房屋所有權，並要求劉女士協助辦理過戶手續。對於長期沒有辦理房屋過戶手續，施先生表示是因為劉女士在交付了房產證後，又單方面向房屋管理部門掛失房產證，導致房屋無法過戶。
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《南方都市報》
24
日報道，蓬江區法院查明，施先生名下在江門市的房產共有
11
處，購買劉女士房產雖尚欠
2000
元購房款，但不構成「根本性違約」，不能因違約解除合同。對不能辦理過戶的責任問題，蓬江區法院一審認為主要在於劉女士，並於
2013
年
12
月一審判決施先生向劉女士償付房產款
2000
元，劉女士協助辦理過戶手續。
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劉女士不服判決提起上訴。江門中院終審認為，江門限購政策是導致原被告雙方合同無法履行的直接原因。因政策原因而無法過戶的合同風險，不應由劉女士一方承擔，因此應予解除合同。江門中院終審因此決定撤銷原判，改判解除原被告雙方購房合同，判令施先生返還房屋，劉女士返還
11
萬元購房款。
作者:
daball
時間:
2014-7-24 10:29 PM
什麼法律 ?
作者:
cyfren
時間:
2014-7-25 08:41 AM
什麼法律 ?
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daball 發表於 2014-7-24 10:29 PM
共產黨的法律！！
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