標題: [中國內地] 清華副教授：房價下跌不好 100萬房子變50萬抑制消費 [打印本頁]

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作者: chnluer    時間: 2014-6-29 07:42 AM     標題: 清華副教授：房價下跌不好 100萬房子變50萬抑制消費

吳斌珍1977年生，清華大學經管學院經濟係副教授、清華大學財政稅收研究及清華大學經濟社會數據中心研究員。2006年，畢業于美國威斯康星大學麥迪遜分校，經濟學博士，研究領域包括公共經濟學、發展經濟學、應用微觀經濟學。2012年，吳斌珍與清華大學經管學院史帶經濟學講席教授李宏彬合著論文《Income inequality，consumption，and social-status seeking》獲第四屆麥肯錫中國經濟學獎。
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6 m$ z& l; n) O! D% j: \4 D+ FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ O  g. U- R$ g+ o$ `/ I公仔箱論壇    核心觀點! B* |" ^# G" v" o$ Q7 m

. z( |8 i; y4 ~& D2 g8 C公仔箱論壇    在經濟下滑時，通過提高社會保障來增加消費，基本是不可能的。刺激消費不是一個單一的工程，是一個系統工程。
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' p/ b1 [- p9 u" e9 \/ w! G公仔箱論壇    對大中城市而言，房價上漲會抑制消費，並不代表下行會刺激消費，房價下行很重要的一個原因是信貸控制，首付高了，人們付不起，需要存更多的錢了。
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2 B( p, ?4 a# `9 v2 q% j7 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    房價下行不是很好的事情，很可能會抑制消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定，讓大家不要有房價上漲的預期。: h" J" B4 {) s" W/ W1 P2 b" ?

( o, P$ Y1 B! f* D. ]8 h2 U! Y    用提高社保增加消費很難
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    改善養老保險可以提高消費，但是如果這個改善是以提高當前的繳費率為代價，消費反而會被抑制。公仔箱論壇* T( h4 Z9 _! w9 o8 @1 D

# g* c) k1 K  F' f+ Z. d- {% u, p+ Htvb now,tvbnow,bttvb    新京報：政府出臺一系列鼓勵消費的政策後，居民的消費潛能還遠未被激活，為什麼？! }, \( e$ i1 Y0 M' k
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    吳斌珍：對於這個問題，目前還沒有定論。但大家認可的原因有整個社會保障體系不完善，醫療、退休都是大問題，會讓人感覺到將來的不確定性因素很多。不確定因素還包括宏觀經濟的不確定，這些不確定性導致大家不敢放開消費，需要把錢存著以防萬一。  P- Y/ \2 ^. N0 Y9 g% W8 ]

/ T% q. l( _9 _; C- U+ L5.39.217.77:8898    我們的研究發現還有另外一種解釋，中國日益擴大的收入差距會刺激居民更多地儲蓄。現在社會分層比較厲害，很多人希望更上一層樓，獲得更高的社會地位，所以父母拼命給孩子的教育投資，還想給孩子買個好房子，這些都需要事先儲蓄。
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1 H. Z! M! S8 P公仔箱論壇    新京報：政策在其中所起到的作用是什麼？
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    吳斌珍：如果問政府政策有沒有起到作用，那就得問，你的社會保障體系變好了嗎？好像是有改變，我們有了新型農村合作社，有了居民醫保，養老保險也在推廣，數據上看農村在2005年以後儲蓄是下降的，但是並沒有看到急劇下降，因為不穩定的因素還是很多。5.39.217.77:8898! n7 n  ]5 s$ G( ~. l

6 V# d: S2 t/ Y8 o9 N3 L8 s. h    新京報：就是說政策起到一定作用，但是力度不夠大？
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    吳斌珍：對，這個力度很難衡量。我們也做過一些研究，比如引入新農合，消費增加了5.6%，其實是蠻大的，但現實中有很多別的因素摻進來。比如醫療變得更貴了，有了新農合，醫療機器變得更好了，原來每次去花10塊錢，現在每次去要花20塊錢。補貼有了，但是自己花的也沒變少。
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    當然，也不能說福利沒有變好，因為他看了更好的醫生，用了更好的儀器，但總體上，很多因素會把這5.6個百分點抵消掉。5.39.217.77:88989 \. C3 y5 ~5 i: @  G# X6 S0 q
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    再比如，改善養老保險可以提高消費，但是如果這個改善是以提高當前的繳費率為代價，消費反而會被抑制。
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+ {- D: |$ q/ s" Z    所以，刺激消費不是一個單一的工程，而是一個系統工程，政府也非常為難，各個部門之間很難協調。公仔箱論壇0 k1 j" i# o+ |8 o

$ @9 y) C; L% G. n2 D# vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    新京報：現在GDP增長有下行壓力，處理這個問題是不是更加困難？公仔箱論壇  c6 C3 C' r8 `4 X

: t$ J9 K% \: E( l    吳斌珍：對，經濟下滑時，大家更不敢消費，因為擔心明年更糟糕。而且企業也出現很多狀況，這時候政府要讓社會保障變得更好，讓企業或個人多交錢，也不現實。實際上，我們的研究發現，提高社保繳費率會抑制消費。所以，在這個時候，想通過提高社會保障來增加消費，基本是不可能了。
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7 C  n- o+ y, V0 i# e& V8 Qtvb now,tvbnow,bttvb    政府可以有一些別的刺激方式，包括宏觀上的財政刺激，當然財政刺激也會有負面效果，會擠出個人投資，但是短期來看，財政刺激，比如基礎建設，還是能拉動一些需求。公仔箱論壇: [7 |. x  A) v) c/ c

- \+ d5 x7 B: }6 d( s: d- R5.39.217.77:8898    房價下跌也會抑制消費
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$ C/ B  U( y/ U( [! b/ Ftvb now,tvbnow,bttvb    本來值100萬的房子只值50萬了，這很可能會抑制消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定。公仔箱論壇. f; m% M: B7 Y. z

- D* D0 ~2 @( s, z" b2 v5.39.217.77:8898    新京報：你曾做過房價和居民消費關係的研究，目前房價對消費的影響怎樣？
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* [- b) d/ I9 L' ]4 w5 ?0 y; a* Q公仔箱論壇    吳斌珍：中國居民房屋擁有率是80%以上，這個是很高的。我們曾寫過一篇文章，拿12個大中城市做樣本，平均來說，房價是抑制消費的。但是，後來又寫了一篇文章，拿了90多個城市做樣本，發現平均下來，房價對消費的抑制效果不明顯。
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( B) [' Z  X7 _6 [4 m$ F公仔箱論壇    新京報：目前房價出現下行趨勢，如果房價降下來會對消費有促進作用嗎？
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5 S% K) a4 e2 K* g6 D$ [    吳斌珍：如果拿90多個城市樣本看，效果不明顯。對大中城市而言，房價上漲會抑制消費，並不代表下行會刺激消費，現在房價下行很重要的一個原因是信貸控制，首付高了，人們更付不起，需要存更多的錢。所以，下行以後，也不一定能刺激消費。
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    新京報：什麼樣的房價漲跌程度能與消費形成互補關係？公仔箱論壇! ^0 z8 @# q0 y0 v+ v
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    吳斌珍：國外的研究顯示，房價和消費往往是正相關，其中兩個重要原因是財富效應和抵押貸款效應。房價高了，有房的人財富增值了，會刺激消費；房子值錢了，可以拿到更多的抵押貸款用於消費。這兩個效應在中國都不明顯。中國的投資渠道太過缺乏，加上大家一直有升值預期（高於其他投資渠道的回報的預期），因此我們觀察到的是有房的人不是增加消費，而是繼續為第二套第三套房的投資進行儲蓄。第二個渠道由於中國資本市場的不完善，很難有顯著的影響。5.39.217.77:88986 U1 z$ h) O# G% y) `0 [6 i+ o
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    我們針對大城市的研究發現房價的快速上漲會抑制消費。因此有必要遏制房價的快速上漲，改變人們的升值預期。原來是所有人都認為房價會上漲，於是省吃儉用把餘下的錢投入到房子裏去，這是最壞的情況。為什麼有泡沫，就是大家把它變成一種投資品，不停地標價，如果房子是一種跟CPI一樣平穩增長的東西，那它就變成了消費品，這是比較健康的狀態。
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' t. `, P  z- \! f5.39.217.77:8898    新京報：房價下行導致的資產貶值會抑制消費？5.39.217.77:88980 ]4 `1 P% ?, N5 O/ L/ J6 ~4 V
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    吳斌珍：是的，房價下行不是很好的事情，80%的人擁有房子，本來值100萬的房子只值50萬了，這很可能會抑制他們的消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定，讓大家不要有房價上漲的預期。/ D% }& m# k6 }4 \+ A7 _

8 R0 u& q1 N( s  n: N' y$ y5.39.217.77:8898    像修路一樣修城會造成浪費TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ X+ O- t. S2 F& ^

6 W$ U2 ~- i/ m: c; p% TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    政府應該設計一套機制，讓農村的人搬到城鎮以後，還能擁有原來集體所有制的權益。公仔箱論壇- o8 b- `* v8 P# a! U+ ^5 e

: O$ I+ l: Y7 w    新京報：城鎮化會對消費有什麼影響？
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    吳斌珍：城鎮化是個一攬子的工程，修路、建學校、建醫院，有非農就業才是城鎮化，不是把一座城建起來了就叫城鎮化，而是要人搬進去享受城市的生活。有工作，孩子能上學，生病有地方看，人們才可能選擇在一個地方定居。公仔箱論壇' N, i. g! X# L! M9 s' w

9 r: }7 J+ Z' t/ Z) W3 n    人群聚集以後就會有規模效應，就會有商場，集市，菜市場這樣的地方。這個規模效應會導致消費增加。城鎮化是系統性的工程，如果這一攬子都建好了，那肯定是能刺激消費的。
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8 b) `5 Q9 |& n6 ^; N& W5.39.217.77:8898    新京報：會不會在發展過程中出現一些扭曲或風險？tvb now,tvbnow,bttvb; z4 \, n3 \( F$ h8 M/ V

0 o' s4 w/ |8 p4 L& R5.39.217.77:8898    吳斌珍：這是不可避免的，城鎮化不僅是把人搬過來，還需要就業機會。所以政府提倡城鎮化是對的，但如果進行過多的人為建設，像修路一樣去修城，就會造成資金的浪費，這些錢還不如貸款給私人企業，讓他們投資項目，雇用更多人。
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5 B% ]6 b% o" s5 o5.39.217.77:8898    新京報：如何在合理範圍內推行城鎮化，才能有助於刺激消費？
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9 ?+ g4 r0 K+ I2 B( _    吳斌珍：本身城鎮有自我發展的動力，因為城裏的基礎設施相對農村還是要好一些，人們還是願意到城裏去住。但是如果因為一些制度約束（比如戶籍制度約束）使得他們在城裏住得不舒服，那麼他們就會回農村。5.39.217.77:88983 ^+ F3 U  ~) Q2 i% n- y4 t

1 p+ u9 i- p2 D4 o+ I) E& \tvb now,tvbnow,bttvb    目前，小城鎮的戶籍制度已經慢慢放開，轉為城鎮居民越來越容易。但問題是大家不願意離開農村，因為農村有地，變為城鎮居民以後地的收益（包括可能的徵地補償）就沒了。
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- d* s6 N2 M% G/ T1 a' m    政府應該設計一套機制，讓農村的人搬到城鎮以後，還能擁有原來集體所有制的權益。一邊鼓勵他們去城鎮住，一邊保留他們在農村的權益，這對促進城鎮化有很大好處。
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9 n. P2 j* h0 P    新京報：所以要順應城鎮自然發展和農民的意願。
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9 u8 R9 k, M% K  h/ k0 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    吳斌珍：是的。有城鎮化苗頭的話，政府就可以順著推一把，改善城鎮的基礎設施。農村的權益把農民捆綁在農村裏，要想辦法解脫這種捆綁。有人說反哺農民，我覺得這是一種很好的反哺方式，歡迎他們來城市居住，同時保留他們在農村的權益。
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    干預價格是因為缺少其他工具
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    直接干預價格並不好，但政府往往缺乏其他工具去做。最好的方法是調節供給，但見效並不快。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ A9 ^7 ]- ~8 C& O) ]! a6 h' X6 a

/ [/ H5 z5 I' L; L6 c1 r" z    新京報：你在原來做的關於藥品降價的研究中提到，降價並不能很好地實現政策的初衷，為什麼？  [0 o/ u  d+ o# a) T5 f
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    吳斌珍：以前降價只是行政性降價，它的很多配套都沒有變好。新藥的審批沒有跟上，藥廠完全可以改變藥的劑量和名稱來重新上市，這樣就換湯不換藥了。公仔箱論壇: Z4 ~$ V1 m$ f+ y  J9 f2 F
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    更根本的是醫院沒有被激勵去用低價的藥，人為地壓下價格，醫院也總有辦法換一種藥，不開低價藥，這是典型的沒找到問題根源的解決政策。4 q) C2 u& w3 X* g) M! M9 C; {2 H

" p0 N$ ~1 `) E  U: z    我看了藥品的進出口情況，加了管制以後藥品進口就增加了，進口藥的價格就高了，畢竟醫院是靠這個盈利的。政府本來想價格下來以後能把醫療支出降下來，但其實沒有降下來。tvb now,tvbnow,bttvb- }6 {- j+ }# p" r$ A' W

9 Z# l+ l! ]* Q3 q公仔箱論壇    新京報：你怎麼看待政府對價格的干預？5 O7 q1 ]' y0 \; U% b- }: G6 d1 K) ~

! |* x7 C% U* }8 H& v$ \- Wtvb now,tvbnow,bttvb    吳斌珍：雖然直接干預價格並不好，但政府往往缺乏其他工具去做。最好的方法是調節供給，但見效並不快。行政性的降價是最快的，短期效果最好，所以也需要理解政府。
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4 e: I( T  T0 i公仔箱論壇    就限定豬肉價格的上漲為例，政府短期調節供給就意味著拿出儲備肉，但這個量是很有限的。鼓勵農民多養豬，但是這需要一年時間。美國很少有直接的價格干預(有價格管制)，是因為不允許政府這麼做。假如沒有這個工具，政府就會想辦法改進制度，改進農產品管理。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) s8 Q, L% f! M4 t

! S2 i6 R) e! @% G# {( u$ a& J! [: dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    Q：對十八屆三中全會中提到的改革比較關注哪方面？
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    A：我比較關注教育，教育改革比醫療改革還要糟糕。教育的數據公開的也不多，這幾年的教育改革也比較多，比如高考，就近入學劃片等等，但這些政策都不是特別根本的改革。
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9 `$ g' Z( o' N1 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    Q：未來十年哪個行業最具有投資前景？
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+ \5 `8 }6 d4 `+ @) X  i4 q公仔箱論壇    A：應該是網際網路資訊產業，這是中國有比較優勢的一個行業。雖然是技術密集型，但技術也來自於人，不是靠機械的，它更取決於創新性想法（idea）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! f- J6 w9 l4 }) D- W
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    Q：你最尊敬的經濟學家是誰？7 x5 M+ B/ _+ i; M: Y7 N

. S& c, G; Z0 j4 z$ _1 H1 y% aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    A：哈吉·柴堤（Raj Chetty），他2013年剛拿了克拉克獎，是研究稅收的，我現在也關注這一方面，中國的稅收還是有很多問題，商品價格是含稅還是不含稅的差別很大，他在這方面就做得非常棒。5.39.217.77:88989 _! [" d# g6 L: z
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    Q：怎麼看待知識分子的社會責任這個話題？tvb now,tvbnow,bttvb1 ?. e9 a! M/ t

3 u0 T$ |$ |* P0 v) @* o5.39.217.77:8898    A：知識分子當然有社會責任，比如大部分經濟學家之所以選擇經濟學，就是抱有經世濟民的理想或責任感，想為民眾、為社會出一份微薄之力。社會上一直批判知識分子沒有責任心，但這句話只對少部分人成立。大部分學者都對自己有清楚的定位，不會在沒有做研究的情況下就亂加評論。
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    經濟學改變了“女憤青”
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/ K$ p( G2 t  j, m/ M5.39.217.77:8898    吳斌珍是典型的工科女，本科畢業于西安交大核能和熱能專業。考研時，她翻看范裏安（美國經濟學者、現為谷歌首席經濟學家）的書，覺得特別有意思，於是決定跨界經濟學。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 Z  s& ~& B# x7 J5 i, F! P0 C( ?

7 f; E9 f+ j- e. ~5.39.217.77:8898    “他思考問題，看待社會的方式，很獨特。”吳斌珍說，從小受到的教育，讓她對很多東西都有價值判斷，也會用這個價值判斷去想問題，但范裏安改變了她。! B, H3 j5 J" L% g" ~2 V* V5 \

6 s  j+ Z% Q4 C: m( c* E( Z$ P    “范裏安的書讓我覺得好像打開了一個世界，其實很多事情不要一上來就進行價值判斷，應該先分析為什麼，了解事情的根源，知道了根源就不會簡單地批判這個事情應不應該。”這是吳斌珍讀書後的收穫。公仔箱論壇2 N( {2 r* p: V# b' C" x

" j* C6 @/ i; Z$ ^tvb now,tvbnow,bttvb    轉眼，與經濟學已經結緣十幾年，吳斌珍說經濟學已經改變了她的思維方式。“我原來就是個憤青，對好多問題都看不下去，但是現在，我就會比較理性。”5.39.217.77:8898; n( P, M+ j8 |1 B8 ~- U

* ]4 w& A+ C. X1 f公仔箱論壇    吳斌珍還講了一個她聽過的笑話，說有人做試驗經濟學，測誰自私誰不自私，發現學過經濟學的人都很自私。
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9 i- I  l0 a) p- L" [3 W5.39.217.77:8898    她說，其實不是自私，而是理性，學過經濟學的人會想，我要不要這麼做，我為什麼要這麼做，一想就不得了。- m) @4 q! @+ |

+ a* J. z: I- x/ f, i, sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    “很多時候憤青是一種情緒，沒有太多思考在裏面，而思考就會變得'冷漠'，但這樣的好處是人是理性的，得出的結論是穩定的，不會反反覆復”。

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作者: niuguantun    時間: 2014-6-30 09:11 PM

只有房价下跌才能促进消费，几代人节俭生活为买房子，拿什么消费？清华这一教授还是叫兽

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