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[中國內地]
《不動産登記條例》再次“難産” 6月底前未如期出臺
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作者:
chnluer
時間:
2014-6-30 09:10 AM
標題:
《不動産登記條例》再次“難産” 6月底前未如期出臺
今天是國務院要求《不動産登記條例》出臺的最後一天。時限將至，條例難産。
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根據國土資源部上月通過的立法計劃，《不動産登記條例》已由6月底前出臺變為6月底前力爭報出送審稿，年內完成立法。
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南都記者從國土系統一位工作人員處獲悉，條例牽涉部門較多，與現行部門規章存在衝突，目前仍在研討和徵求意見階段。
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其實早在7年前，“不動産統一登記制度”就已寫入《物權法》，但因分歧較大，未規定統一登記的範圍、機構和辦法。這些問題至今仍存爭議，立法本身就是博弈。
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我國是世界上少數幾個將土地和其他不動産分離的國家，登記機構“多頭執政”，依據不一，權屬不明，不僅增加老百姓辦證跑腿的成本，還帶來交易風險。
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不動産登記局今年5月在國土資源部掛牌成立，各地陸續啟動不動産統一登記試點。今後，土地、房屋、林地等不動産登記將由一個部門承擔，住建、農業、林業、海洋等部門的部分職責將轉入國土部門，機構和人員面臨撤並劃轉。
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部門利益成為統一登記之路的絆腳石。《不動産登記條例》何時出臺，登記何時統一，要看是不是真的“壯士斷腕”。
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清理任務太多，條例規定過細？
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去年3月，全國人大審議通過《國務院機構改革和職能轉變方案》，明確“建立不動産統一登記制度”。國辦隨後下發任務分工通知，要求今年6月底前出臺《不動産登記條例》。
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大限將至，官方截至昨日既未發佈條例出臺的消息，也未發佈條例草案上報國務院的消息。南都記者從國土系統一位工作人員處獲悉，目前條例仍在研討和徵求意見階段。新華社6月25日評論指出，《不動産登記條例》本月“可能難以交卷”。
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其實，條例6月無法出臺的答案早有端倪。今年全國兩會期間，國土資源部部長姜大明應詢表示，將於6月“提出”《不動産統一登記條例》。數天后，國土資源部副部長胡存智在一個論壇上表示，確保6月起草完成條例並上報國務院，年內出臺實施。
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由此可見，條例的立法進度已由6月底前出臺變為6月底前提交送審稿。國土部上月審議通過的2014年立法工作計劃再度明確，力爭6月底前將《不動産登記條例(送審稿)》報出，年內完成立法。
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條例出臺為何延期？國土系統一位內部人士向南都記者解釋，當前需梳理與不動産統一登記制度相衝突的法律法規、部門規章和政策，推動相關部門修改或廢止。
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南都記者不完全統計，這些法律法規包括《土地管理法》、《房地産管理法》、《房屋登記辦法》、《森林法》、《草原法》、《海域使用權登記辦法》等，若不作相應修改，條例執行過程難免遭遇尷尬。
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徵求意見過程中的“批評”也讓條例難産。一名接近國土系統的人士向南都記者提到，條例“宜粗不宜細”，現在把由什麼部門怎麼搞測量等都規定得很細，不給地方留餘地。“作為條例規定太細，作為辦法實施又太粗”，一名地方國土資源廳工作人員也認為條例需加強原則性，由地方各自出臺實施辦法和細則，便於操作。
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這僅是條例立法爭議的“冰山一角”。中國政法大學教授施正文接受南都記者採訪時指出，如果國土部門內部意見難統一，送審稿就難報出，如果相關部門對條例草案的意見難達成共識，草案就不可能提交國務院常務會議審議通過，一些關鍵問題甚至要向國務院領導請示。
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牽涉部門較多，所受阻力較大？
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施正文指出，部門利益或是《不動産登記條例》出臺阻力之一。新華社6月25日的評論也持相同觀點。“不動産統一登記，要動誰的奶酪？”該評論稱，首先要動真格的是不動産登記管理部門的觀念、利益，相關部門需摒棄“一畝三分地”“手有公章、批文余香”的觀念，不動産統一登記絕不能成為新的審批權，主題詞從“部門權力”變成“公民權利”，就搬掉了最大的絆腳石。
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當前，我國不動産登記機構“多頭執政”，關涉部門有近10個之多，不同部門在不動産登記機構、登記人員、技術方法等方面各自形成相對完整、獨立的制度，統一工作尤為艱難。
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根據中編辦的通知，職責整合後，原分屬住建部、農業部、林業部、海洋局的相關不動産登記登記職責將統一到國土部，“人隨事走”，適當加強國土部的機構和人員。
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這些部門願意把“自留田”交出來嗎？早在2012年《檢察日報》就評論指出，這是不少行政官員和潛在受益者不樂於見到的，因其將登記服務視為管理，將不動産統一登記看作是失掉“手中固有的權力”和可觀的經濟收入，還要面臨下屬機構、人員的撤並裁減。
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國土系統一位內部人士對南都記者坦言，人員是統一過程中的一大障礙。中國社科院法學所民法研究室主任孫憲忠曾提出，土地和房屋分開登記時，全國國土和住建兩個系統各自積累了30萬員工，統一登記後，這些人怎麼辦？
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為推進改革，今年2月由國土部牽頭，9部門建立不動産登記工作部際聯席會議制度。但除國土部外，其他部門鮮有不動産登記相關工作的進展發佈。
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“我們是參與、配合部門，這個事情還是牽頭部門説比較好”，國家林業局一名工作人員對南都記者表示。“其實我們只是牽頭單位”，國土部工作人員則對南都記者説，“具體登記工作仍需相關部門配合，比如房屋登記，就需要住建部門現有的大量資訊。”
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掛牌容易統一難，儘管不動産登記局上月已在國土部地籍管理司掛牌成立，但正如《法制日報》評論指出，要讓相關部門把長期行使的登記權及手中的登記資訊徹底交出來，需頂層推動、地方配合，通過體制改革、行政問責破除部門利益。
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施正文認為，《不動産登記條例》延期出臺，説明改革在進程中才能看到真正的難度，“實際上就是改革的決心，是不是真的壯士斷腕”。
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民眾期待甚高，國土部級別不夠？
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不動産登記好比給不動産上“戶口”。四川汶川大地震後，正是憑藉地籍檔案，才讓廢墟找到主人，土地所有人的權利由此獲得承認和保護。
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長期以來，我國不動産登記農林水土各管一攤，分散登記。居民買房，需分別跑住建和國土部門辦《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，農民如果想承包土地、山林、魚塘、灘塗，要跑不下四個部門才能把證辦齊。
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中國土地勘測規劃院研究員黃小虎指出，這一模式是計劃經濟的産物，當時主要為加強行政管理，保證計劃落實，有合理之處。
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時過境遷，“多頭登記”如今弊端重重。登記程式、標準、依據不一，權利歸屬不明，導致權利面臨無法實現的風險。此外，不同登記部門職責不明，造成管轄衝突，協調困難，甚至相互扯皮，無人擔責。
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《不動産登記條例》的出臺由此顯得緊迫。多地國土部門工作人員在接受南都記者採訪時表示，正在等待條例出臺，以此作為推進不動産統一登記工作的法
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律依據。
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儘管有專家呼籲，不動産統一登記應回歸維繫不動産交易秩序、維護不動産權利的本意，但不可否認，社會對此期待更高，包括推動步履維艱的官員財産公示和住房資訊聯網。
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施正文認為，不動産統一登記是“多種問題聚焦的地方”，將影響經濟、房價、廉政建設等最敏感的、深層次的利益問題，需更高層拿出決策，國土部僅僅是“操盤手”。
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不動産登記工作部際聯席會議制度今年2月確立，3月召開首次會議，但此後至今未見召開第二次會議的公開報道。有觀點指出，召集人由國土部部長擔任“層級不夠”，當至少由國務院副總理擔任，才能破除部門各自為政的藩籬。
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當前，國土部已給出時間表：用3年時間全面建立不動産統一登記制度，用4年時間運作統一的不動産登記資訊管理基礎平臺，形成不動産統一登記體系。
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《域外不動産登記制度比較研究》一書作者、北京大學房地産法研究中心主任樓建波對南都記者表示，從一種登記體系向另一種登記體系轉換時，國外往往規定一個較長的過渡期。
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“香港規定了10年，英國從1925年直至上世紀90年代才把所有東西調過來”，樓建波指出，不動産統一登記制度的實施將對整個社會包括老百姓的生活産生特別大的影響，過渡期不妨長一些。
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