標題: [中國內地] 呼和浩特取消限購因面臨崩盤：開發商拿豪車房產抵債 [打印本頁]

---

作者: chnluer    時間: 2014-7-20 10:29 AM     標題: 呼和浩特取消限購因面臨崩盤：開發商拿豪車房產抵債

呼和浩特宣布公開取消限購，引發了多地效倣跟風，限購多米諾骨牌已被轟然倒塌。
$ a+ d. y7 N( X* Vtvb now,tvbnow,bttvb
) h1 f! N. B8 h2 p- v公仔箱論壇    一位知情人士向《華夏時報》記者透露，呼市就放松限購向住建部請示時陳述了兩點理由：呼市面臨的不僅是供應過剩的問題，而是崩盤的問題；不僅是樓市的問題，更是經濟要發展的問題。最終住建部同意了呼市的取消限購的請求。公仔箱論壇; O! x; d( I9 p! }/ y. m5 Z

0 O$ W' J2 t$ X   “目前呼市房地產市場比已經崩盤的鄂爾多斯好不了多少，開發商和當地政府均面臨著長期去庫存的煎熬。”一位前往呼市調研的華南某市政府人士表示。' S. M$ m8 d3 Y3 {" U; j# |, c0 N

3 j) p/ b) @" F, }# C8 P0 Q% Jtvb now,tvbnow,bttvb    記者赴呼市實地調查發現，許多中小開發商由于資金鏈緊張，普遍存在延期交房以及拖欠工程款的情況，停工樓盤不斷涌現，且有愈演愈烈之勢。5.39.217.77:88987 L2 `' a# x& T* `0 f) N
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, u: Z% R/ H; B. d% u% l: L' \2 J
    停工現象普遍TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# o' H# Y1 l( _1 J* b# j5 F0 F1 d
5.39.217.77:88988 D4 x* B7 P6 N% Q! k  {
    位于呼市玉泉區北面的新世界[最新消息 價格 戶型 點評]家園成為歷史久遠的爛尾樓盤，據知情人士介紹，該項目僅開工一年就停工，至今已停工約3年時間。
7 Z: V4 d0 d# W& s: L/ O" P& f# oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 n( r' {2 Q: z& f
    一位近期在呼市實地考察的政府人士告訴記者，在呼市機場附近的伯爵花園別墅項目雖已經封頂，但外立面尚未裝修，目前也已經停工，該盤開發周期長達十年，但已經交房的物業空置十分嚴重。
+ U7 n0 z4 G1 U2 vtvb now,tvbnow,bttvb
+ K& Y0 C) f2 R. K    位于呼和浩特回民區巴彥淖爾路西側的奈林尚苑小區，從2010年開盤至今，盡管部分樓層已有業主入住，但外圍的幾棟樓卻仍未竣工，銷售中心大門緊鎖。5.39.217.77:88984 p% [% G. A# W( y+ l( t$ p! l
tvb now,tvbnow,bttvb& u* {+ o# X/ L% v7 X: U* O
    處于類似狀態的樓盤在呼市屢見不鮮，有的項目雖未徹底爛尾，仍留有幾個工作人員在現場看守，但實際上項目已經停止了施工。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, G. v9 Y, w  N) a

6 r  j! h, R  G+ B9 ^3 O, r9 k   “近期延期交房糾紛很多，還有拖欠施工單位工程款的也多。”呼和浩特房地產專業律師蔣利告訴記者，最近接到的一個案子就是內蒙古本地一個國企控股的開發商，延期2年了還未交房，主要是開發商資金鏈存在問題。
& w9 F) n4 [& b+ |tvb now,tvbnow,bttvb
, K3 U9 Q1 U; t3 r; M2 J( U5 H   “自從鄂爾多斯樓市崩盤以來，之前來呼和浩特購房的老板們逐漸消失。受能源價格下降影響，呼市需求迅速萎縮，而房屋供應量還在不斷增加。”呼市當地一位工程承包商告訴記者，由于房屋銷售回款緩慢，目前很多開發商都是拿房子抵債，但因變現難，工程承包商一般拒絕接收房子，因此有些樓盤不得不停工。
) p5 U% |4 R3 g* B8 v3 u5.39.217.77:8898
; f/ V# J  |9 l/ `3 n) H7 _, x5.39.217.77:8898    呼市一位業內人士告訴記者，由于呼市樓盤供應嚴重過剩，超過需求增長速度，房屋空置現象普遍，銷售極其緩慢，開發商回款受阻，導致工程款拖欠糾紛較多。" \1 A* L* X% `! ~: l5 K4 K" s

3 M7 r$ y4 e2 M& A' W1 }1 S  J# o: n公仔箱論壇    呼市房管局公開信息顯示，截至7月16日，呼市四區可售期房共計139046套，但今年以來累計成交套數不足6000套，業內測算，以目前去化率計算，樓盤去化周期接近10年。tvb now,tvbnow,bttvb9 _! ~2 g, z2 z9 ?" c

& M7 }2 h& m6 ^5 r4 n1 }# N    負責呼市公園1號水電暖工程的楊先生告訴記者，施工3年左右，總造價260萬元，但他的施工隊只得到了30萬元和一套抵賬房。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 g" R/ G0 ~, u4 q  x6 H+ Z3 }7 W

. j* J! d2 c; Ztvb now,tvbnow,bttvb    楊先生說，由于拖欠工程款，施工方只好選擇停工催款，豐瑞公園1號目前還沒有完成通水、通電，導致原約定去年底的交房承諾，到現在也沒有兌現。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 m/ @* l0 @3 l4 Z4 W
tvb now,tvbnow,bttvb  [1 s! L$ w% Y: |7 i7 w
   “有的樓盤停工是因為開發商違規，政府勒令停工，而開發商剛好資金緊張，也不想去整改，所以一直拖著不交房。”
/ D: z. T! g; s8 m3 D; PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" A$ l# M, }) {* I  }* ]0 }
   “除了小地產商缺錢導致工程進展緩慢外，有的是證件不全，或未按規劃來建設被政府叫停的。”呼市房地產專業律師趙江龍也告訴記者，最近兩年延期交房的較多，尤其是受鄂爾多斯樓市崩盤波及的地產商，資金鏈普遍出現問題。
. O( S6 s, i: v! {tvb now,tvbnow,bttvb
8 r! v6 d8 D# m' l; Q/ R   “由于資金短缺導致項目動工緩慢，加上建築成本逐年上漲，銷售緩慢，導致資金回籠周期較長，開發商為了節約成本，在施工建築質量上投[簡介 最新動態]機取巧，結果導致驗收不合格無法交房的比比皆是。”呼市當地一位開發商坦言。
) Q- b0 d+ w( |; S, a' ytvb now,tvbnow,bttvb
4 L+ J$ \: q$ J( d* E8 q" |% HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    開發商拿房產豪車抵債
3 c& f+ y/ r" |5 Y2 g  q# ]
! A, y% Y- X# i& @/ qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    趙江龍告訴記者，呼市當地的小房企資金來源主要是民間借貸，現在成本太高，一方面承受不起，另一方面也很難借到錢，貸款公司不願意借給地產商。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ x" R8 n" W1 v& J8 r

0 B9 P/ a7 S2 O1 o% o0 ^    上述工程承包商楊先生告訴記者，因開發商資金出現問題，在呼市開發商和工程承包商之間普遍存在以房抵債的現象，一般開發商會拿房子衝抵50%的工程款。2 |( `* q. O0 C; b4 ]( h
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ~' a8 g, n- ], n$ {  j( d
    而另一位呼市工程分包商解民（化名）甚至還遇到過拿房子衝抵100%工程款的項目，“一般這種活我們都不敢接，現在不如3年前的市場，拿到房子也賣不出去。”
. i6 `$ f0 m3 R; I* s+ Q+ W9 F$ Y$ {5 C& a- t; l
    解民告訴記者，在呼市以房抵賬的結算方式中對衝抵賬款的房價計算有兩種方式，一種是按市場價下調500元/平方米-1000元/平方米，計算房產價值；另一種是按市場價下調相應點位計算房產價值，一般下調點位在10%到15%。tvb now,tvbnow,bttvb5 K; w$ }' u  q
tvb now,tvbnow,bttvb/ C0 m+ i2 v% s1 ?/ p
   “開發商一般是按施工進度來付工程款，都會先用房產抵押，等把房產抵押部分用完才支付現金，實際上施工方只能得到一半的現金，這部分現金只夠支付工人工資和一半的材料款。”解民告訴記者，開發商往往還要拖1到2個月，有的拖欠時間更長，他們有一筆施工款2年才追回。
( P; n$ ?" j% n4 K% k  y, BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! _8 D- p, c& i2 E7 i
    呼市一位工程承包商告訴記者，現在呼市幾乎90%的開發商都採用以房抵債的方式付款，就連巨華集團這樣的當地龍頭房企也是如此，如在北二環山水小區旁的巨華‧琦琳北辰[簡介 最新動態]有70%的施工款就是用房產衝抵。公仔箱論壇) [) }3 Z3 B" w) k$ f  [! z) _
tvb now,tvbnow,bttvb: p; T, l% L" R( @: h
    抵債房充斥，使得呼市房地產市場弱不禁風。“因為拿到抵債房的施工承包商，每平方米只能以低于市場價千元的價格出售，這樣一來，將拉低其余樓盤銷售價。”解民說。5.39.217.77:8898; i3 ]# S7 |9 V3 [2 h0 O. ^# G

4 b1 G3 x5 z1 o7 ]0 K: o' b/ f) h5.39.217.77:8898    多位工程分包商對記者表示，鄂爾多斯樓市崩盤後，呼市隨即受到波及，部分開發商資金鏈緊張，無奈只能拿房產、豪車抵債。5.39.217.77:8898  ]7 B3 v( [, ^* Z0 m0 n
5.39.217.77:8898" Q4 |4 _9 Y. V! w
    以房產、豪車乃至黃金白銀抵債的現象，在鄂爾多斯十分常見。公仔箱論壇9 j9 r/ L5 D% {5 B7 T8 Q9 N2 s
tvb now,tvbnow,bttvb# n1 B& ~' J4 S1 q( a0 ^5 k
   “呼市和鄂爾多斯一樣，都是靠煤炭、能源開發、電力資源等行業富裕起來的，居民收入的快速提高也支撐了樓市的購買力，很多賺了錢的人都來呼市買房，導致房價快速上漲，形成了虛假繁榮的景象。”近期在呼市調研的一位政府人士告訴記者，而政府有了錢也借機大搞城市建設，出讓很多土地，開發商也一哄而上，建設了大量房屋。$ T, b& `7 I, P6 q* X) A. Q
5.39.217.77:88983 Z/ o3 W# u$ H  y* S6 U
    但隨著2012年以來能源及相關產業越來越不景氣，房地產購買力迅速消退，之前借能源致富的生意人也開始拋售樓盤，但同時又遇上樓盤供應量進入高峰期，導致供需失衡。
+ O4 O9 z7 v( ]( M; r; x8 ^+ r6 u8 R/ f0 n& Y
    上述政府人士稱，“開發商和當地政府正在為過去的衝動開發買單。呼市是省會城市，在內蒙古的人口吸附能力比鄂爾多斯強一點，但呼市的白領中產階層剛需明顯不足，貧富兩極分化較為嚴重，很多需求嚴重依賴能源行情。”

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.77:8898/)

Powered by Discuz! 7.0.0