一場史無前例的閒置土地清理風暴，近日在海南颳起。12家企業成為囤地“釘子戶”，被海南省國土廳約談，這其中包括華潤、中信泰富、魯能和中遠等“大腕”。 8 R& Y' I" u* k+ d2 y" u n5.39.217.77:8898 5 y( g0 h) ^; b$ M 據悉，這12家企業涉及閒置土地面積44742畝，佔海南省閒置土地總面積的32%。從閒置的時間來看，最長的達22年。 6 C2 j& U- M: h# I& F ' F6 l$ E+ w; X( a0 K5.39.217.77:8898 “儘管近年來當地政府數次出手整治囤地，但以往都是敲山震虎，處理的都是小公司”。昨日 （7月13日），克而瑞海南機構分析師陳文正向《每日經濟新聞》記者表示，這次的整治力度很大，而這與海南土地資源流失嚴重，可開發用地貧乏有關。 , T$ b, Y& {5 p/ R# c5 P5.39.217.77:88987 ?8 O. _* Z: \1 `+ f% s
對此，記者試圖採訪中信泰富與華潤集團相關負責人，但截至截稿前，未得到回復。" O; ? z/ P- X
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12家企業囤地超4萬畝TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ A8 p( P$ p: C% P7 K
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據《海南日報》報道，在近日的一場約談中，12家囤地“釘子戶”成為主要的約談對象。《每日經濟新聞》記者發現，在這12家被約談的企業中，出現了中信泰富海南發展有限公司、海南華潤石梅灣旅遊開發有限公司、海南金手指房地産開發有限公司、國信（海南）龍沐灣開發有限公司、魯能集團公司、海南中遠博鰲有限公司等知名房地産企業。 ! ^* @/ b# T/ F* ^公仔箱論壇/ c8 P& n0 }# [! W+ w, f
海南省國土環境資源廳相關負責人對外通報稱，約談這12家企業的主要原因是土地閒置的數量大、時間長，企業閒置土地處置的進度或者開發進度慢，有的不積極配合政府的處置工作。公仔箱論壇7 w2 z* A: G7 w; t
/ Y$ p. Z& S& j% _$ r 據悉，這12家企業涉及閒置土地面積44742畝，佔海南省閒置土地總面積的32%。目前各市縣已經處置31803畝，正在處置12939畝。從閒置的時間來看，最長的達22年，最短的也有6、7年。 5 Q4 `* {+ g! A+ U: Z1 S" }7 u Ztvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇( D! t n6 v4 u* i _# M* o
對於這些企業，海南省國土廳下達了“通牒”：如企業不按照約定進行投資，繼續造成土地閒置的，政府將沒收保證金，收回土地使用權。凡是存在因企業原因造成土地閒置超過500畝的，以及不配合市縣政府7月底前完成處置工作的，市縣政府和國土部門不得再接受其報名參與新土地的招拍挂活動，也不得對該企業原有的項目供應新的用地。3 X% v0 u) C5 A) O, ?6 V
/ {; A( ?) q4 A/ P& itvb now,tvbnow,bttvb 知名企業成囤地大戶 4 h6 v n, R& J3 ?5.39.217.77:8898 : d0 b: p' w. T6 x9 J+ Z5.39.217.77:8898 事實上，海南低成本圈地囤地的現象，早就備受詬病。早在2012年，《每日經濟新聞》記者就曾對海南囤地現象進行過報道。這其中，位於海南省瓊海市博鰲鎮的中信地産龍潭嶺項目在拿地8年後才動工，中遠集團于當地的項目也是囤地多年至今仍未銷售。 ; A- w! n4 k+ n( ^4 `. D* e公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 N0 J& S& z- g
另外，中信泰富在神州半島地産項目包括企業傢俱樂部、中信管理學院等多個配套物業，但最重要的配套設施是一個有著41洞的海上高爾夫球場，這是項目的一個重要賣點。然而，據媒體報道，始終無法查詢到該高爾夫球場擁有合法的建設手續。球場工作人員稱，建設這個球場，是為了配合周邊高端住宅，但這些住宅開發很久了，一直處於正在開發狀態。對此，記者昨日試圖聯繫中信泰富方面，但未能得到回應。 + e" R& y* p; \tvb now,tvbnow,bttvb( |# z/ }+ k; ^. }+ d0 {3 K
此外，早在2010年下半年，海南華潤石梅灣旅遊開發有限公司旗下的4塊地就登上了國土部公佈的1457宗閒置用地名單。這4幅地塊是2005年12月22日取得的旅遊用地項目，約定開工日期為2006年6月30日。記者昨日也試圖聯繫華潤方面，同樣未能得到回應。$ u$ A, @3 t5 O- E+ [- O2 W
I7 `! H' `4 T5 l: TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 約談名單上的魯能集團公司，也是海南的囤地大戶。有媒體對魯能在海南省的圈地現狀進行調查發現，僅海口西海岸的海藍福源項目、三亞大東海濱海豪宅山海天項目和海口海藍椰風項目等，魯能地産在海南省項目規劃面積已達到19平方公里。位於海口市的魯能海藍椰風項目，前兩期已經開發，但東南面的近千畝土地一片荒涼。 + D1 ?& s4 s" ^& E+ A2 B- D# \5 Q5 b: T5 j$ E- I g6 f# [
“房地産熱”留後遺症 5 t# o) U5 N0 j' w. aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 $ y3 z) x% l Z+ Q. Z 據海南省去年9月公佈的數據顯示，海南全省共有“批而未用”土地28.68萬畝。其中，“批而未徵”5.47萬畝、“徵而未供”10.15萬畝、“供而未用”13.06萬畝。 % ?5 R& D! s; x1 p8 R, f" `+ itvb now,tvbnow,bttvb' ?+ X7 N3 k. P: {4 x% L! h
“海南的囤地現象之所以這麼嚴重，始於上個世紀90年代的房地産熱，以魯能、華潤、中信為代表的大型房企憑著為當地政府建設城市配套，獲得大量協議出讓的土地使用權作為回報，成為海南最大的‘地主’。”陳文正告訴記者。; z2 h" _! A* v% I/ m
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中原地産項目部總經理黃韜告訴記者，在2010年海南國際旅遊島成立前，海南省致力於引入大型企業進駐，並鼓勵其進行土地一級開發，大量房企借機扎堆其中。但由於這些地塊體量極大，企業有意放緩開發節奏，導致整個海南閒置土地存量不斷攀升。此外，不少企業拿到的是農業用地等非經濟用地，需要更改土地性質才能用於項目建設，大量土地存在後續徵地等難題，造成土地閒置情況進一步惡化。 ! I4 ^6 P; |, B. |tvb now,tvbnow,bttvb+ F6 J$ J% a" s
隨著今年以來房地産市場陷入低迷，以旅遊地産為主導的海南省也承受巨大的市場壓力。但是，海南的房地産投資並未放緩。根據海南省統計局數據，2013年，海南省房地産業完成投資1356.55億元，同比增長32.9%。房地産開發投資佔全部投資的比重為49.8%，比2012年同期提高2.2個百分點；對投資增長的貢獻率為58%，比2012年同期提高6.7個百分點，明顯高於全國平均20%的比重。 3 w' {- M b& a: k( ^0 P# O+ ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ Z" A' Z/ R, h* B4 B
樓市的銷量並未與此同步。據搜房網數據監控中心顯示，今年上半年海南商品房簽約套數、總成交面積及成交金額均同比下跌近30%。整體來説，海南樓市量價齊跌，不容樂觀。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ }2 ?5 H" G" V
+ r: @* d' N8 D9 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5月底，海口市出臺《關於促進房地産市場健康發展的實施意見》刺激海口樓市，自6月1日起在海口市行政區域購買單套建築面積在120平方米以上的新建商品住房可落戶5人，此舉被解讀為樓市變相鬆綁。5.39.217.77:8898+ g9 U9 [: w& P* z, ?2 {) a
