標題:
[中國內地]
呼和浩特取消限購因面臨崩盤：開發商拿豪車房產抵債
[打印本頁]
作者:
chnluer
時間:
2014-7-20 10:29 AM
標題:
呼和浩特取消限購因面臨崩盤：開發商拿豪車房產抵債
呼和浩特宣布公開取消限購，引發了多地效倣跟風，限購多米諾骨牌已被轟然倒塌。
* v9 l a Y1 F( R' n! \7 c% O) C公仔箱論壇
公仔箱論壇, h" t8 A3 U# i/ a9 Z0 r
一位知情人士向《華夏時報》記者透露，呼市就放松限購向住建部請示時陳述了兩點理由：呼市面臨的不僅是供應過剩的問題，而是
崩盤
的問題；不僅是樓市的問題，更是經濟要發展的問題。最終住建部同意了呼市的取消限購的請求。
tvb now,tvbnow,bttvb% }5 ~9 o/ j* r" Q) A5 m
5.39.217.77:8898# b$ h* E& t: t$ B5 R; M9 _
“目前呼市房地產市場比已經崩盤的鄂爾多斯好不了多少，開發商和當地政府均面臨著長期去庫存的煎熬。”一位前往呼市調研的華南某市政府人士表示。
; g/ ~* [* e c0 B- g
0 U1 `! W i8 Z% s公仔箱論壇
記者赴呼市實地調查發現，許多中小開發商由于資金鏈緊張，普遍存在延期交房以及拖欠工程款的情況，停工樓盤不斷涌現，且有愈演愈烈之勢。
I/ J1 {- p$ K" H& B0 z5.39.217.77:8898
tvb now,tvbnow,bttvb+ u. u5 r' c5 n9 o! |( e
停工現象普遍
5.39.217.77:8898; N" h/ B- o8 [: \. a, h; Z
5.39.217.77:88983 p! X6 i) ^( L: ?" ]# Y6 E/ Z
位于呼市玉泉區北面的新世界[最新消息 價格 戶型 點評]家園成為歷史久遠的
爛尾樓
盤，據知情人士介紹，該項目僅開工一年就停工，至今已停工約3年時間。
/ j# [- @' N1 C- @; B公仔箱論壇
) w3 O& [! A5 k+ H% { `0 p
一位近期在呼市實地考察的政府人士告訴記者，在呼市機場附近的伯爵花園別墅項目雖已經封頂，但外立面尚未裝修，目前也已經停工，該盤開發周期長達十年，但已經交房的物業空置十分嚴重。
/ W. e u5 I# H
5.39.217.77:8898% T- C" s' p& p F8 p/ }# P
位于呼和浩特回民區巴彥淖爾路西側的奈林尚苑小區，從2010年開盤至今，盡管部分樓層已有業主入住，但外圍的幾棟樓卻仍未竣工，銷售中心大門緊鎖。
6 W% U% U* t" X/ b1 F: x0 Z公仔箱論壇
- S8 d/ W5 J* `4 n- wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
處于類似狀態的樓盤在呼市屢見不鮮，有的項目雖未徹底爛尾，仍留有幾個工作人員在現場看守，但實際上項目已經停止了施工。
公仔箱論壇! T/ c8 q" B4 K5 d" W* E
}4 b6 W# m* ~) fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
“近期延期交房糾紛很多，還有拖欠施工單位工程款的也多。”呼和浩特房地產專業律師蔣利告訴記者，最近接到的一個案子就是內蒙古本地一個國企控股的開發商，延期2年了還未交房，主要是開發商資金鏈存在問題。
5.39.217.77:88987 ]4 i4 i& c' Y/ k R( R* U
tvb now,tvbnow,bttvb: ?3 }1 O2 S/ T- j7 D
“自從鄂爾多斯樓市崩盤以來，之前來呼和浩特購房的老板們逐漸消失。受能源價格下降影響，呼市需求迅速萎縮，而房屋供應量還在不斷增加。”呼市當地一位工程承包商告訴記者，由于房屋銷售回款緩慢，目前很多開發商都是拿房子抵債，但因變現難，工程承包商一般拒絕接收房子，因此有些樓盤不得不停工。
tvb now,tvbnow,bttvb( N9 O- [6 j# B5 r+ z0 F- _8 i5 F
+ }, `+ e" H# y
呼市一位業內人士告訴記者，由于呼市樓盤供應嚴重過剩，超過需求增長速度，房屋空置現象普遍，銷售極其緩慢，開發商回款受阻，導致工程款拖欠糾紛較多。
2 q+ x3 P9 j* u3 Q" ~- |
* z1 q1 m- Z/ M- i7 P公仔箱論壇
呼市房管局公開信息顯示，截至7月16日，呼市四區可售期房共計139046套，但今年以來累計成交套數不足6000套，業內測算，以目前去化率計算，樓盤去化周期接近10年。
2 s/ Z$ U w7 ]! T- A+ q3 V7 c
" F u" w6 N. v4 t
負責呼市公園1號水電暖工程的楊先生告訴記者，施工3年左右，總造價260萬元，但他的施工隊只得到了30萬元和一套抵賬房。
- ?' K2 \& x; F5.39.217.77:8898
- w$ R! P, _; L* z5 F, S+ f# ztvb now,tvbnow,bttvb
楊先生說，由于拖欠工程款，施工方只好選擇停工催款，豐瑞公園1號目前還沒有完成通水、通電，導致原約定去年底的交房承諾，到現在也沒有兌現。
% j( u( r! }* G5 A% z; y' X& A5.39.217.77:8898
6 `1 k: q- G6 S' F( Z9 Otvb now,tvbnow,bttvb
“有的樓盤停工是因為開發商違規，政府勒令停工，而開發商剛好資金緊張，也不想去整改，所以一直拖著不交房。”
, a% @! f; r/ V( h! U# Y
: C3 V0 q/ m- f9 y+ j* O: B3 L' e( C5.39.217.77:8898
“除了小地產商缺錢導致工程進展緩慢外，有的是證件不全，或未按規劃來建設被政府叫停的。”呼市房地產專業律師趙江龍也告訴記者，最近兩年延期交房的較多，尤其是受鄂爾多斯樓市崩盤波及的地產商，資金鏈普遍出現問題。
* E3 k5 N6 H6 F+ g4 F6 ?( I- eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 B: g1 n# h' W9 \$ r
“由于資金短缺導致項目動工緩慢，加上建築成本逐年上漲，銷售緩慢，導致資金回籠周期較長，開發商為了節約成本，在施工建築質量上投[簡介 最新動態]機取巧，結果導致驗收不合格無法交房的比比皆是。”呼市當地一位開發商坦言。
0 Z( i% v6 A/ N" w
- Z( [% T P/ r" d( G
開發商拿房產豪車抵債
5.39.217.77:8898* t- k7 {! p) A e) f, ~; d) U
7 {6 k% \+ E8 ?; Z) j; s3 l/ xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
趙江龍告訴記者，呼市當地的小房企資金來源主要是民間借貸，現在成本太高，一方面承受不起，另一方面也很難借到錢，貸款公司不願意借給地產商。
8 U0 N* ?+ v* M: i6 L5.39.217.77:8898
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 K; D; I* H4 i. Z7 |6 V9 c
上述工程承包商楊先生告訴記者，因開發商資金出現問題，在呼市開發商和工程承包商之間普遍存在以房抵債的現象，一般開發商會拿房子衝抵50%的工程款。
3 o0 F$ \& d! u9 m y
+ ]8 g! z; W U
而另一位呼市工程分包商解民（化名）甚至還遇到過拿房子衝抵100%工程款的項目，“一般這種活我們都不敢接，現在不如3年前的市場，拿到房子也賣不出去。”
) S0 x7 h/ m, c6 Q" Q( I
2 A% g# i9 R/ m2 x公仔箱論壇
解民告訴記者，在呼市以房抵賬的結算方式中對衝抵賬款的房價計算有兩種方式，一種是按市場價下調500元/平方米-1000元/平方米，計算房產價值；另一種是按市場價下調相應點位計算房產價值，一般下調點位在10%到15%。
" Z$ r7 w$ `" a- f7 N
5.39.217.77:88984 g5 l7 F) w! r/ m j' n* y8 E2 F6 G
“開發商一般是按施工進度來付工程款，都會先用房產抵押，等把房產抵押部分用完才支付現金，實際上施工方只能得到一半的現金，這部分現金只夠支付工人工資和一半的材料款。”解民告訴記者，開發商往往還要拖1到2個月，有的拖欠時間更長，他們有一筆施工款2年才追回。
$ U- e6 Q9 A# w; N4 N4 [: }- }- v
& F7 V- _# e' @/ e- w, n2 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
呼市一位工程承包商告訴記者，現在呼市幾乎90%的開發商都採用以房抵債的方式付款，就連巨華集團這樣的當地龍頭房企也是如此，如在北二環山水小區旁的巨華‧琦琳北辰[簡介 最新動態]有70%的施工款就是用房產衝抵。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ h" H7 _/ q% ^. A0 \
1 V& z4 {" n, ?; M5 w9 }9 mtvb now,tvbnow,bttvb
抵債房充斥，使得呼市房地產市場弱不禁風。“因為拿到抵債房的施工承包商，每平方米只能以低于市場價千元的價格出售，這樣一來，將拉低其余樓盤銷售價。”解民說。
; O: f. l6 r p& Z* W
5.39.217.77:8898% Z0 t5 U: s4 ^4 F( b
多位工程分包商對記者表示，鄂爾多斯樓市崩盤後，呼市隨即受到波及，部分開發商資金鏈緊張，無奈只能拿房產、豪車抵債。
6 S4 F# q) ^ y2 @5.39.217.77:8898
: E% D8 C2 O. E4 ?8 f# D2 l) F. Z8 W* l
以房產、豪車乃至黃金白銀抵債的現象，在鄂爾多斯十分常見。
# J+ g: l/ G; Y" j0 [+ G9 d' U5.39.217.77:8898
1 u* @6 |" A; _ ~" ]
“呼市和鄂爾多斯一樣，都是靠煤炭、能源開發、電力資源等行業富裕起來的，居民收入的快速提高也支撐了樓市的購買力，很多賺了錢的人都來呼市買房，導致房價快速上漲，形成了虛假繁榮的景象。”近期在呼市調研的一位政府人士告訴記者，而政府有了錢也借機大搞城市建設，出讓很多土地，開發商也一哄而上，建設了大量房屋。
+ E+ T' L! R# k8 D/ |/ a
5.39.217.77:8898+ U, s7 ?) ?" C- L) m3 B
但隨著2012年以來能源及相關產業越來越不景氣，房地產購買力迅速消退，之前借能源致富的生意人也開始拋售樓盤，但同時又遇上樓盤供應量進入高峰期，導致供需失衡。
% q# \0 ?) Y9 i7 A) ?* w5 ntvb now,tvbnow,bttvb
: R$ ~# D) M" h' P
上述政府人士稱，“開發商和當地政府正在為過去的衝動開發買單。呼市是省會城市，在內蒙古的人口吸附能力比鄂爾多斯強一點，但呼市的白領中產階層剛需明顯不足，貧富兩極分化較為嚴重，很多需求嚴重依賴能源行情。”
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.77:8898/)
Powered by Discuz! 7.0.0
