標題:
[中國內地]
三亞二手房價普跌30% 海南政府擬北上組團推銷房地產
[打印本頁]
作者:
chnluer
時間:
2014-6-6 07:17 AM
標題:
三亞二手房價普跌30% 海南政府擬北上組團推銷房地產
從海南省密集托市的舉動來看，政府對房地產市場的焦灼心態表露無遺。
+ C( Y' n a0 E6 r( X. u/ }4 r
" k) a( }- k5 p* l# z1 r1 E( vtvb now,tvbnow,bttvb
日前，海口市出臺《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》（下稱《意見》），包括放寬申購限價商品房的條件、降低預售許可證條件、購房入戶等六條措施，這些措施已從6月1日起正式施行。
/ r9 S; C6 H6 T% ^4 ?' [5.39.217.77:8898
7 Q- z/ K' b% _) b公仔箱論壇
值得關注的是，此前的4月，三亞宣佈停建80平米以下小戶型，海南省住建廳則發出通知，將組織全省房地產促銷活動，在今年秋季組團參加北京、成都、哈爾濱的房地產推介會。通知還提出，各市縣要引導企業對中國“三北”（東北、西北、華北）、“三高”（高原、高寒、高污染）地區重點宣傳推介，“開闢我省房地產銷售新局面。”
3 _" d+ {0 ]2 q9 {* P4 p9 z
1 ]2 w) r6 a) r% ?4 H7 @6 b* t- j
“房地產是海南的支柱產業，房地產及相關行業佔GDP比重達到百分之六七十，政府對房地產市場一直是小心呵護著。”海南省住建廳有關負責人對《華夏時報》記者坦言，“今年銷售面積同比一直在下滑，現在確實有些擔心。”
: k6 h% Y& g: f' @ }6 a0 ]
1 ^( a" u" u/ t& P5.39.217.77:8898
精心“呵護”房地產
5.39.217.77:8898& b4 T, g e6 ~! ^: L
# D g, y E6 s1 H2 |8 D- h [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
《意見》規定，在海口市購單套房120平米以上可落戶5人，大大放寬了購房入戶的條件。
tvb now,tvbnow,bttvb+ C2 \/ y1 h4 V& Q# D! Y
2 w% h q" e" i0 C c
“海口出臺的六條措施其實沒有大的突破，都是以前用過的老辦法，限購、限貸這些原則性的政策還是要聽中央的話，地方暫時不能放開。”上述海南省住建廳負責人告訴記者，地方只是在國家大政策允許的前提下，根據自己的情況在調控中促發展。
: ]# Q; t$ G8 e# u5.39.217.77:8898
tvb now,tvbnow,bttvb4 D# ^ k1 X# }$ N3 N+ J0 }
海南錦城旅遊地產總經理王路分析認為，這些措施表明了政府對市場的扶持態度，但海南樓市已進入淡季，即使出臺新政策，市場也很難有起色。“限購、限貸對海南市場影響並不大，海南沒必要當救市出頭鳥，先出一些溫和的措施試探市場反應，為繼續降低調控門檻留有空間。”
, d8 W7 `) S. n( p: E8 {9 X2 k! y. q- s0 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( Z* m. t' V. Xtvb now,tvbnow,bttvb
樓盤網統計數據顯示，5月海南商品房共簽約5223套，同比下跌35%。1-5月，海南省商品房共網簽28122套，與去年同期的39525套相比，下跌幅度近30%。
% b8 ^. ]8 Z* A( [# ltvb now,tvbnow,bttvb
+ d& P+ z* r' G. R3 V
在成交持續萎縮、樓市趨冷的情況下，政府開始親自出馬幫開發商宣傳賣房。海南省住建廳于4月中旬發佈了《關於做好2014年房地產促銷活動的通知》，通知中稱，海南省今年秋季將分別赴北京、成都、哈爾濱三地舉辦房地產專場推介會，屆時，住建廳將組團參加，通過提前在當地主流媒體播放宣傳片、刊登軟文、廣告等方式對海南省國際旅遊島整體形象、房地產產品進行宣傳推廣。
! c" \! x7 S; B- e& B4 ~6 }2 G
1 P4 p$ l# {* g% j0 _
上述通知還要求，海南各市縣要總結歷次房地產推介經驗，積極研究國內外新的住房需求群體，引導企業加大島外宣傳促銷力度。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 b4 j" v, f$ M
5.39.217.77:88982 A" z4 A" y5 \
“這幾年來海南買房的主要是‘三北’、‘三高’地區居多，我們的想法當然是房子賣得越多越好，現在各市縣領導都在考慮如何提升成交量，你有什麼好辦法也可以向我們推薦。”上述海南省住建廳負責人向記者表示。
: m; g4 b- C" e [% k, L
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 K) ] V/ E2 E; k. k- K Z5 M
實際上，海南省政府對房地產行業確實呵護有加。去年2月國務院發佈“國五條”，很多一二線城市為配合“國五條”，紛紛出臺細則，加強對房地產行業的調控，但海南省卻拒絕出臺相關細則，並得到了華遠地產董事長任志強“最聰明”的誇獎。任志強在當年博鰲亞洲論壇上表示，“海南最聰明，沒出‘國五條’細則，就執行原來的。”
公仔箱論壇& k" O# l A/ q: O0 R( z0 G+ m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# b6 c. |: v' ]& j; }* _
投資客高位套牢
" B1 {; `; ?% b( g3 E& I
公仔箱論壇7 m+ ?" b( h n0 w
2010年初海南國際旅遊島獲批之後，三亞等地房價出現“跳漲”，如今，炒房大潮退卻，不少投資客被高位套牢。
1 Y/ s4 x3 r2 O8 `
% x2 t9 ?9 c4 Y; R2 l. @
“2010、2011年高位吃進的投資客，現在肯定是被套了。”三亞山水國際項目營銷總監陳發余告訴記者，在國際旅遊島獲批之前買入的人確實賺了錢，但之後高價跟進的基本上都被套了。
5 Z5 c& E6 i* {; d1 o- A4 @tvb now,tvbnow,bttvb
( ~5 N2 G) K! P& l4 U公仔箱論壇
據三亞的房地產仲介稱，由於新盤供應量過大，二手房有價無市，三亞二手房價格相距最高點，跌幅普遍在30%左右。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: e V9 \$ k7 ^4 d" u6 x$ t
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ y2 u4 ^6 H( Y. F" L0 V
海南錦誠旅遊地產服務機構負責人王路介紹，目前，來海南購房的大多是有養老或度假的自住型需求，單純作為投資品的購房群體已基本銷聲匿跡。限購政策驅走了投資群體，也讓海南房價的炒作空間被壓縮，從2011年開始，海南房價就步入下行通道。
* P/ I7 q. ^0 a l* RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- I4 E& k m! H
寧波一位投資客王女士告訴記者，她在三亞海航唐拉雅秀酒店購買了一套50平米的酒店式公寓，與海航簽約返租5年，稅前回報率6%，原本2012年的租金最晚在2013年底也會收到，但直到目前，海航仍未支付。此外，王女士在海口購買的明光國際酒店也面臨同樣的問題，簽約返租10年，10%的租金回報率，但2013年一季度後，王女士再也沒有收到租金。
" z6 n8 i7 ?$ g( `
5 ]6 f* Y: r# p6 a/ \tvb now,tvbnow,bttvb
“當年和我一起去海南投資的幾個朋友都被套了，有的朋友想賣掉房子，但很難賣出去。”王女士說。
- g" ~0 a6 T! R) [9 t. h! _5.39.217.77:8898
9 r/ t# G5 D, R) z; I. {
此外，反腐對海南部分地區的成交量也產生較大影響。陳發余和王路均告訴記者，官員佔三亞購房群體比重達30%-40%，往年春節期間都是官員到三亞買房的高峰期，現在已難覓蹤跡。
' I3 o1 v9 k- f6 _. DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& L7 T+ _& s- [! x3 m3 G" ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
安達置業經理陳先生告訴記者，三亞城區的房價最高時漲到18000-20000元/平米，目前價格比2010年便宜了近半，有不少10000-12000元/平米的房源，單價在30000-40000元以上的海景房，降價幅度更大。
: n% S3 f. x1 W6 K8 q* btvb now,tvbnow,bttvb
) c" C1 I5 d f/ Y$ P8 q4 D! u
福建泉州的一位投資客告訴記者，他在2011年已經將三亞的房子拋售，雖然賺得很少，但現在卻感到很幸運。“很多朋友房子還沒裝修空在那裏，虧本賣又不甘心，保本賣又賣不出去，也不知道哪年才能解套，現在追悔莫及。”
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.77:8898/)
Powered by Discuz! 7.0.0
